Национальная ассоциация французских агентов по недвижимости FNAIM провела ретроспективный анализ динамики развития рынка за период с 2001 по 2011 год. За первые семь лет цены на жилье выросли на 85 %...
Национальная ассоциация французских агентов по недвижимости FNAIM провела ретроспективный анализ динамики развития рынка за период с 2001 по 2011 год. За первые семь лет цены на жилье выросли на 85 %, а за последние четыре года упали на 3 %.
Например, в регионах Лангедок-Руссильон и Прованс-Альпы-Лазурный берег за семь лет (2000–2007) цены выросли в два раза. В других регионах рост цен был скромнее. В Эльзасе и Лотарингии за то же время цены выросли не более чем на 50 %. Квартиры в среднем подорожали на 115 %, особенно на юго-востоке и юго-западе Франции. В отчете FNAIM цены приводятся без поправки на инфляцию, которая за семь лет составила не менее 15 %.
Несмотря на падение цен в 2007–2011 годах, объемы продаж в 2011 году оставались на высоком уровне. Хотя итоги четвертого квартала еще не опубликованы, эксперты полагают, что в 2011 году активность покупателей была рекордной. Совокупный объем продаж квартир и домов, по-видимому, составит 850 000 единиц и превысит уровень 2006 года, когда было заключено порядка 837 000 сделок, сообщает портал French Property.
Если в 2008 году цены снизились на 4,9 %, а в 2009 году на 5 %, то за 2010 год их рост не превышал 0,6 %. К концу 2011 года рынок вернулся на уровень начала 2007 года. Самое большое падение цен, по данным FNAIM, произошло в Нижней Нормандии (-9,7 %), Пикардии (-9,3 %) и регионе Франш-Конте (-9,3 %). При этом в Нор-Па-де-Кале недвижимость подорожала на 6,7 %, а в Верхней Нормандии – на 1,5 %. В среднем в 2011 году жилье в регионах подорожало на 6,1 %.
По сообщениям французских нотариусов, за первые три квартала 2011 года стоимость жилья выросла на 3,8 %. В целом агенты по недвижимости и нотариусы соглашаются с тем, что цены на жилье росли только в метрополиях, а в небольших городах и сельской местности снижались. Эксперты FNAIM, нотариусы и риелторы из Century 21 уверены, что жилье дорожало только в первой половине 2011 года, а во второй половине цены стабилизировались. При этом подчеркивают, что цены сильно варьируются как по различным типам недвижимости, так и по разным регионам.
Агенты Century 21 отмечают рост цен в регионах Валь-де-Марн (+12,3 %), Пуату-Шарант (+10,4 %) и Рона-Альпы (+9,9 %), в остальных местах прирост не превышал 5 %. В четырех регионах жилье подешевело: Бургундия (-4,8 %), Овернь (-2,2 %), Лимузен (-1,9 %) и Норд / Пикардия (-1,1 %). По свидетельству нотариусов, в 10 департаментах рост цен на сентябрь 2011 года составил более 10 % в годовом исчислении, в частности, в Жере (+19,4 %!), Верхней Савойе (+12,6 %) и Луаре Атлантической (+10 %).
Риелторы из компании Century 21 полагают, что рост цен в 2011 году является следствием исторически низких процентных ставок и процессом регенерации рынка после трех лет рецессии, когда цены на жилье снижались или менялись мало. Стоит отметить, что рынок элитного жилья во Франции за эти годы почти не пострадал.
Фото: prian.ru