Предположения о росте цен в пределах инфляционной составляющей, сделанные в прошлом году, подтвердились. Общий рост средней цены предложения на вторичном рынке типового жилья в Москве составит...
Предположения о росте цен в пределах инфляционной составляющей, сделанные в прошлом году, подтвердились. Общий рост средней цены предложения на вторичном рынке типового жилья в Москве составит в долларовом выражении 6,7 %, а в Московской области 13,8 %. При этом повышенный рост цен предложений в Московской области был основан не на экономической составляющей, а на информации об изменении границ Москвы и включении в ее состав больших областных территорий. В рублевом измерении рост цены предложения на вторичном рынке типового жилья в Москве составит в 11 %, а в Московской области 18 %.
Рост индекса МРН-РТС в 2011 году составил 6,6 %, в то время, когда индекс РТС снизился на 17,6 %. Вложения в недвижимость не принесли большой доходности, но по сравнению с рынком акций показали достойный результат. Динамика индексов МРН-РТС и РТС с декабря 2009 года приведены на графике.
В целом рынок недвижимости перестает быть интересен инвесторам. Его показатели уже второй год не выходят за рамки общих показателей экономики и финансовой политики. Так, например, рост денежной массы в 2011 году составил те же 11%. Изменение других финансовых показателей так же было сопоставимо с изменениями цен на рынке жилья.
Вероятнее всего в 2012 году рынок недвижимости так же не накроет спекулятивная волна. С учетом мирового кризиса и общей рецессии в мировой экономике макроэкономические показатели России вряд ли покажут значительные положительные итоги. В связи с этим и рынок недвижимости не должен преподнести сюрпризов. В то же время строительство жилья остается одним из важнейших приоритетов государства и бизнес может найти свою нишу в этом процессе. Но для этого необходимо пересмотреть схему инвестиций. Вариант «вложил-построил-продал-получил доход» уже не работает в силу отсутствия залповой платежеспособности потенциальных покупателей, а имеющиеся ипотечные схемы значительно увеличивают конечную стоимость жилья. Одним из возможных вариантов дальнейшего развития рынка является строительство доходных домов, дающих инвестору возможность растянуть получение прибыли во времени. Но для этого нужно создать новую законодательную базу.
Фото: dreamstour.ru