Первая Государственная программа жилищного строительства, рассчитанная на 2005-2007 годы, завершается. Со следующего года она уступает место новому, дополненному документу. Заявления на участие в программе до 2010 года начнут принимать также в следующем году. Однако учитывая, что далеко не все попавшие в заветные списки первой программы стали счастливыми новоселами, надежд на скорейшее получение доступного ипотечного жилья у претендентов немного.
Первая Государственная программа жилищного строительства, рассчитанная на 2005-2007 годы, завершается. Со следующего года она уступает место новому, дополненному документу. Заявления на участие в программе до 2010 года начнут принимать также в следующем году. Однако учитывая, чтодалеко не все попавшие в заветные списки первой программы стали счастливыми новоселами, надежд на скорейшее получение доступного ипотечного жилья у претендентов немного.
Пожалуй, в столице больше всех повезло «первооткрывателям» ипотечного жилья, которые вселились в градостроительные комплексы №1 и №2. Подрядчик справился с обязанностями в установленные сроки, и оба градокомплекса (ГК) были построены и сданы в эксплуатацию в декабре 2005 года. К апрелю следующего года обладателями квартир в первом градокомплексе стали 484 семьи, еще 532 новосела получили свои квартиры во втором ипотечном доме.
Несмотря на обычные для новостроек неурядицы типа неработающих лифтов и временных проблем с отоплением, жильцы первых в Астане девятиэтажек, построенных на бюджетные средства, считают себя удачливыми. Так как очередной градокомплекс, известный под номером 3,стал головной болью не только для застройщика (генерального подрядчика ТОО «Айсу-Астана») и Департамента строительства столицы, но и для будущих новоселов. Они, согластно поверью, обещанного три года ждали.
Справлять новоселье будущие жильцы должны были еще в декабре 2005 года. Именно эта дата значится в договоре подряда. Однако застройщик выполнить обязательства не смог. Как прокомментировали ситуацию в Департаменте строительства, отчасти это произошло из-за «низкой дисциплины и слабой материальной базы», отчасти — из-за не зависящих от застройщика причин, вроде затяжного переноса автодороги, несвоевременной выдачи проектно-сметной документации и многократной корректировки проекта.
Срок сдачи третьего градокомплекса переносили трижды. Сначала в качестве новой даты окончания строительства объекта был определен июль 2007 года. К этому времени стоимость квадратного метра, а значит и проводимых работ, успели пересчитать и увеличить с 350 до 450 долларов за квадрат. А на помощь генеральному подрядчику пришло ТОО «Альянсстройинвест», отличившееся хорошими темпами при строительстве первых двух градокомплексов.
С новым субподрядчиком дата была перенесена сначала на октябрь, а потом на ноябрь. В свою очередь, Департамент строительства столицы пообещал, что к первому декабрьскому дню три четверти дома будут сданы в эксплуатацию.
Сейчас по восьми подъездам из четырнадцати проведена Госкомиссия, в них работают специалисты БТИ — обмеряют квартиры, составляют техпаспорта. Полностью градокомплекс должны были сдать к середине этого месяца. Однако декабрь уж на дворе, а дом все еще пустует. Вечерами не светится ни одно окно, въезды на территорию до сих пор огорожены, двор неблагоустроен. Тем не менее будущие жильцы не теряют надежды справить новоселье хотя бы под Новый год.
Официальный сайт столичного градоначальника «завален» вопросами по поводу сроков сдачи ГК №3 и требованиями разрешить посетить свои квартиры. На все вопросы людям, теряющим терпение, отвечают вежливо, но шаблонно. «На градостроительном комплексе № 3 работы ведутся по графику, согласно которому последние три подъезда планируется сдать до конца декабря, — говорится на сайте акима города. — Департаментом строительства города Астаны отслеживается ход работ». Или: «В настоящее время столичный Департамент жилья приступил к процедуре регистрации квартир на граждан, после чего будет дано разрешение на посещение квартир». Называть точные даты чиновники, по-видимому, не рискуют.
Градостроительный комплекс №4, пожалуй, один из самых быстрых в строительстве, но долгих в заселении. Несмотря на то, что корпорация «Астана-Стройинвест» столкнулась с теми же проблемами, что и остальные генподрядчики ипотечного жилья, она смогла не только сдать дом в положенный срок, но и уложиться в первоначальную стоимость квадратного метра. Однако и это не помогло избежать недоразумений. Застройщик выиграл тендер на строительство 495 квартир, но по проектно-сметной документации их оказалось 605. На споры с Департаментом строительства и перепланировку ушло много времени.
— Опыт первых ипотечных домов показал, что спрос на одно- и двухкомнатные квартиры гораздо выше, чем на четырехкомнатные, — говорит вице-президент корпорации «Астана-Стройинвест» Евгений Шкуратов. — Поэтому квартиры с большой квадратурой перепланировали в мелкие. Для нас это было накладно и по времени, и по деньгам.
Тем не менее акт Государственной приемочной комиссии подписали, а градокомплекс, как и планировали, сдали в августе.
Однако с заселением начались проблемы. Сначала застройщик не торопился отдавать ключи в Департамент жилья, потому что Департамент строительства окончательно не расплатился по факту выполненных работ. Вскоре финансовые вопросы были урегулированы, но остались нерешенными вопросы коммунальные. Предприятие «Турмыс» отказывалось брать дом на баланс до заселения жильцов. В свою очередь жильцы не могли въехать, потому что в квартирах не было электричества, а застройщик не хотел подключать подъезды к электроэнергии, чтобы не платить за комуслуги из своего кармана. Так продолжалось почти два месяца, пока к середине ноября не набралось достаточного количества жильцов, которые взяли на себя обязательства по оплате коммунальных услуг. Свет окон темными вечерами свидетельствует о том, что жизнь в новом доме началась.
Пятый и шестой градокомплексы Департамент строительства также обещал сдать до наступления нового 2008 года. Но, как оказалось,поспешил. На прошлой неделе на сайте акимата появилось сообщение об официальном переносе новоселья в градокомплексе №5 на первый квартал 2008 года. К настоящему времени каркас здания, стены и кровля уже готовы, проложены инженерные сети. Продолжается установка лестниц, монтаж окон. На 90 процентов дом подключен к тепло- и электроснабжению, на 75 процентов готова наружная отделка, а вот три четверти работ по внутренней отделке завершат, по-видимому, уже в новом году.
В шестом градокомплексе сложилась менее оптимистичная картина. Каркас здания выполнен пока только на 60 процентов, не выложено и половины стен, а монтаж окон только начался. Речи о внутренней отделке, естественно, пока не идет. Тем не менее городские власти уверенно заявляют, что во втором квартале следующего года градокомплекс примет своих жильцов.
К слову, ровно год назад заместитель акима столицы Сергей Хорошун на встрече с журналистами сообщил, что в 2007 году будут сданы «квартиры, предназначенные для участников Госпрограммы и расположенные в градокомплексах №3, 4, 5, 6, а также в жилом массиве «Степной».
Однако по итогам года видно, что планы властей все время меняются. Сдача пятого и шестого градокомплексов уже перенесена на следующий год. Хорошо, если надежды на третий градокомплекс оправдаются. А если нет? Среди несостоявшихся новоселов уже гуляет шутка: «Не откладывай на завтра то, что можно сделать в следующем году».
В приватных беседах с журналистами застройщики не скрывают, что в Госпрограмме много нестыковок, которые приводят к тому, что участие в строительстве ипотечного жилья не совсем выгодно для компаний. Подрядчики жалуются на большую бюрократическую волокиту, проблемы с финансированием и «лишние» структуры, с которыми необходимо согласовывать каждый шаг. Тем не менее претендентов на участие в конкурсах на строительство жилья по Госпрограмме достаточно. Во многом «благодаря» мораторию на начало нового строительства с участием дольщиков, который будет действовать до первого января 2008 года. Из-за него новые участки, полученные застройщиками для строительства коммерческого жилья, простаивают. Чтобы не терять уже привлеченных к работе людей и технику, компании и соревнуются за право строить жилье по Госпрограмме.
04.12.2007
Юлия Шишкалова, www.kn.kz