За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) вырос на 0,1 %.
За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) вырос на 0,1 %. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) 0,0% Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) вырос на 0,2 банк/деп.
|
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева |
02.01.2012 |
Изменение с 26.12.2011 |
Изменение с 01.01.2011 |
|
Исходная информация о ценах в $/кВ.м |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) |
1432 (пункт.) |
0,0% |
-7,4 % |
|
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) |
0,0% |
0,0% |
+0,1 % |
|
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) |
+0,2 банк/деп |
+0,2 банк/деп |
+0,3 банк/деп |
|
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) |
11509 (пункт.) |
+0,1% |
-6,7% |
На прошлой неделе мы писали «Уровень деловой активности невысокий. Вслед за продавцами на зимние каникулы достаточно массово стали уходить и потенциальные покупатели. Похоже, что предновогодние хлопоты отвлекли их внимание от рынка недвижимости. Количество звонков покупателей, а также заявок на покупку квартир за последнюю неделю существенно снизилось».
В последнюю неделю года звонков, заявок на покупку и просмотров стало еще меньше. Но при этом увеличилось количество сделок купли-продажи.
Подобное увеличение количества сделок в последние недели декабря наблюдается практически каждый год. Основные договоренности обычно достигаются заранее, с расчетом того, чтобы войти в Новый год с уже решенными жилищными и финансовыми проблемами.
Индекс стоимости жилья Киева не меняется уже третью неделю подряд.
Уточненный в начале января индекс доходности превысил нулевую отметку. Это говорит о том, что в среднесрочной перспективе расчетная (виртуальная) прибыль от сдачи недвижимости в аренду превысила расчетные убытки от удешевления самой недвижимости.
Заметим, что по данным аналитического центра ИРН, в Москве индекс цен на этой неделе превысил отметку 5000 и составил 5005 пунктов или 5005$ за квадратный метр.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
|
Районы |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
|
Голосеевский |
2149 |
+0,1% |
|
Дарницкий |
1573 |
+0,1% |
|
Деснянский |
1386 |
-0,2% |
|
Днепровский |
1656 |
-0,5% |
|
Оболонский |
1951 |
+0,1% |
|
Печерский |
3279 |
-0,1% |
|
Подольский |
1892 |
+0,3% |
|
Святошинский |
1623 |
0,0% |
|
Соломенский |
1945 |
-0,1% |
|
Шевченковский |
2620 |
+0,3% |
|
Типы домов |
Статистика цен |
|
|
В долларах за квадратный метр предложений |
Изменение за неделю |
|
|
Дореволюционные |
3517 |
0,0% |
|
Сталинки |
2977 |
+0,6% |
|
Старая панель |
1711 |
0,0% |
|
Типовая панель |
1669 |
+0,1% |
|
Улучшенная тип.панель |
1632 |
-0,1% |
|
Старый кирпич |
1869 |
0,0% |
|
Улучшенный кирпич |
2112 |
+0,1% |
|
Украинская панель |
1547 |
+0,1% |
|
Украинский кирпич |
2138 |
-0,3% |
|
Квартиры |
Статистика цен |
|
|
В долларах за квадратный метр предложений |
Изменение за неделю |
|
|
Гостинки |
1763 |
-0,1% |
|
Однокомнатные |
1842 |
0,0% |
|
Студио |
2630 |
-0,2% |
|
Двухкомнатные раздельные |
1975 |
+0,1% |
|
Двухкомнатные смежные |
1755 |
+0,1% |
|
Трехкомнатные раздельные |
1952 |
-0,1% |
|
Трехкомнатные смежно-раздельные |
1715 |
+0,3% |
|
Трехкомнатные смежные |
1818 |
-0,5% |
|
Четырехкомнатные раздельные |
2599 |
-0,2% |
|
Четырехкомнатные смежно-раздельные |
2512 |
-0,1% |
|
Многокомнатные |
3233 |
-0,9% |
|
Пентхаусы |
3181 |
-3,5% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,3 % ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Гостинка в кирпичном доме («старый кирпич»), Лесной проспект (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 29,0 кв.м., жилая 16,7, кухня 5,6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и обшит. Паркет, линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 46000$ (1586$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Механизаторов (Соломенский район, Соломенка). Общая площадь 58 кв.м., жилая 23, кухня 16,5. Видовая. Стеклопакеты. После строителей. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 115000$ (1983$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 50,9 кв.м., жилая 30,6, кухня 7,6. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен, стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка и сантехника - новые. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 95000$ (1866$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Руданского (Шевченковский район, Сырец). Общая площадь 118 кв.м., жилая 64, кухня 12. Три балкона. Один балкон застеклен, два не застеклены. Стеклопакеты. После строителей. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 174000$ (1475$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 255,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 430000$
03.01.2012
Владимир Коломейко, domik.ua