Предлагаем вашему вниманию новую рубрику под названием «TOP NEWS», в которой видные представители общественности будут давать...
Предлагаем вашему вниманию новую рубрику под названием «TOP NEWS», в которой видные представители общественности будут давать оценку событиям, которые, так или иначе, связаны с недвижимостью. В этом номере — оценка итогов 2011 года, который был для Казахстана богат на масштабные стройки и события. Степень важности каждой новости мы попросили героев рубрики Нурлана Жазылбекова (председатель правления НЭПК «Союз Атамекен» по Алматинской области, член политсовета ДПК «Акжол»), Владимира Магая (собственный корреспондент Агентства «Хабар») и Сайрана Улакова (декан заочного дистанционного обучения Карагандинского экономического университета) оценить по 5-балльной шкале. По итогам голосования наиболее значимым событием 2011 года было названо строительство социальных объектов по стране.
Строительство соцобъектов по всей республике
Нурлан Жазылбеков: 5 баллов
Программа ФИИР стала одной из ключевых программ по созданию новых производств и модернизации действующих предприятий. За два года индустриализации в стране введены в строй 389 производств. Одним из значимых проектов в Алматинской области являются «Мойнакская ГЭС» на реке Чарын и железнодорожная линия «Жетыген — Хоргос». Стимулом в решении социальных программ для частных предпринимателей стал ежегодный конкурс «Алтын Сапа» и «Парыз» за достижение значительных результатов в области качества продукции и услуг. Госпрограмма по созданию 9 специальных экономических зон дает большие возможности для диверсификации экономики. Создаются большие льготы для бизнесменов и инвесторов. Мы должны стремиться к увеличению экспортоорентированных предприятий.
Владимир Магай: 5 баллов
Это всё хорошо, все довольны. Но надо следить за качеством сдаваемых объектов. Жестче к этому относиться, тем более к объектам социальной направленности. Показательный пример с тем же Темиртау. Когда детский сад сдали, потом оказалось, там столько недоделок и чуть ли не трещина в фундаменте пошла. Может, стоит контролировать всё ещё на стадии строительства, чтобы потом не переделывать и не ломать. Второй момент: когда открываются новые больницы и школы, для них нужны специалисты. Потому что программа «Сто школ, сто больниц» есть, а профессионалов нет. Медиков не хватает. И это большая проблема.
Сайран Улаков: 5 баллов
Открытие социальных объектов — благосостояние общества. Не думаю, что кто-то в Казахстане скажет, что плохо, что больницу открыли. Народ возмущается, когда не те объекты строят или не на том месте. Если здание на окраине столицы возвели — понятно, что застройка идет согласно генплану. Это сегодня — окраина, а завтра — уже центр. Но бывает, что в маленьком населенном пункте строят огромную школу, учиться в ней не кому. Значит, своевременно не подумали, не посоветовались с населением. Таких моментов много, вплоть до забастовки граждан доходит. Почему нельзя сделать этого сразу? От чего у людей появится позитивное отношение, если информации нет никакой? Хорошо, что ваша газета поднимает подобные вопросы.
Проблемы дольщиков и ипотечников
Нурлан Жазылбеков: 5 баллов
Во время кризиса 2007 года слово «дольщик» стало большой социальной проблемой. Люди остались без денег, без крыши над головой, и не было никаких перспектив вернуть потерянное. Другая часть пострадавших от кризиса — это «ипотечники», которые были не в состоянии погашать кредиты. Проблемы заложников ипотеки дополнительно усугубила 20-процентная девальвация тенге. Чтобы быть услышанными властями, дольщики и ипотечники стали объединяться и создали движение «Казахстан 2012». Агентством по делам строительства, фондом недвижимости «Самрук Казына» были приняты несколько программ по выходу из сложившийся ситуации. Но насколько оно эффективно время покажет.
Владимир Магай: 5 баллов
Хотя на «Хабаре» освещали эти события, я непосредственно с дольщиками не сталкивался. Ведь в Караганде таких проблем нет, все-таки не тот объем строительства. Согласен, что здесь должно быть какое-то государственное регулирование. Но и люди должны понимать свою ответственность. Любой человек, который вкладывает во что-то большие деньги — стремится контролировать весь процесс. Я сочувствую и дольщикам и ипотечникам, но считаю, что не все риски были ими просчитаны. Поэтому, когда люди «прогорают», понимаю, что с одной стороны это их вина, а с другой — их беда. Но этой проблемой обязательно должны заниматься правоохранительные органы.
Сайран Улаков: 4 балла
Проблемы дольщиков и ипотечников, это, конечно, боль любого гражданина. Потому что казахстанцы не обеспечены квартирами, и ситуация эмоционально затрагивает многие семьи. Разговоры на эту тему ведутся постоянно, новости на слуху. Считаю, что в последнее время правительство достаточно уделяет внимания дольщикам и ипотечникам. Появилась законодательная база, которой раньше не было. Вина власти, что она с самого начала не создала хороших законов, защищающих участников рынка недвижимости. Теперь это есть. А все остальное — исправится.
Строительство объектов в рамках Зимних Азиатских игр
Нурлан Жазылбеков: 5 баллов
К такому важному событию в спортивной жизни Казахстана мы готовились очень серьезно. Но сегодня напрашивается вопрос: как строили и на сколько построили? Средства, выделенные на организацию Азиады, сопоставимы Олимпийским играм в Турине и Ванкувере. И при таких средствах из семи объектов Азиады пять, на момент сдачи, не приняты в эксплуатацию, кроме комплекса «Медео» и комплекса лыжного и биатлонного стадиона. Хотя эти объекты входили в Государственную программу развития физической культуры на 2007-2011 годы. Это явные недоработки Минтуризма, не было системности в деятельности организаторов. Очень много было корректировок по открытию, закрытию и программе соревнований, что и привело к увеличению расхода денежных средств.
Владимир Магай: 4 балла
Я работал на Азиаде целую неделю. Объекты, конечно, грандиозные. Как журналист, который изучил за время работы все ходы и выходы в этих зданиях, могу сказать, что они достаточно удобны и для спортсменов и гостей, и для представителей СМИ. Объекты отвечают всем международным требованиям, предъявляемым к соревнованиям такого уровня. Но сейчас самое главное, чтобы эти объекты работали, чтобы дети и взрослые могли заниматься. Например, лед там просто прекрасный. Я разговаривал с доками в катании на коньках, иностранцами. Они хвалили. Итоги соревнований говорили сами за себя: было много рекордов и сильных показателей.
Сайран Улаков: 2 балла
Проведение Азиады затрагивает каждого казахстанца. Потому что, во-первых, это престиж страны, во-вторых, вложены огромные бюджетные средства. То что строили для Азиады, останется на этой территории и послужит народу. Хотя я живу в Караганде, в прошлом году ездил в Алматы, показывал своему маленькому сыну «Медео». Горный каток, самый чистый лед — я сам гордился этим объектом. Думаю, такие же чувства у многих возникают. Что касается Астаны, то ее же не номинально «столицей» назвали. Статус города требует, чтобы были масштабные объекты. Любое государство должно иметь «свое лицо» в виде городов и значимых строений.
Открытие метро в Алматы
Нурлан Жазылбеков: 5 баллов
Строительство много лет затягивалось из-за отсутствия инвесторов, контракты с которыми оставались нерешенными из-за экономической ситуации 90-х годов. Но в итоге финансирование метрополитен получает из госбюджета. И к 20-летию Независимости алматинцы с гордостью испытали прелести подземного транспорта. Но есть те, кто критикует трассировку первой очереди метрополитена из-за близкого расстояния ЖД вокзала «Алматы 2» и автовокзала «Саяхат». Самыми привлекательными станциями пассажиры считают «Алмалы», «Тулпар», «Байконур». Изучая опыт стран с многолетней эксплуатацией подземного транспорта в условиях геологической структуры как в Алматы, принимаются все меры по безопасности эксплуатации алматинского метрополитена.
Владимир Магай: 5 баллов
Когда был маленьким, всегда хотелось на эскалаторе покататься. Думалось: почему у нас тоже нет подземки? Ну, естественно, всё объяснялось сейсмоситуацией, и когда в Алматы затеяли строить метро, то было много вопросов. Не знаю, может, они и сейчас есть, специалистам виднее. В Японии, например, тоже во всех крупных городах есть этот вид транспорта. Но мы-то знаем, как у нас, бывает, строят. Надеюсь, что исполнители не просто гнались успеть ко Дню Независимости, а делали с учетом всех строительных норм. Тогда — дело это нужное. Потому что когда в город попадаешь, невозможно ездить. В часы пик движение безумное, а когда авария случается на дороге, для всех остальных водителей наступает коллапс.
Сайран Улаков: 1 балл
Прекрасно, что теперь в Алматы работает метро. Мне кажется, и в Астане должны уже задуматься о строительстве подземки. Не оттого, что это мода такая. Уже есть проблемы с пробками, поэтому лучше спланировать все сейчас, чтобы потом не хвататься за голову. Это должны предусмотреть архитекторы при застройке города, например, в каком месте метро будет выходить на поверхность. Это не праздный вопрос. В Лондоне одно из старейших метро в мире было построено еще в конце XIX века. В то время Лондон не был таким огромным мегаполисом как сейчас. Но англичане уже тогда задумались над решением транспортных проблем горожан.
Запуск программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства
Нурлан Жазылбеков: 5 баллов
Программа «Модернизация ЖКХ» должна создать комфортные условия для проживания людей. Но, к сожалению, пилотный проект пробуксовывает из-за нерасторопности местных акимов. Нет нормальной разъяснительной работы среди населения до начала ремонта, что сегодня вызывает недовольство среди людей в момент оплаты за выполненную работу. Разъяснение различия между кредитом и беспроцентной ссудой, выделенной государством для ремонта с обязательной термомодернизацией, отбросило бы многие вопросы. Во многих европейских странах деньги для общего ремонта домов даются под 4,5% , а у нас под 0%. Население наше должно понимать, что жители и бизнес сами должны решать проблемы капремонта без государственного вмешательства за счет целевых взносов КСК.
Владимир Магай: 3 балла
Я не знаю, насколько способны власти убедить людей, но в целом, идея неплохая. Конечно, темпы этой модернизации оставляют желать лучшего. Есть хорошие примеры. Я непосредственно перед новым годом снимал об этом материал. Жители вложили деньги и остались довольны. Немного утопична, по-моему, программа, по которой ноу-хау в домах внедряют. Там, где замеры тепла делают, котельные устанавливают. На улице Мустафина сколько времени ремонтируют, но там далеко еще до завершения. Для начала надо жилой фонд привести в более-менее приличное состояние. А уже вторым этапом заниматься более серьезной модернизацией. Европа не бедная, они и то не могут себе подобного позволить.
Сайран Улаков: 3 балла
В программе модернизации больше плюсов, чем минусов. Потому что каждый хочет жить в благоустроенном доме. По крайней мере, программа направлена, чтобы улучшить условия. Государство поняло, что несет ответственность перед людьми за состояние жилфонда. Каждый аким следит за обликом города. Другой вопрос, что население не должно нести основное бремя за ремонт этого жилья. Раньше у власти не было возможности профинансировать модернизацию, теперь они возвращают долг. Надеюсь, что наш новый парламент это поймет: они не просто благое дело для людей делают, а возвращают то, что должны. Поэтому часть затрат нужно безвозмездно профинансировать через бюджет.
Информационная служба www.kn.kz