Ключи у вас на руках, осталось только сделать ремонт – глобальный или не очень, все зависит от купленной квартиры.
Ключи у вас на руках, осталось только сделать ремонт – глобальный или не очень, все зависит от купленной квартиры.
Действительно, что именно обычно учитывает потенциальный покупатель? Площадь недвижимости, год постройки дома, наличие лоджии или балкона, удобство расположения… И, конечно, один из самых важных моментов – необходимость ремонта. Обычно жилье на первичном рынке (конечно, если мы не берем квартиры без какой-либо отделки, даже муниципальной) стоит на порядок дороже, но зато редко требует большого ремонтного «вмешательства». Вторичка выставляется по более низким ценам, но зато часто требует значительного благоустройства перед новосельем. Особенно если покупатель решил сэкономить и приобрел «убитую» квартиру…
Итак – как оценить затраты на ремонт и его масштабы?
Конечно, многие считают, что чем старше дом и квартира в нем, тем большего ремонта она требует. Но это не всегда так, пишет портал vnv.ru. Самое главное, как же содержали свое жилье предыдущие хозяева. Иногда бывает, что десятилетняя жилплощадь может быть в худшем состоянии, чем квартира в доме, который был построен, к примеру, полвека назад. И самый лучший способ объективно оценить предстоящий ремонт – это пройтись по квартире и тщательно изучить, какие преобразования здесь нужно сделать. Тем более лучше оценить будущие траты ДО покупки квартиры – иначе может случиться, что ваши расходы на ремонт могут перекрыть те, как если бы вы покупали более дорогое жилье, но с ремонтом.
Обычно при покупке недвижимости на вторичном рынке внимательно смотрят на следующие моменты:
- замена окон;
- замена полов;
- замена электропроводки;
- замена батарей;
- ремонт ванной и туалета.
В первую очередь оцените, нужно ли устанавливать в квартире новые окна. Если да, то лучше делать это не постепенно в каждой комнате, а сразу везде. Ужасно, когда в квартире зимой постоянный сквозняк и из щелей дует. Также сразу определите, можете ли вы позволить себе такие расходы в ближайшее время. С одной стороны, пластиковые окна стоят не так уж дорого. Но с другой – если устанавливать их сразу в двух-трех помещениях, финансовые затраты вырастают значительно. Особенно это важно в случае, когда квартира приобретается по ипотеке или на распоследние деньги. «Имейте в виду, что после установки пластиковых окон влажность в помещении падает. В связи с этим владельцы жилья нередко выбирают окна из дерева – традиционные или изготовленные по технологии «стеклопакет». Они более экологичны, чем пластиковые, но несколько хуже удерживают тепло», - пишет портал.
Кроме того, как отмечают специалисты, почти в каждой вторичной квартире приходится менять сантехнику. Большая часть новых жильцов делает это сразу же после переезда, а остальные – в течение первых двух лет после покупки квартиры. Но это не самое страшное в ремонте – замена ванны, раковины и унитаза не так затратны и трудоемки. Но если вы решите полностью преобразить свой санузел, то придется запастись энной суммой денег, телефонами проверенных мастеров-отделочников и изрядной долей терпения.
Теперь о полах. В домах 50-60-х годов постройки деревянные полы – не самая приятная особенность. Обычно доски нещадно скрипят, облезают, гниют, а под ними скапливается грязь, насекомые и другие непривлекательные объекты. Понятно, что это средоточие разных бактерий и мусора, который очень вреден для здоровья, в том числе и братьев наших меньших, которые хватают с пола все подряд. Поэтому почти всегда покупатели жилья решают заменить отслужившие доски на практичный цемент. При этом на место досок и мусора заливается стяжка – цементный раствор. А при желании можно установить даже систему «подогреваемые полы». Но нужно заранее проконсультироваться с ремонтной бригадой: если вы хотите заменить деревянные полы цементными, нужно выяснить, выдержит ли несущая плита пола такое количество раствора. Учитывайте сложность работ: как определяют отделочники, стяжка – вещь не слишком дорогая, но трудоемкая. Поэтому сразу нужно понять, кто будет этим заниматься. Конечно, можно подобрать альтернативный вариант. Но вариантов типа «мы положим на доски ДСП и покроем его сверху линолеумом» обычно хватает на пару-тройку лет, и по большому счету это то же самое, что клеить новые красивые обои поверх двух слоев старых.
Еще одно слабое место старых квартир – это состояние электропроводки. Почти всегда в старых домах она приходит в негодность. При этом последствия этого могут быть самыми разными – от астрономических счетов до коротких замыканий. Конечно, нужно, чтобы проводку менял специалист, даже если вам кажется, что просверлить стену и найти канал, по которому идут провода, – это не проблема. Обычно сложности возникают в тот момент, когда нужно определить, как именно нужно «развести» электропитание по квартире. Иными словами, самая дорогая часть работы при замене проводки – это расчет цепи. А его может сделать только электрик. Так что на этой части работ лучше не экономить.
Далее нужно решить, будете ли вы менять радиаторы центрального отопления. Обычно это делают в случае, если батареи греют слабо, или, напротив, слишком сильно. Некоторые поклонники новомодных стилей в ремонте проводят замену с точки зрения эстетики: все-таки чугунный отопительный прибор, которому больше 30 лет, в стильном, со вкусом оформленном интерьере обычно выглядит, как «чужеродное тело». Поэтому их часто меняют на плоские современные радиаторы из более легкого металла. Но и здесь есть нюансы: в больших помещениях, где гуляют сквозняки (например, из-за неплотно заделанных окон), с новенькой батареей может стать намного холоднее, чем с чугунной. Здесь вам опять же с расчетами сможет помочь только специалист.
Обратите внимание на состояние газовой колонки (если она, конечно, есть в квартире). Обычно старые водонагреватели, установленные еще при постройке квартиры, то есть несколько десятков лет назад, не могут работать вечно. Скорее всего, такую колонку все же придется менять. Этот ремонт потребует покупки нового водонагревателя, подведения труб и вызова монтажников-газовщиков. Но есть и плюсы - в результате вы получите горячую воду, поступающую в ваше распоряжение «круглосуточно и без выходных», вне зависимости, отключают ее летом или нет.
А теперь о стоимости ремонта. Портал vnv.ru высчитал, что самые дорогие статьи ремонта – это замена электропроводки и ремонт ванной и туалета. Несколько дешевле стоит заливка полов и установка новых окон. Замена радиаторов отопления стоит по-разному: самостоятельно врезать новую батарею, скорее всего, вам никто не разрешит – это довольно опасное и сложное мероприятие (для этого нужен сварочный аппарат и профессиональный сварщик). Кроме того, чтобы произвести замену батареи, необходимо отключить воду в стояке и вызвать слесаря из управляющей компании. Поэтому стоимость услуг слесаря определить сложно – она зависит от официальных расценок. Но если вы сможете договориться со специалистом в частном порядке, то сэкономите чуть ли не до 50% от стоимости работ. Но в этом случае замена будет проводиться неофициально и никакой гарантии вы не получите.
Кроме того, не забудьте о сопутствующих тратах, а их доля при ремонте достаточно ощутима. Разные гофры, трубы, переходники и прочая мелочь только на первый взгляд стоит недорого, но может увеличить смету расходов на 20-30%. В особенности если вам нужны какие-то то строго определенные вещи. К примеру, для замены электропитания можно взять алюминиевые провода, а можно – более надежные медные. Но стоить последние будут дороже, а покупать их нужно много - около ста метров. Почти все специалисты сходятся во мнении, что стоимость всех вышеописанных работ составляет приблизительно 10% от стоимости самой квартиры.
То есть замена полов и ремонт санузла обычно зависят от площади помещений, а прокладка новой электропроводки – от того, какую именно схему вы хотите, нужны ли вам блок автоматических предохранителей, отдельная ветка питания на кухню, ванную и туалет, на жилые комнаты и т. п.
А теперь подводим итоги. Как вы уже поняли, ремонт в отдельно взятой вторичной квартире стоит не пару копеек. И если вам просто до невозможности понравилась конкретная квартира, и вы чувствуете в себе силы, желание и, что немаловажно, финансовую состоятельность для занятия всеми описанными выше ремонтными работами, то, не раздумывая, выбирайте ее. Кроме того, плюс здесь еще и в том, что ремонт можно делать постепенно, этап за этапом вкладывая в него средства. Но если же вы хотите изначально жить в благоустроенном жилье, которое требует минимума забот и вложений после покупки – лучше сразу же искать первичную квартиру.
26.12.2011
Анна Яшма, www.km.ru