Основываясь на данных испанских средств массовой информации, анализов рынка недвижимости ведущих аналитиков Испании и многолетнем опыте работы нашей компании, мы подготовили...
Основываясь на данных испанских средств массовой информации, анализов рынка недвижимости ведущих аналитиков Испании и многолетнем опыте работы нашей компании, мы подготовили анализ рынка недвижимости за 2011 год и прогнозы его развития в 2012 году.
Жилищный кризис, существующий на сегодняшний день в Испании никогда не длился так долго. В настоящее время жилье дешевеет в среднем на 10% в год, а продажи строящегося жилья упали на 40%. Распродажа залоговой банковской недвижимость проходит крайне медленно, несмотря на все усилия государства и банков. Во времена «бума» недвижимости Испания строила 665 тысяч домов в год, в 2010 году было построено лишь 63 тысячи. Единственным обнадёживающим фактором явилось некоторое удорожание земли, что, возможно, говорит об оздоровлении рынка жилья.
Сектор недвижимости в Испании неоднороден, как и неоднородно снижение цен на жилье. В некоторых районах наблюдается определенная стабилизация рынка, хотя аналитики считают, что окончательная стабилизация рынка недвижимости установится при снижении цен не менее, чем на 30% от уровня 2008 года.
По оценке Index (IMIE) цены на жилье в 2011 году упали лишь на 3,6% в отличие от прогнозов экспертов, предсказывавших более чем 20% падение.
Аналитики рынка недвижимости считают, что до 2013 года Испания не сможет выйти из жилищного кризиса. А в 2012 году ожидается лишь некоторая стабилизация рынка. Так, например, строительство квартир стоимостью от 100 000 евро должно увеличится на 10%. А вот рынок промышленной недвижимости по прогнозам упадет на 5,5%.
Однако, не все обстоит так плохо, исходя из данных опроса, проведенного международными консультантами CBRE. По их данным 7% опрошенных инвесторов планируют вложить деньги в жилую недвижимость в начале 2012 года. Что касается коммерческой недвижимости, то инвесторы решили увеличить количество вложенных денег на 40% и 50% в главные торговые центры и офисы. Подобные действия наверняка остановят падение рынка недвижимости, заставивших в этом году цены на частную собственность уменьшится на 5,2 % в больших городах и на 6, 7 % на Средиземноморском побережье.
Испания остается крайне привлекательным местом для инвестиций в недвижимость и благодаря законодательству, не ограничивающему иностранцев в количестве объектов покупаемой недвижимости.
В сентябре 2011 года GPG опубликовал статистические отчёты, которые показали, что цены на жильё в таких местах, как Коста Калида, Аликанте и Мурсия находятся на подъёме. В Аликанте, для привлечения большего числа туристов, открылся новый терминал аэропорта.
В 2011 году основными покупателями недвижимости в Испании были швейцарцы, скандинавы и россияне. Причем количество наших соотечественников, приобретающих самые разные виды недвижимости, от экономичных квартир, до шикарных вилл, неумолимо растет. На сегодня число их составляет порядка 10-15% от всех иностранных приобретателей недвижимости в Испании.
Фото: www.runiga.ru