В течение месяца на рынке земельных участков в целом по городу наблюдается снижение цен. Количество объектов, выставленных для продажи составило 942 участка, что на 6,6%...
В течение месяца на рынке земельных участков в целом по городу наблюдается снижение цен. Количество объектов, выставленных для продажи составило 942 участка, что на 6,6% меньше, чем в предыдущем месяце. Общая площадь земельных участков составила – 41662 сотки на сумму 692 миллиона долларов США.
Состояние рынка
Основное назначение земельных участков в анализируемой базе – возможность использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее:
МЖС – 4.9 %,
ИЖС – 70.2%,
Крестьянское хозяйство – 3.9%,
Коммерческая застройка – 13.7%,
Дачные участки – 7%.
За декабрь 2011 года сокращение количества предложенных объектов наблюдается во всех сегментах рынка, кроме площадей, предназначенных под коммерческую недвижимость, в этом сегменте общее количество участков выросло на 7,5%.
В разрезе по районам лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Бостандыкский район – 22%, а наименьшая площадь приходится на Алмалинский – 13%. В целом ситуация выглядит следующим образом:
Алмалинский - 13%
Ауэзовский - 9.9%
Бостандыкский - 22.1%
Жетысуский - 19.3%
Медеуский - 17.3%
Турксибский - 18.4%
Выводы:
- в среднесрочной перспективе тренд в динамике средневзвешенной цены предложения во всех сегментах продолжает оставаться положительным, кроме площадей под офисные, торговые помещения и МЖС.
- за исследуемый период средняя цена предложения по городу для «дорогих» площадей сократилась на 46,8%, а для «дешевых», напротив, выросла на 42,7%.
- рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 5-10% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz