Темпы роста ставок аренды на офисы класса А в Европе могут снизиться в 2012 году до 2,3%, следует из материалов исследования компании Jones Lang LaSalle.
Темпы роста ставок аренды на офисы класса А в Европе могут снизиться в 2012 году до 2,3%, следует из материалов исследования компании Jones Lang LaSalle.
В 2011 году, по предварительным подсчетам экспертов компании, аренда элитной офисной недвижимости подорожала на 4,5%, а в 2010 году еще больше - на 5,3%.
Ставки аренды на торговые площади прайм-класса в 2012 году могут увеличиться на 1,3%, что также меньше, чем в 2010 и 2011 годах, когда рост составил 1,9% и 2,4% соответственно, указывается в докладе.
Согласно исследованию, темпы роста стоимости аренды увеличатся в Европе в 2012 году только в складском сегменте прайм-класса - аналитики прогнозируют, что цены на аренду площадей в индустриальных объектах в этом году подорожают на 1,4%.
В 2011 году, по данным Jones Lang LaSalle, они выросли на 1,3%, а в 2010 году и вовсе снизились на 1,4%.
"Резкое ухудшение экономической ситуации в Европе не могло не повлиять на прогнозы развития рынка недвижимости. В 2012 году мы не ожидаем стремительного роста, однако прогнозируем умеренный рост ставок аренды на премиальную недвижимость", - приводится в докладе комментарий главы отдела прогнозов Jones Lang LaSalle Эндрю Баррелла.
Несмотря на то, что настроения инвесторов ухудшились из-за экономической неопределенности, ставки капитализации в прайм-классе на протяжении года будут оставаться стабильными, добавляется также в исследовании.
Минимальные ставки капитализации на элитную европейскую офисную недвижимость в 2012 году сохранятся, по прогнозам специалистов, на уровне 2010 года в 5,3%, на торговые объекты - на уровне 5,1%, а на склады - на уровне 7,4%.
При этом если в Европе стоимость аренды в разных сегментах коммерческой недвижимости вырастет в 2012 году на 1-2%, то в Москве и Санкт-Петербурге показатели могут увеличиться на 4-10%, подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle.
Как следует из отчета, рост арендных ставок на элитные офисы в Москве и Санкт-Петербурге в 2012 году прогнозируется на уровне 5%.
Аренда торговых площадей может подорожать на 10% в Москве и 5% в Петербурге, а цена аренды складской недвижимости прайм-класса увеличится на 3,7% в Москве и 8,5% в Санкт-Петербурге.
16.01.2012