За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился. - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) не изменился.
За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился. - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) не изменился. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) вырос на 0,1%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.
|
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева |
23.01.2012 |
Изменение с 16.01.2012 |
Изменение с 01.01.2011 |
|
Исходная информация о ценах в $ кВ.м |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) |
1430 (пункт.) |
0,0% |
-7,6 % |
|
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) |
0,0% |
+0,1% |
+0,1 % |
|
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) |
+0,2 банк/деп |
0,0 банк/деп |
+0,3 банк/деп |
|
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) |
11526 (пункт.) |
0,0% |
-6,6% |
На прошлой неделе мы писали: «Традиционные зимние каникулы на киевском рынке недвижимости продолжаются. Звонков, заявок на покупку, просмотров, договоров задатка и купли-продажи немного. Заметно выросло лишь количество новых объектов в базе данных.»
В принципе, все так и осталось. Изменения произошли лишь в статистике цен предложений в отдельных сегментах рынка: где-то они немного выросли, где-то снизились. Да и риэлторы , отслеживающие цены на конкретные типы квартир, по-разному говорят о ценовых тенденциях последних недель. Одни наблюдают небольшой рост, другие - стабильность, третьи говорят о небольшом снижении.
Объясняется это тем, что в январе было выставлено на продажу немало новых объектов. Часть их была оценена дешевле аналогичных, часть – дороже. Дороже свои квартиры обычно оценивают новички, которые не очень ориентируются в ценах, и пытаются нащупать рыночную цену, постепенно снижая заявленную ранее.
Применительно к сегментам «очень дорогих квартир », где предложений немного, и каждая объект существенно отличается от других, такая тактика продажи нередко срабатывает. Но в большинстве сегментов рынка цены более-менее устоялись. Потому продавцы, избравшие подобную тактику, обычно просто тратят время.
В подобных случаях новичкам желательно ориентироваться на оценки профессионалов, специализирующихся в соответствующих достаточно узких сегментах рынка. Ибо явно завышенная цена – это не только потерянное время продавца, но и негативное отношение потенциальных покупателей. Тут важно учитывать, что есть немало покупателей, отслеживающих в течение длительного времени все предложения в интересующих их домах. Если продавец не пошел на уступки, а спустя какое-то время снизил цену, то нередко такие покупатели злорадствуют. Что, конечно же, мешает достижению договоренностей.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
|
Районы |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
|
Голосеевский |
2155 |
+0,3% |
|
Дарницкий |
1572 |
-0,1% |
|
Деснянский |
1389 |
+0,1% |
|
Днепровский |
1656 |
-0,2% |
|
Оболонский |
1959 |
+0,2% |
|
Печерский |
3276 |
-0,1% |
|
Подольский |
1888 |
0,0% |
|
Святошинский |
1624 |
0,0% |
|
Соломенский |
1912 |
-0,1% |
|
Шевченковский |
2620 |
-0,1% |
|
Типы домов |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
|
Дореволюционные |
3507 |
-0,3% |
|
Сталинки |
2989 |
+0,7% |
|
Старая панель |
1712 |
+0,1% |
|
Типовая панель |
1674 |
+0,1% |
|
Улучшенная тип.панель |
1630 |
-0,1% |
|
Старый кирпич |
1852 |
-0,1% |
|
Улучшенный кирпич |
2109 |
0,0% |
|
Украинская панель |
1547 |
0,0% |
|
Украинский кирпич |
2143 |
0,0% |
|
Квартиры |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
|
Гостинки |
1772 |
+0,3% |
|
Однокомнатные |
1840 |
0,0% |
|
Двухкомнатные раздельные |
1958 |
-0,1% |
|
Двухкомнатные смежные |
1751 |
-0,2% |
|
Трехкомнатные раздельные |
1952 |
+0,1% |
|
Трехкомнатные смежно-раздельные |
1724 |
+0,2% |
|
Трехкомнатные смежные |
1803 |
+0,8% |
|
Четырехкомнатные раздельные |
2574 |
-0,4% |
|
Четырехкомнатные смежно-раздельные |
2516 |
0,0% |
|
Многокомнатные |
3110 |
-4,0% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,6 % ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Григоренко (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 58,3 кв.м., жилая 27,8, кухня 13,8. Санузел совмещенный. Большая кладовка. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Квартира после строителей. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 84000$ (1441$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Автозаводская (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 50 кв.м., жилая 28, кухня 6. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Подвесные потолки с вмонтированными светильниками. Ламинат, кафель. Новая столярка. Новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 84500$ (1690$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Братиславская (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 45,1 кв.м., жилая 27, кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Столярка и сантехника новые. Ламинат, кафель. Металлическая входная дверь. Состояние: «сделан косметический ремонт». 67000$ (1486$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Серафимовича (Днепровский район, Березняки). Комнаты смежно-раздельные. Общая площадь 57,6 кв.м., жилая 41, кухня 6,7. Двухсторонняя. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Столярка, сантехника, кафель, трубы – старые. Линолеум. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 79000$ (1372$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 211,0 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 314500$
23.01.2012
Владимир Коломейко, domik.ua