Обзор рынка частных домов г. Алматы (декабрь 2011)

В декабре 2011 года на рынке частных домов г. Алматы средняя цена предложения не изменилась. В последнем месяце года ценовой показатель остановился на уровне 1688 у.е./кв.м.

В декабре 2011 года на рынке частных домов г. Алматы средняя цена предложения не изменилась. В последнем месяце года ценовой показатель остановился на уровне 1688 у.е./кв.м. На «дорогое» и «дешевое» жилье средние цены достигли 3045 у.е./кв.м и 830 у.е./кв.м соответственно. Количество выставленных для продажи домов в этом месяце сократилось на 25%  по сравнению с ноябрем, и составило в общей сложности 5499 объектов.

Состояние рынка

Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 25% от общего числа домов, второе место делят Ауэзовский и Бостандыкский – по 18% в каждом. Далее следуют Турксибский район - 17%, Алатауский и Жетысуский – 10% и 9% соответственно. Минимум предложенных домов для продажи традиционно пришелся на Алмалинский район – 3%.

При анализе состояния рынка в зависимости от формата дома, замечено, что максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 20%, а минимум – на 1-комнатное – 1%. Описывая подробнее, можно сказать, что ситуация сложилась следующим образом:

2 х-комнатные дома – 6%,

3 х-комнатные дома – 15%,

4 х-комнатные дома – 19%,

6 ти-комнатные дома – 14%,

7 ми-комнатные дома – 11%,

8 ми-комнатные дома – 14%.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на шесть основных групп:

кирпичные дома  -  70%,

каркасно-камышитовые - 14%,

панельные  - 7%,

деревянные - 6%,

монолитные - 3%.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ.,%	Средняя удельная цена предложения у.е./кв.м	Изменение к предыдущему месяцу		Погрешность расчетов
				у.е.	%	+/-у.е.	+/-%
Алатауский	558	10.15	1221.15	-	-	-	-
Алмалинский	192	3.49	1680.99	216.35	14.77	112.48	7.02
Ауэзовский	989	17.99	1437.36	31.5	2.24	37.94	2.77
Бостандыкский	969	17.62	2238.34	25.92	1.17	75.02	3.23
Жетысуский	478	8.69	1119.07	-80.55	-6.71	40.71	5.44
Медеуский	1359	24.71	2248.79	-11.4	-0.5	84.46	3.48
Турксибский	954	17.35	1152.3	46.53	4.21	42.02	3.94
По городу	5499	100	1688.48	-20.47	-1.2	48.75	2.58

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно различается в зависимости от их параметров. Так, максимальная средняя цена, зарегистрирована в центре Медеуского района – 2249 у.е./кв.м, а минимальная в Жетысуском – 1119 у.е./кв.м.

За декабрь месяц средние ценовые показатели увеличились в Алмалинском и Турксибском районах и сократились в Жетысуском. В остальных районах города изменения средних цен лежат в пределах статистической погрешности – это означает, что стоимость квадратного метра остается без значительных изменений. Далее мы приводим цену за квдратный метр в разрезе районов:

Алатауский  - 1221.15

Алмалинский  - 1680.99

Ауэзовский  - 1437.36

Бостандыкский  - 2238.34

Жетысуский - 1119.07

Медеуский  - 2248.79

Турксибский - 1152.3

Наиболее «дорогими» домами в этом месяце оказались многокомнатные – от 8-комнат и выше, стоимость которых в составила 1953 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 3-комнатные – 1412 у.е./кв.м. На дома другого формата, цена практически не изменилась, исключение составили 6 - и 8 -комнатные дома, где замечено снижение цен.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в декабре выступили монолитные дома, стоимость квадратного метра на них составила 1968 у.е., а наиболее «дешевым» – каркасно-камышитовое – 1424 у.е., за квадрат

Индекс расслоения

Индекс расслоения в последнем месяце года зафиксирован на отметке 3,67, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Алатауском районе – 5,6, а минимальный – в Ауэзовском – 2,96.

В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4,78, а минимум – на 1-комнатные – 1,53.

Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен зафиксирован на уровне 3048 у.е./кв.м, а в секторе минимальных – на уровне 830 у.е./кв.м.

Выводы и прогнозы

-  в декабре, в динамике средневзвешенной цены предложения наблюдается стагнация.

-  количество предложения на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем значительно сократилось.

- с учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 2-6%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz