Желающих получить субсидию для приобретения или строительства жилья много. В 2011 году жителям Северного округа было выделено из городского бюджета около полутора миллиарда рублей, однако...
Желающих получить субсидию для приобретения или строительства жилья много. В 2011 году жителям Северного округа было выделено из городского бюджета около полутора миллиарда рублей, однако востребованность очередников в субсидиях оказалась выше.
Хватит и на Сочи
Одна многодетная семья, получившая 100-процентную субсидию, переехала из столицы на постоянное местожительство в Сочи. Для покупки дома очередникам даже не пришлось вкладывать свои сбережения. Выданных городом денег вполне хватило на переезд к морю.
Об этом случае рассказал заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном округе Ромен Григорян. На субсидию очередники могут покупать жилую площадь в любой местности Российской Федерации. Хотя в основном квартиры и дома приобретаются в Московской области, реже в столице.
С 1 января 2012 года возросла величина субсидии – с 94 915 рублей до 96 477 за 1 кв. м жилого помещения. Однако она еще не сравнялась со средней рыночной стоимостью этого «квадрата» в самой Москве. Приобретать жилье с использованием субсидии можно только на рынке недвижимости. Льготная, недорогая площадь предоставляется по другим возмездным программам. Поэтому не всегда очередники, получив субсидию, могут подыскать в городе что-то подходящее для себя и по своим возможностям. Другое дело – в Подмосковье. Там цены значительно ниже. Квартиры доступнее.
Если в семье пять человек, то для них сумма субсидии рассчитывается, исходя из нормы предоставления площади – 18 кв. м на каждого члена этой семьи, – объясняет Ромен Генрихович. – То есть выходит 90 кв. м. При субсидии 100% очередники могут получить около 8,7 млн рублей. На эту сумму в области можно найти даже коттедж площадью 200 кв. метров.
Нестандартный подход
Как видим, место будущего проживания очередники выбирают сами. Но выход на рынок недвижимости несет определенные риски. И город старается подстраховать. Например, в новостройках сделки с использованием субсидии осуществляются лишь при 70-процентной готовности дома. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, когда покупатели превращаются в обманутых дольщиков.
Повышенный интерес к программе проявляется еще и потому, что у нее свои нормы предоставления. Они немного отличаются от стандартных норм, по которым выделяется социальное жилье. К примеру, семье из двух супругов положена по договору соцнайма однокомнатная квартира общей площадью 36 кв. м. А если бы очередники взяли субсидию, то она была бы строго определена из расчета 50 кв. м. На семью из трех человек положено 70 кв. м, из четырех – 85. И только для пятерых и более действует стандартный норматив – по 18 кв. м на каждого члена семьи. Следовательно, для определенных категорий очередников, с учетом состава их семьи, порой намного выгоднее улучшить свои жилищные условия с помощью субсидии.
Приобретенные квартиры переходят в собственность сразу после оформления договора купли-продажи, и с ними можно осуществлять любые сделки по своему усмотрению. Конечно, если для покупки не взят в банке дополнительный кредит. Тогда квартира остается в залоге до полного его выкупа.
А две квартиры лучше
Субсидия может быть выделена в дополнение к занимаемым жилым помещениям. Но при этом норма предоставления уменьшается. Она становится еще меньше, если у членов семьи, не состоящих на учете, есть излишки жилой площади.
Так, в прошлом году многодетная семья Никитенковых, проживающая в Северном округе, получила на пятерых человек субсидию в размере 3 млн 360 тыс. рублей. На эти средства очередники приобрели жилое помещение в новостройке подмосковной Лобни. На первый взгляд, может показаться, что эту семью обделили. Ведь ей полагается 100-процентная субсидия. Но при детальном рассмотрении жилищной ситуации становится понятно, почему дали именно такую сумму.
Семье предоставили субсидию в дополнение к прежней квартире, площадь которой 46,59 кв. м. К тому же, у жены одного очередника, которая не была зарегистрирована на его жилплощади, имеются в излишке восемь «квадратов». Из положенных 90 метров были вычтены все эти цифры. И получилось, что семья может претендовать только на 35,41 кв. м.
Очередница Ольга Никитенкова, с которой удалось переговорить, нисколько не жалеет о таком раскладе:
– Мы стояли в очереди относительно недолго, – объясняет женщина. – Но у сына трое детей, и у нас было приоритетное право на получение субсидии. К тому же, хотели сохранить за собой старую квартиру. Очень довольны, что это удалось сделать. Рады и тому, что быстро смогли разрешить свои жилищные проблемы. Будем жить теперь на два дома.
По мнению Ромена Григоряна, в 2012 году спрос на субсидии будет расти. Программа открыта для новых участников. На 100-процентную субсидию могут рассчитывать теперь многодетные семьи, вставшие на жилищный учет не только до 1 марта 2005 года, но и позже. С такими семьями в жилищном управлении ведется работа, и уже получено немало согласий.
Фото: moskv.ru