Ситуация с банковским кредитованием в конце 2011 г. опять стала плачевной для девелоперов и застройщиков. Финансовые структуры либо совсем отказываются инвестировать в недвижимость, либо ужесточают...
Ситуация с банковским кредитованием в конце 2011 г. опять стала плачевной для девелоперов и застройщиков. Финансовые структуры либо совсем отказываются инвестировать в недвижимость, либо ужесточают требования к предлагаемым им проектам. Возможно ли «жить» компаниям без банков и как все-таки убедить их вложить средства именно в ваш объект – узнл ВВ.
В начале 2012 г. эксперты по-разному высказываются по поводу участия банков в финансировании проектов недвижимости. Одни из них говорят о том, что политика финансовых структур в течение 2011 г. не менялась, и они постоянно поддерживали строительство того или иного объекта; другие – утверждают, что банки просто «пудрили мозги» девелоперам, так и не заходя на проект, а лояльность проявляли только в отдельных случаях «для значимых персон».
По итогам 2011 г. Национальный банк зафиксировал незначительный рост портфеля кредитования строительной отрасли (речь идет о займах застройщикам) — на 1 млрд. грн., до 44,3 млрд. грн. При этом следует учитывать, что данный показатель включает финансирование строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Сейчас банкам не до кредитования новых проектов, главная задача — разобраться с долгостроями, в которых заморожены миллиарды гривен. По данным НБУ, доля просроченных займов в строительство на начало 2012 года составила 14%, но реальный показатель намного выше. Так, по оценкам Виктора Миргородского, председателя правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), в Украине насчитывается примерно 4000 недостроев, для финансирования которых нужно 55 млрд. грн. В 2011 г. ГИУ через банки было выделено более 500 млн. грн. на достройку 20-ти объектов (1400 квартир) незавершенного жилищного строительства.
Кому же посчастливилось получить кредит от банков в 2011 г.? ВВ опросил представителей девелоперских компаний, и получилась такая картина:
- в октябре 2011 г. ТММ на 0,5 млрд. грн. увеличила лимит кредитования по целевой кредитной линии в АО «Ощадбанк» под завершение строительства трех очередей проекта-флагмана – жилого комплекса «Сонячна Брама». В настоящий момент по данной кредитной линии ТММ располагает доступными средствами в размере 470 млн. грн. для возведения ЖК;
- ООО «Форум-Инвест» помогал банк «Хрещатик» при строительстве жилых комплексов по ул. Санаторной, 4 и Краснова, 19, а также ЖК «Васильковский» (на сегодня все комплексы сданы в эксплуатацию);
- ПАО «Таврика» (совместно с ГИУ) выделил целевой кредит компании «ЮЗТС» на сумму 28 млн. грн. для финансирования достройки жилого комплекса «Яблуневый» в г. Буче Киевской области;
- ISTIL Real Estate успешно рефинансировал БЦ «Риальто» займом от одного из крупнейших европейских банков в IV кв. 2011 г., также компания заключила договор с Европейским банком реконструкции и развития на кредитование реконструкции гостиницы «Лейпциг» в центре Киева (в течение года девелопмент-финансирование loan-to-cost по сделкам составлял порядка 50-55%, инвестиционные займы структурировались в рамках 60-65% loan-to-value. Сроки кредитования все же оставались очень короткими для недвижимости: в основном до пяти лет, в редких случаях – до семи-десяти лет)
Фото: building.ua
building.ua