В прошлом году были как позитивные нововведения, так и негативные. На рынок ипотеки в 2011 году повлияло ряд инициатив властей.
В прошлом году были как позитивные нововведения, так и негативные.
На рынок ипотеки в 2011 году повлияло ряд инициатив властей. О наиболее важных из них ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Алексей Пилипец, член Наблюдательного Совета Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА).
Так по данным эксперта, одно из событий, которое повлияло на ипотечный рынок – это принятие закона «О регулировании градостроитеьной деятельности» 17 февраля 2011 года. Не менее важным событием стало принятие закона «О внесении изменений в некоторые законы Украины о выпуске ипотечных облигаций».
«В мае прошлого года НБУ совместно с Thomson Reuters внедрил индекс UIRD (украинский индекс ставок по депозитам физических лиц), благодаря этой новой индикативной ставке, многие банки стали активно предлагать ипотечные продукты с плавающей процентной ставкой», – озвучил еще одно важное событие на рынке ипотеки в 2011 году Алексей Пилипец.
Далее летом 2011 г. НБУ выступил с инициативой о создании Агентства по рефинансированию жилищных кредитов (АРЖК). Деятельность АРЖК будет способствовать увеличению платежеспособного спроса населения на жилье, повышению ликвидности и снижению рисков, которые возникают при несоответствии структуры активов и пассивов. Роль АРЖК заключается в создании и регуляции вторичного ипотечного рынка, путем рефинансирования банков, обеспечивая тем самым непрерывный процесс финансирования жилищного сектора.
«Для успешного развития ипотеки необходимо наличие стабильного долгосрочного ресурса в национальной валюте. Такой ресурс могут генерировать фонды социального страхования и негосударственные пенсионные фонды с помощью ипотечных ценных бумаг и механизмов рефинансирования. Шагом на пути к этому стало вступление в силу закона «О мероприятиях по законодательному обеспечению реформирования пенсионной системы», – говорит специалист
Но вместе с этим вступил в силу и закон, который полностью запрещает потребительское кредитование в иностранной валюте на территории Украины, что негативно сказалось на выдаче ипотечных кредитов украинцам. «Можно без преувеличений утверждать, что операции из банковского ипотечного кредитования в Украине остались почти без источников финансирования которыми, обычно, выступали заимствования в валюте с международного рынка. Учитывая, отсутствие стабильных долгосрочных источников финансирования ипотеки в национальной валюте банки практически приостановили выдачу ипотечных кредитов – отдельные предложения со стороны некоторых банков являются скорее маркетинговой акцией», - прокомментировал это нововведение Алексей Пилипец.
Ранее сообщалось об итогах 2011-го года на рынке ипотеки.
27.01.2012