В 2012 году двойственная динамика изменения цен на жилье в Дубае сохранится. На фоне общего снижения цен...
В 2012 году двойственная динамика изменения цен на жилье в Дубае сохранится. На фоне общего снижения цен, умеренное подорожание жилой недвижимости возможно в сегменте премиум-класса.
В 2011 году дорогая недвижимость в ОАЭ потихоньку росла в цене, повышались и арендные ставки в данном сегменте. В 2012 году цены на жилье в престижных кварталах Дубая, таких как Emirates Living и Downtown Burj, могут вырасти на 5-10%. В менее престижных жилых проектах, подобных International City и Dubailand, жилье подешевеет примерно на столько же. Аналогичные тенденции будут характерны и для арендных ставок, отмечает портал Arabian Business.
Эксперты прогнозируют падение цен на жилье в Абу-Даби, оно подешевеет на 5-10%, когда в продажу поступят почти 20 000 новых объектов. В настоящий момент рынок недвижимости в столице ОАЭ развивается по сценарию, который в прошлом разыгрывался в Дубае, хотя в целом Абу-Даби лучше перенес рецессию, чем Дубай.
Сотрудники коммерческого банка Morgan Stanley подсчитали, что с января 2007-го по июнь 2008 года цены на жилье в ОАЭ выросли на 80%, но во время последнего кризиса недвижимость в Дубае подешевела на 60%.
После сдувания жилищного пузыря в средней ценовой категории жилья образовался пробел, поэтому дубайские девелоперы все чаще переключаются на покупателей среднего класса. В 2012 году из-за подорожания земельных участков в Дубае и падения цен на жилье в странах Персидского залива, дубайский рынок вряд ли сможет восстановиться. По мнению аналитиков, покупателей отпугивает отсутствие ясности в нормативно-правовой базе эмирата.
17.01.2012