В декабре 2011 года на рынке частных домов г. Алматы средняя цена предложения не изменилась. В последнем месяце года ценовой показатель остановился на уровне 1688 у.е./кв.м.
В декабре 2011 года на рынке частных домов г. Алматы средняя цена предложения не изменилась. В последнем месяце года ценовой показатель остановился на уровне 1688 у.е./кв.м. На «дорогое» и «дешевое» жилье средние цены достигли 3045 у.е./кв.м и 830 у.е./кв.м соответственно. Количество выставленных для продажи домов в этом месяце сократилось на 25% по сравнению с ноябрем, и составило в общей сложности 5499 объектов.
Состояние рынка
Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 25% от общего числа домов, второе место делят Ауэзовский и Бостандыкский – по 18% в каждом. Далее следуют Турксибский район - 17%, Алатауский и Жетысуский – 10% и 9% соответственно. Минимум предложенных домов для продажи традиционно пришелся на Алмалинский район – 3%.
При анализе состояния рынка в зависимости от формата дома, замечено, что максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 20%, а минимум – на 1-комнатное – 1%. Описывая подробнее, можно сказать, что ситуация сложилась следующим образом:
2 х-комнатные дома – 6%,
3 х-комнатные дома – 15%,
4 х-комнатные дома – 19%,
6 ти-комнатные дома – 14%,
7 ми-комнатные дома – 11%,
8 ми-комнатные дома – 14%.
Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на шесть основных групп:
кирпичные дома - 70%,
каркасно-камышитовые - 14%,
панельные - 7%,
деревянные - 6%,
монолитные - 3%.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
у.е. |
% |
+/-у.е. |
+/-% |
||||
Алатауский |
558 |
10.15 |
1221.15 |
- |
- |
- |
- |
Алмалинский |
192 |
3.49 |
1680.99 |
216.35 |
14.77 |
112.48 |
7.02 |
Ауэзовский |
989 |
17.99 |
1437.36 |
31.5 |
2.24 |
37.94 |
2.77 |
Бостандыкский |
969 |
17.62 |
2238.34 |
25.92 |
1.17 |
75.02 |
3.23 |
Жетысуский |
478 |
8.69 |
1119.07 |
-80.55 |
-6.71 |
40.71 |
5.44 |
Медеуский |
1359 |
24.71 |
2248.79 |
-11.4 |
-0.5 |
84.46 |
3.48 |
Турксибский |
954 |
17.35 |
1152.3 |
46.53 |
4.21 |
42.02 |
3.94 |
По городу |
5499 |
100 |
1688.48 |
-20.47 |
-1.2 |
48.75 |
2.58 |
Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно различается в зависимости от их параметров. Так, максимальная средняя цена, зарегистрирована в центре Медеуского района – 2249 у.е./кв.м, а минимальная в Жетысуском – 1119 у.е./кв.м.
За декабрь месяц средние ценовые показатели увеличились в Алмалинском и Турксибском районах и сократились в Жетысуском. В остальных районах города изменения средних цен лежат в пределах статистической погрешности – это означает, что стоимость квадратного метра остается без значительных изменений. Далее мы приводим цену за квдратный метр в разрезе районов:
Алатауский - 1221.15
Алмалинский - 1680.99
Ауэзовский - 1437.36
Бостандыкский - 2238.34
Жетысуский - 1119.07
Медеуский - 2248.79
Турксибский - 1152.3
Наиболее «дорогими» домами в этом месяце оказались многокомнатные – от 8-комнат и выше, стоимость которых в составила 1953 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 3-комнатные – 1412 у.е./кв.м. На дома другого формата, цена практически не изменилась, исключение составили 6 - и 8 -комнатные дома, где замечено снижение цен.
Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в декабре выступили монолитные дома, стоимость квадратного метра на них составила 1968 у.е., а наиболее «дешевым» – каркасно-камышитовое – 1424 у.е., за квадрат
Индекс расслоения
Индекс расслоения в последнем месяце года зафиксирован на отметке 3,67, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.
Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Алатауском районе – 5,6, а минимальный – в Ауэзовском – 2,96.
В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4,78, а минимум – на 1-комнатные – 1,53.
Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен зафиксирован на уровне 3048 у.е./кв.м, а в секторе минимальных – на уровне 830 у.е./кв.м.
Выводы и прогнозы
- в декабре, в динамике средневзвешенной цены предложения наблюдается стагнация.
- количество предложения на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем значительно сократилось.
- с учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 2-6%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz