В первый месяц наступившего 2012 года на рынке вторичного жилья наблюдается ценовое затишье. Средняя цена на квартиры в Астане зафиксирована на уровне 1693 у.е./кв.м (+0.5%).
В первый месяц наступившего 2012 года на рынке вторичного жилья наблюдается ценовое затишье. Средняя цена на квартиры в Астане зафиксирована на уровне 1693 у.е./кв.м (+0.5%). Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жилье прослеживаются на уровне 2131 (+0.9%) и 1293 (+1%) у.е./кв.м соответственно. Общее количество выставленных на продажу объектов составило 4194 квартир, общая площадь которых составила 305 тысяч кв.м. Объем рынка в ценах предложения – 533 миллионов долларов.
Структура рынка
Максимально количество предложенных квартир приходится на район Алматы – 51% (2140 квартир от общего объема), а минимальный – на Есиль – 22% (943 об.). Количество жилья, предлагаемого к продаже в районе Сарыарка, составляет 27% (1111 об.). Прирост количества выставляемых на продажу объектов, наблюдается во всех районах города.
Проведя анализ общей базы предложения по комнатности жилья в целом по городу, становится видно, что большую часть выставленных объектов занимают 2-комнатные квартиры – 36% (1488), а минимальную – 5-комнатные и выше – 2% (67 об.). При этом увеличение числа экспонируемых квартир в Астане наблюдается на все форматы квартир.
Рассматривая рынок вторичного жилья с точки зрения материала постройки, очевидно, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось почти половина от общей массы - 45% (2006 объектов), в монолитных и панельных домах – 34% (1415 кв.) и 21% (773 кв.) соответственно.
Все многообразие жилых домов в городе можно свести к четырем основным видам в соответствии с качеством жилья: новым квартирам, построенным в течение последних десяти-пятнадцати лет, доля которых в предложениях к продаже наибольшая – 69% (2925 кв.), постройкам старого типа – 3% (111 кв.), улучшенной планировки – 21% (854 кв.) и хрущевкам – 7% (304 кв.).
Состояние рынка по районам
В первом месяце нового года в районе левобережья, или Есиль, средняя цена продажи оказалась на уровне 1961 у.е./кв.м, меньше цены декабря на -4.2%. В районе правого берега — стоимость остановилась на уровне 1615 у.е./кв.м, а это +2.1%. Аналитики констатируют снижение ценового показателя в районе левого берега и росте – в районе правого. При этом средняя цена в районе Алматы зафиксирована на уровне 1630 у.е./кв.м, а в районе Сарыарка – 1587 у.е./кв.м.
Стоит отметить, что ценовой показатель в районе левобережья в течение прошлого года подрос на 16.6%, а в районе правобережья – на 20.4%. Аналитики прогнозируют тенденцию плавного повышения цен на квартиры в Астане.
Индекс расслоения
В январе 2012 года индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому» для расчета которых берется 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 1.65, ценовые минимум и максимум, по сравнению с предыдущим месяцем, не изменились. Максимальный разброс цен отмечен на 4-комнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 1.84 раза выше «дешевого»), а минимальный — на 1-комнатные (1.52 раза).
За прошедший период средняя цена на «дорогое» жилье увеличилась на 0.9% до 2150 у.е./кв.м. При этом подорожали все форматы квартир, кроме 4-х и многокомнатных.
В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с декабрем 2011 года, средняя цена выросла на 1% до уровня 1306 у.е./кв.м. При этом повышение цен прослеживается на все квартиры, кроме 3-комнатных.
Основные тенденции
- в течение января на вторичном рынке квартир в Астане наблюдается рост количества предложения;
- средняя стоимость в основном продолжает демонстрировать стабильность;
- средняя цена по городу как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья незначительно увеличилась.
- согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, по г.Астана количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в декабре 2011 года по городу составило 979 из них: квартир в многоквартирных домах – 903, индивидуальных домов – 76. С января 2011 года было совершено 11555 сделок купли-продажи жилья, сравнивая этот показатель с аналогичным периодом 2010 года, можно отметить снижение количества зарегистрированных сделок на 19.6%.
Экономические индикаторы
Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в январе 2012 года составила 0,3%, оказавшись на уровне прошлого месяца.
Численность населения города Астаны на 1 декабря 2011 года по текущему учету составила 737651 человека, в том числе по району Алматы – 358124 (48,5%), Есиль – 92611 (12,6%), Сарыарка – 286916 (38,9%) человек.
По сравнению с началом 2011 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 40522 человека, в том числе по району Алматы на 16288, Есиль – на 12305, Сарыарка – на 11929 человек.
Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.
За январь-ноябрь 2011 года естественный прирост населения составил 13378 человек, миграционный прирост – 27144 человека.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-декабре 2011 года составил 570220,3 млн. тенге, что больше в сравнении с 2010 годом на 35,7%. Доля Астаны в республиканском объеме составила 11,4%.
В большей степени доля инвестиций освоена предприятиями частной формы собственности, что составляет 64,4% к их общему объему.
В разрезе источников финансирования бюджетные средства занимают 36,5%, собственные средства предприятий и организаций – 51,6%, иностранные – 0,1%, заемные средства – 11,8%.
Объем инвестиций, направленных на жилищное строительство в январе-декабре 2011 года составил 74675,2 млн.тенге, это 108,4% к уровню 2010 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 13,1%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 13783 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 1403613 квадратных метров, что на 1,6% выше уровня 2010 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 71760 квадратных метров, к уровню 2010 года 156,9%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 5,1% против 3,3% в 2010 году.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-декабре 2011 года в столице составила 90,0 тыс. тенге (в 2010 году – 88,5 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 118,5 тыс. тенге (в 2010 году – 120,4 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 41,7 тыс. тенге.
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника в октябре 2011 года составила 128834 тенге и увеличилась относительно к соответствующему месяцу прошлого года на 15,8%, в реальном выражении на 6,6%. Различия в оплате труда характерны для работников, занятых в различных сферах деятельности. Максимальная величина оплаты труда отмечена в финансовой деятельности – 286603 тенге, минимальная – в области сельского, лесного и рыбного хозяйства – 72537 тенге.
На крупных и средних предприятиях среднемесячная номинальная заработная плата в октябре п.г. сложилась в 128812 тенге.
Номинальные денежные доходы населения г.Астаны в ноябре 2011 года среднедушевые составили 76446 тенге, что на 7,3% выше, чем в ноябре 2010 года, реальные денежные доходы за указанный период уменьшились на 1,5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz