За минувшую неделю динамика цен на недвижимость в Москве во многом повторила ситуацию предыдущей недели. Укрепление рубля и снижение курса доллара выливается в незначительное увеличение...
За минувшую неделю динамика цен на недвижимость в Москве во многом повторила ситуацию предыдущей недели. Укрепление рубля и снижение курса доллара выливается в незначительное увеличение долларового индекса цен на московские квартиры. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, он прибавил за минувшую неделю 0,7% и составляет сейчас 5.083$ за квадратный метр. При этом средняя цена метра в рублях, напротив, слегка корректируется вниз. Это результат бивалютности московского рынка недвижимости: цены на одну часть объектов номинированы в рублях, а на другую – привязаны к доллару.
Однако говорить о появлении какого-либо устойчивого масштабного тренда к повышению или понижению цен пока не приходится. В частности, по итогам января пророст среднего уровня цен на квартиры в Москве оказался незначительным. Более того, немало сегментов рынка жилья и районов Москвы показали в январе «минусы», притом что в среднем рынок находится в небольшом плюсе. Такая ситуация скорее говорит о «топтании» цен на месте и «утряске» рынка, как отмечает обзор по недвижимости за январь.
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.