За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) вырос на 0,1 %.
За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) вырос на 0,1 %. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) 0,0% Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.
|
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева |
09.01.2012 |
Изменение с 02.01.2012 |
Изменение с 01.01.2011 |
|
Исходная информация о ценах в $/кВ.м |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) |
1432 (пункт.) |
0,0% |
-7,4 % |
|
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) |
0,0% |
0,0% |
+0,1 % |
|
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) |
+0,2 банк/деп |
0,0 банк/деп |
+0,3 банк/деп |
|
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) |
11520 (пункт.) |
+0,1% |
-6,6% |
Индексы стоимости, а также статистика цен предложений, которые в последние недели были достаточно стабильны, практически не изменились.
На киевском рынке традиционные зимние каникулы. Звонков, новых объектов, заявок на покупку, просмотров и договоров задатка немного.
Но даже в периоды, когда поток новой информации резко уменьшается, возможность оперативного анализа рынка с помощью риэлторов и собственной базы данных позволяет нам всякий раз заново уточнять значения индексов. В то время как наши московские коллеги из аналитического центра ИРН, сетующие на отсутствие свежей информации, вынуждены использовать экстраполирование, и вычислять все индексы в этот период в согласии со своими трендами, установившимися до Нового года http://www.irn.ru/index/ .
С точки зрения методологии, это верная, хотя и вынужденная мера. Ибо, если этого не делать, то возникнут скачкообразные изменения показателей рынка недвижимости, обусловленные резким изменением состава предложения после праздников. Примеры подобных скачкообразных изменений ценовых показателей можно найти на многих интернет-ресурсах. При этом необходимо отметить, что подобные скачки усредненных ценовых показателей носят виртуальный характер. На рынке недвижимости усредненные цены не прыгают то вверх, то вниз.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
|
Районы |
Статистика цен предложений В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
Голосеевский |
2156 |
+0,3% |
|
Дарницкий |
1573 |
0,0% |
|
Деснянский |
1386 |
0,0% |
|
Днепровский |
1660 |
+0,2% |
|
Оболонский |
1951 |
0,0% |
|
Печерский |
3274 |
-0,2% |
|
Подольский |
1893 |
+0,1% |
|
Святошинский |
1625 |
+0,1% |
|
Соломенский |
1946 |
+0,1% |
|
Шевченковский |
2625 |
+0,2% |
|
Типы домов |
Статистика цен предложений В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
Дореволюционные |
3513 |
-0,1% |
|
Сталинки |
2976 |
0,0% |
|
Старая панель |
1711 |
0,0% |
|
Типовая панель |
1670 |
+0,1% |
|
Улучшенная тип.панель |
1633 |
+0,1% |
|
Старый кирпич |
1871 |
+0,1% |
|
Улучшенный кирпич |
2113 |
0,0% |
|
Украинская панель |
1547 |
0,0% |
|
Украинский кирпич |
2139 |
0,0% |
|
Квартиры |
Статистика цен предложений В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
Гостинки |
1767 |
+0,2% |
|
Однокомнатные |
1844 |
+0,1% |
|
Двухкомнатные раздельные |
1975 |
0,0% |
|
Двухкомнатные смежные |
1755 |
0,0% |
|
Трехкомнатные раздельные |
1950 |
-0,1% |
|
Трехкомнатные смежно-раздельные |
1 721 |
+0,3% |
|
Трехкомнатные смежные |
1 790 |
-1,5% |
|
Четырехкомнатные раздельные |
2592 |
-0,3% |
|
Четырехкомнатные смежно-раздельные |
2515 |
+0,1% |
|
Многокомнатные |
3245 |
+0,4% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,3 % ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Ольжича (Шевченковский район, Сырец). Общая площадь 32,1 кв.м., жилая 16, кухня 6,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Столярка и сантехника - новые. Состояние квартиры: «не требует ремонта». 54000$ (1682$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Науки (Голосеевский район, Саперная Слободка). Общая площадь 35,6 кв.м., жилая 18, кухня 7. Санузел совмещенный. Окна во двор, лоджия застеклена и обшита вагонкой. Паркет, кафель. Стеклопакеты, Паркет, кафель. Столярка старая. Состояние: «не требует ремонта». 60000$ (1685$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Гмыри (Дарницкий район, Осокорки). Общая площадь 66 кв.м., жилая 36, кухня 12,6. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты, кондиционер. Ламинат, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Встроенный шкаф. Состояние: «сделан качественный ремонт». 120000$ (1818$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Комнаты смежно-раздельные (две раздельные, одна проходная). Общая площадь 59,2 кв.м., жилая 41,1, кухня 7. Двухсторонняя. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Столярка, сантехника, кафель, трубы – старые. Линолеум. Квартира приобретена с использованием ипотечного кредита. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 92000$ (1554$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 192,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 326000$
10.01.2012
Владимир Коломейко, domik.ua