Болгария рассматривается вторым домом не только россиянами, но и другими русскоговорящими гражданами стран СНГ по целому ряду причин.
Болгария рассматривается вторым домом не только россиянами, но и другими русскоговорящими гражданами стран СНГ по целому ряду причин.
Одной из них является географическое расположение страны на карте мира. Например, из Москвы на побережье Болгарии можно долететь всего за 2 часа. Прямые рейсы в Бургас и Варну есть даже зимой. Большое значение имеет и близкая ментальность между русскоговорящими людьми и болгарами. Это касается и происхождения, и языка, и традиций. Людей среднего и предпенсионного возраста при выборе второго дома привлекает в Болгарии мягкий климат. Кроме всего прочего, по ценам это вполне доступная страна. Стоимость товаров и услуг в ней значительно ниже, чем в других зарубежных странах.
Как рассказал на семинаре по зарубежной недвижимости, проходившем в рамках 26-й Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» в Москве, Сергей Ошейко – руководитель российско-болгарского сообщества риэлторов, число виз, выданных россиянам в 2011 году для въезда в Болгарию, увеличилось по сравнению с 2010 годом и составило 300 тыс. штук. А с начала февраля текущего года в Болгарию можно въезжать уже по шенгенским визам. Что же касается количества русскоязычных собственников недвижимости в Болгарии, то оно составляет не менее 300 тыс. человек. И это значительная цифра, особенно учитывая то, что население Болгарии составляет всего 8 млн. человек.
Рассказывая о текущей ситуации и основных трендах, которые наблюдаются сегодня в Болгарии, С.Ошейко сказал, что за кризисные 2008 - 2009 годы цены на недвижимость в Болгарии снизилась примерно на 40%. Однако в первом полугодии 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года был зафиксирован 10-процентный рост продаж объектов. В настоящее время цены остаются стабильными, и кризисные явления на них уже не влияют. Так, например, в Бургасе стоимость кв.метра недвижимости составляет около 630 евро. Но в эту статистику попадают и сельские домики по цене кв.метра примерно 300 евро, и элитная недвижимость по цене 2-4 тыс.евро/кв.м.
Практика показывает, что людей, которые уже приобрели недвижимость в Болгарии, в первую очередь волнуют вопросы ее обслуживания. По словам руководителя российско-болгарского сообщества риэлторов, стоимость обслуживания квадратного метра недвижимости в год составляет 8-10 евро. А, например, годовое содержание 2-комнатной квартиры общей площадью 50 кв.метров может обойтись в год 500-600 евро. Приобретая недвижимость в Болгарии в качестве инвестиций, надо знать, что, сдавая ее в аренду, срок окупаемости инвестиций составляет примерно 8-10 лет.
На семинаре выступил управляющий и собственник компании IBG Property (Investment Building Group), которая одновременно является и инвестором, и застройщиком, и риэлтером, Аарон Марсиросян. Компания имеет свое представительство и офис в Москве, куда можно лично приехать и ознакомиться со всеми объектами и документами. Компания построила уже 10 жилых комплексов. В настоящее время еще 6 находится в стадии строительства, большая часть из которых продана. Кроме этого, компания занимается производством мебели и стеклопакетов.
В основном инвестиционно-строительная группа «IBG» строит в г.Бяла, который расположен в 50 км южнее Варны и в 70 км севернее Бургаса. Это административный центр, где имеются все объекты инфраструктуры для постоянного проживания - школы, детские сады, поликлиника, почта. Есть много привлекательных программ, рассчитанных на пенсионеров. Компания предоставляет и другие бонусные программы.
Например, комплекс «Fortuna Cape» расположен в 350 м от моря. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Объект уже сдан в эксплуатацию. Цена двухкомнатной квартиры общей площадью около 60 кв.метров составляет 41 700 евро. А вот двухкомнатная квартира общей площадью чуть более 75 кв.метров в комплексе «Fortuna Cape 3» составляет 60 900 евро. Комплекс расположен в 320 км от моря и будет сдаваться летом текущего года.
Весной 2012 года будет сдаваться еще один комплекс «Gallery 1», расположенный в 250 км от моря. Двухкомнатная квартира общей площадью 53 кв.метра обойдется покупателю в 42 700 евро. 1-комнатная квартира общей площадью 42 кв.метра в комплексе «Solita», который уже введен в эксплуатацию, стоит 27 900 евро.
Есть варианты и поинтереснее. Например, на земельном участке 2 тыс.кв.метров, в 480 м от моря
завершается строительство двухуровневых таунхаусов в жилом комплексе «IBG-Home». Трехкомнатные квартиры на первом этаже общей площадью 113 кв.метров стоят 89 700 евро.
Фото: realt.by