Обзор цен на рынке первичного жилья г. Астаны (январь 2012 г.)

1.03.2012, 15:34

В январе 2012 года на столичном рынке первичного жилья средняя цена на новострой составила 1174 у.е. за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем, в январе наблюдается стабильность цен.

Структура предложения

В количественном измерении на рынке первичного жилья г. Астаны к продаже было представлено 240 объектов. Максимальную долю в общем объеме заняли квартиры в строящихся домах правого берега, в районе Алматы – 52% (125 объектов). Первичное жилье в районе Есиль составляет 35% от общего объема - всего 85 объектов. В административном районе Сарыарка предложение по новостройкам занимает 13% (30 ед.).

В целом, в начале года, на рынке наблюдается приток предложений. Общая площадь предложения в январе 2012 г. по сравнению с декабрем 2011 г. возросла на 3378 кв.м или на 49 единиц в абсолютном выражении.

В разрезе комнатности квартир максимальную долю предложения заняли однокомнатные квартиры — 43%, или 105 ед. Далее в порядке убывания следуют двухкомнатные квартиры — 33%, или 78 ед., а доля трех- и многокомнатных составила 24%, или 57 единиц.

Анализируя положение дел с позиции материала стен, можно сказать следующее - доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах составила 69%, или 165 единиц, в кирпичных — 31%, или 75 объектов.

Цены

В январе 2012 года средняя цена жилье в новостройках Астаны составила 1174 у.е. за квадратный метр площади. Максимальная цена зафиксирована на квартиры в строящихся домах левобережья — 1245 у.е. за квадрат. На правом берегу в административном районе Алматы цена первичного жилья составила 1157 у.е./кв.м. В районе Сарыарка цена за метр квадратный составила 1046 у.е.

Рассмотрим стоимость квадратно метра жилья в разрезе жилищных комплексов.

Наиболее высокая цена квадратного метра площади зафиксирована в ЖК «Тумар» — 2000 у.е. за квадратный метр. Затем по уровню цен следуют ЖК «Мисон» — 1875 у.е./кв.м и «Инфинити» — 1856 у.е./кв.м. В новостройках «Каспиан Палас» средневзвешенная цена предложения составляет 1798 у.е. за единицу площади. В ЖК «Кыз Жибек» в зависимости от отделки квартиры, этажности и прочих характеристик квартиры диапазон цен составляет от 1588 у.е. до 1502 у.е. за квадратный метр. Аналогичная ситуация с разбегом цен зафиксирована в ЖК «Туркестан», здесь ценовой интервал сложился от 1477 у.е. до 1380 у.е. за квадрат. Далее в порядке снижения уровня цен следуют жилье черновой отделки в жилых комплексах «Лесная поляна» от 1000 до 1167 у.е., «Айсанам» от 899 до 1000 у.е. и «Жагалау-3» — 859 у.е. Минимальная цена за квартиру зафиксирована в ЖК «Гарант» - 831 у.е. за метр квадратный.

В районе правобережья средняя цена предложения на квартиры в строящихся домах составляет 1135 у.е. за единицу площади.

По административному району Алматы средняя цена в чистовой отделке за квадрат составляет — 1267 у.е., черновой — 1236 у.е.

На примере конкретных жилых комплексов, максимальную цену имеют квартиры в ЖК «Виктория» ценовой диапазон от 1200 до 2083 у.е. В зависимости от отделки квартир ценовой диапазон в «Кыпшак» составляет от 1273 до 1622 у.е. за кв.м., в ЖК «Ак Шанырак» средняя цена за квадрат от 1408 у.е. до 1600 у.е. Далее в порядке снижения цены следуют квартиры в черновой отделке в ЖК «Алтын Райд» - 1456 у.е. и «Достар-3» - 1439 у.е./кв.м. Ценовой диапазон ЖК «Гранитный» составляет от 1300 - 1429 у.е. за кв.м. В ЖК «Торлет» цены за квадратный метр находятся в интервалах 1200-1426 у.е./кв.м. Далее следуют ЖК «Мирас», цена за квадрат здесь составляет от 1150 до 1300 у.е., ЖК «Эдем Палас» 900-1250 у.е./кв.м. жилья. Цены на квартиры в жилом комплексе «Территория комфорта-2» составляет от 695 до 1184 у.е. В ЖК «Орбита» ценовой диапазон сложился от 900 у.е. до 1000 у.е./кв.м.

По району Алматы минимальные ценовые показатели зафиксированы по квартирам в черновой отделке находящихся в ЖК «Гарант», интервал цен по данному объекту равен от 739 до 801 у.е. за квадрат.

На рынке первичного жилья столицы по району Сарыарка в зависимости от отделки квартиры средняя цена составляет: 1622 у.е. за квадрат в чистовой отделке и 1060 у.е. за квадрат в черновой отделке. Наиболее высокой ценой в указанном районе обладают квартиры в ЖК «Елтай-2» - от 1538 до 1714 у.е. за метр квадратный.

Далее по уровню цен следуют ЖК «Ак Отау» - 1286-1667 у.е./кв.м. В ЖК «Жетi жол» в зависимости от отделки, площади этажа и т.п. цены колеблются от 695 до 1250 у.е./кв.м. Диапазон цен на квартиры в ЖК «Минблан» от 764 у.е. до 1200 у.е. за метр квадратный.

Таким образом, средняя цена на рынке первичного жилья столицы в январе составила 1174 у.е. за квадрат. По сравнению с прошлым месяцем цена изменилась всего на 3 у.е. за метр квадратный. Такие незначительные изменения свидетельствуют о стабильности цен в январе по сравнению с декабрем.

В разрезе материала стен средние цены на квартиры сложились следующим образом:

Монолит - 1144 у.е./кв.м.,

Кирпич - 1123 у.е./кв.м.

В зависимости от комнатности, однокомнатное жилье в новостройках находится в диапазоне от 695 до 2000 у.е. за единицу площади. Минимальная цена двухкомнатных квартир – 700 у.е. максимальная – 1792 у.е. за метр квадратный. Диапазон цен трехкомнатных квартир зафиксирован от 695 у.е. до 2083 у.е. за единицу площади.

Расслоение рынка

В разрезе сегментов жилья г. Астаны средняя цена предложения «дорогого» составила 1475 у.е. за квадратный метр, «дешевого» — 912 у.е. Таким образом, индекс расслоения в целом по городу составил 1.6. В зависимости от районов этот показатель наиболее высок по квартирам в строящихся домах левобережья — 1.8. На правобережье этот показатель ниже, к примеру, по району Сарыарка — 1.6, по району Алматы он составляет 1.5.

Выводы и прогнозы:

- в январе 2012 года на рынке первичного жилья города Астана наблюдается стабильность цен по сравнению с декабрем прошлого года;

- на рынке новостроек г. Астаны наблюдается увеличение количества предложений по сравнению с декабрем 2011 года на 26% или 49 объектов площадью 3378 квадратных метров.

Экономические показатели

По информации департамента статистики города Астаны, Объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года составил в действующих ценах 163745,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-декабрем 2010 года составил 121,4%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-декабре 2011 года составил 570220,3 млн. тенге (135,7% к уровню 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 1403613 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 1068058 кв. метров), 101,6% к уровню 2010 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 января 2012 года в Астане составило 33334 единицы, из них действующих–19449. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют–18546.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец декабря 2011 года составила 3452 человека. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в декабре 2011 года составила 0,9%. Уровень безработицы за 3 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-ноябре 2011 года составила 124062 тенге и увеличилась по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 16,7%, в реальном выражении–на 6,7%.

Доходы населения в январе-октябре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 762138 тенге и увеличились по сравнению с январем-октябрем 2010 года на 12,8%, реальные денежные доходы - на 3,1%.

Фото:wmburgweb.com

Аналитическая служба газеты портала kn.kz