Последняя неделя минувшего года, разумеется, не принесла сюрпризов в отношении динамики цен на недвижимость в Москве. По данным аналитического центра...
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) |
От 02.01.12 |
к 26.12.11 |
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5 005 пункт. |
+0.2% |
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
+0.5 %/мес. |
+0.1% |
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-0.7 б.деп. |
-0.0 б.д. |
Последняя неделя минувшего года, разумеется, не принесла сюрпризов в отношении динамики цен на недвижимость в Москве. По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости столичного жилья прибавил еще 0,2% и остановился на отметке 5.005$ за квадратный метр. Таким образом, рынок все-таки стабилизировался к концу году вблизи очередной «круглой» отметки в 5.000$ за метр. К слову, впервые московский квадратный метр пересек этот рубеж еще весной 2008 года, но потом после кризиса откатился назад.
То обстоятельство, что «круглые» долларовые отметки оказываются уровнями стабилизации цен на квартиры в Москве, аналитический центр IRN.RU отметил давно. В частности, это обстоятельство подробно рассматривалось в статье «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости». Это означает, что психологически немалая часть покупателей и продавцов московского жилья ориентируется больше на доллар, нежели на рубль. Впрочем, на конец 2011 года курс доллара оказался почти таким же, как был в его начале, а значит, прирост цен на жилье за этот год как в долларах, так и в рублях оказался одинаковым. По данным www.irn.ru он составил 9,5%, как отмечает обзор рынка недвижимости за 2011 год.
Квартиры в Москве (www.irn.ru) |
02.01.12 |
26.12.11 |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4 377 |
+0.2% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
4 593 |
+0.1% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
4 910 |
-0.3% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4 665 |
0.0% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) |
5 726 |
+0.4% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
5 624 |
+0.4% |
Все панельные и блочные дома |
4 627 |
0.0% |
Все монолитные и кирпичные дома |
5 338 |
+0.3% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
02.01.2012