Государство намерено пополнять фонд арендного жилья. Это тот резерв, который будет накапливаться и всегда будет в распоряжении властей для решения острых жилищных проблем.
Государство намерено пополнять фонд арендного жилья. Это тот резерв, который будет накапливаться и всегда будет в распоряжении властей для решения острых жилищных проблем.
Уже более десяти лет государственные банки на определенных условиях дают населению дешевые льготные кредиты. Собственников жилья становится больше, а очередь нуждающихся не уменьшается. В условиях жесткой экономии государство выделило в отдельную категорию и стало формировать государственный жилищный фонд коммерческого использования (арендное жилье). С созданием такого фонда, который постепенно накапливается, государственные средства будут расходоваться более разумно. Арендное жилье — это один из путей для очередников решить проблему с крышей над головой. К примеру, только в Минске 273 тысячи нуждающихся в улучшении жилищных условий, из которых 49 тысяч проживают в общежитии.
Фонд арендного жилья, как отметил начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль, формируется не только за счет нового строительства. Туда также входят помещения, которые высвобождаются и впоследствии в качестве арендных будут распределяться местными исполкомами гражданам, имеющим право на подобное жилье. В столице сейчас таких квартир чуть более 80, в областях же только начинается работа в этом направлении. В целом по стране на текущий год запланировано строительство 46,1 тысячи квадратных метров арендного жилья (по одному объекту в каждом областном центре, два дома в Первомайском районе столицы — специально для резидентов Парка высоких технологий, и по одному дому в других районах Минска.
В Указе Президента № 512 “О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда” говорится, что претендовать на арендное жилье может любой гражданин, но предпочтение при распределении отдается тем, кто стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кстати, после заключения договора коммерческого найма вас никто не снимет с очереди. Предоставление арендного жилья не считается улучшением жилищных условий.
Заявление подается в службу одного окна. При каждом исполкоме главой будет определена конкретная служба, которая будет рассматривать заявления, готовить на заседание общественной комиссии и в последующем выносить на заседание исполкома для принятия решения.
Такое жилье имеют право строить и предприятия, пояснил начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Авраменко. Разработан специальный договор найма коммерческого жилья, в котором будут прописаны все условия пользования квартирой.
Совет Министров определил плату за аренду жилья в размере 0,2 базовой величины за квадратный метр. В зависимости от расположения квартиры (экономико-планировочной зоны) решением исполкома, в данном случае Мингорисполкома, утверждены и повышающие коэффициенты от 1 до 3. Например, если вы заключаете договор аренды на однокомнатную квартиру общей площадью 30 квадратных метров, то вы должны умножить ее на 7 тысяч рублей (это сейчас 0,2 базовой величины). Получаем сумму 210 тысяч. Но квартира у вас в хорошем районе, а это коэффициент 2. Получается, что за аренду квартиры, не считая оплаты коммунальных услуг, вы заплатите 420 тысяч рублей. Следует учесть, что с ростом базовой величины стоимость квартиры тоже существенно подорожает (с 1 апреля 0,2 базовой величины составит 20 тысяч рублей), и тогда придется договариваться с собственником, ведь подобное жилье в сложившихся условиях должно выполнять социальную функцию, или искать иной приемлемый вариант.
Безусловно, арендное жилье при условии создания внушительного фонда в будущем сможет оказывать влияние на рынок недвижимости и даже на частичное решение квартирного вопроса.
Фото: nest.by