Промзоны Москвы, хоть и составляли своеобразную часть пейзажа, к которой москвичи успели уже привыкнуть, однако мало соответствовали требованиям...
Промзоны Москвы, хоть и составляли своеобразную часть пейзажа, к которой москвичи успели уже привыкнуть, однако мало соответствовали требованиям устройства современного города
Правда, тенденция этого года по переносу производств из центра Москвы на окраины или же полная ликвидация промзон связана не с заботой об экологии, а с вполне естественным желанием получить прибыль.
В частности, на окраины города перенесут легендарную кондитерскую фабрику «Рот Фронт», на месте которой власти Москвы планируют построить жилые дома. Такая же участь ждет семь других московских промзон, открытый конкурс на перепланировку которых объявил комитет по архитектуре и градостроительству Москвы.
Сумма, которую, согласно сайту госзакупок, город намерен потратить на эти цели, довольно велика - более 163 миллионов рублей.
В частности, перепланировать и застраивать планируется: промышленную зону 65-II площадью 69,75 гектара в границах производственной зоны «Чертаново»; три промышленные зоны общей площадью 115,61 гектара (35-II, 35-III и 35-IV) в границах производственной зоны «Воронцово» и промышленной зоны 30-I в границах производственной зоны «Коломенское» в Южном административном округе Москвы; промышленную зоны 54-II площадью 50,85 гектара в границах производственной зоны «Прожектор» в Восточном административном округе Москвы; производственную зону номер 62 «Теплый Стан» площадью 98,5 гектара в Юго-Западном административном округе; коммунально-производственную территорию площадью 29,96 гектара, прилегающую к поселку «Новобратцевский» в Северо-Западном административном округе Москвы и часть производственной зоны номер 36 «Красный строитель» площадью 36,3 гектара в ЮАО Москвы.
Согласно конкурсной документации, в ходе работы над проектом планировки территории исполнитель должен будет проанализировать и оценить существующее состояние территории и выявить предпосылки для ее развития.
Кроме того, ему предстоит определить тенденции развития территории и сделать выводы о необходимости изменения использования территории и застройки, в том числе об изменениях фактического использования территории, о необходимости резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
Впрочем, уже сейчас можно смело говорить о том, что данные территории, вероятнее всего, будут застроены жильем. Об этом можно судить по поведению частного капитала, владеющего рядом промзон в центре Москвы. Предприниматели все чаще стали заявлять о своем намерении перепрофилировать принадлежащие им промышленные зоны или предприятия под жилую застройку.
Переоборудование промышленных зон в жилые в мире проходит уже давно и очень успешно. В частности, существует практика размещения в зданиях старых заводов и фабрик так называемых лофт-апартаментов. И если раньше такое жилье считалось довольно бюджетным, со временем жизнь в лофте превратилась в удел успешных топ-менеджеров и предпринимателей.
В Москве лофты только начали появляться, однако уже сейчас цены на них выставляются довольно «кусачие». Так, например, за аренду лофт-апартаментов на территории ткацкой фабрики «Даниловская мануфактура» или шелкопрядильной фабрики «Красная роза» в месяц придется выложить от 75 до 200 тысяч рублей. Бюджетным такое жилье точно не назовешь, однако эксперты уже отмечают довольно большой рост интереса жилью такого рода.
Впрочем, как рассказал на пресс-конференции в РИА «Новости» директор по продажам лофт-апартаментов компании KR Properties Александр Подусков, если сейчас лофт, в среднем, стоит от 5 до 20 тысяч долларов за квадратный метр, то в ближайшее время в Москве появится и эконом-формат, где «квадрат» будет стоить 3,5-5 тысяч долларов.
Другим вариантом переоборудования промзон является старый добрый снос всего, что там находится, и застройка «с чистого листа». Впрочем, эксперты отмечают, что ломать и затем строить заново обходится и дороже, и дольше по времени. Поэтому переоборудовать выгоднее, однако у властей, как всегда, будет свое мнение на этот счет.
14.12.2011
Виталий Рыжов, www.km.ru