За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,1%; - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,3%.
За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,1%; - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,3%. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,1%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.
|
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева |
12.12.2011 |
Изменение с 05.12.2011 |
Изменение с 01.01.2011 |
|
Исходная информация о ценах в $/кВ.м |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) |
1432 (пункт.) |
-0,1% |
-7,4 % |
|
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) |
-0,1% |
+0,1% |
0,0 % |
|
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) |
-0,1 банк/деп |
0,0 банк/деп |
0,0 банк/деп |
|
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) |
11500 (пункт.) |
-0,3% |
-6,8 % |
На прошлой неделе мы писали «цены на недвижимость снижаются достаточно медленно. Большинство продавцов цены держат, если и снижают, то понемногу после нескольких месяцев бесплодных попыток продать. Случаи, когда продавцы резко сбрасывают цену, встречаются очень нечасто.
Немало продавцов сняли квартиры с продажи. Новые продавцы нередко выставляют квартиры дороже аналогичных. Есть и случаи, когда продавцы поднимают цены».
Все это мы наблюдали и на этой неделе.
Меж тем, уровень деловой активности продолжает снижаться. Сократилось количество просмотров и договоров задатка.
Судя по всему, в этом году традиционные зимние каникулы на рынке недвижимости наступят раньше обычного. Слишком высок уровень неопределенности, слишком много болезненных ожиданий и неожиданностей было в последнее время, как у продавцов, так и у покупателей. Отсюда и потребность сделать паузу, отдохнуть, разобраться в происходящем.
Свою лепту в эти процессы внесла попытка законодателей кардинально изменить порядок регистрации операций с недвижимостью. У одних участников рынка это вызвало ажиотаж и панику; у других - стремление переждать.
События последних недель еще раз показали, что рынок недвижимости настолько сложен и многогранен, что ажиотаж и паника тут нередко уживаются вместе со стремлением переждать. Ибо ажиотаж и паника у тех, кто намеревается решить свои жилищные и финансовые проблемы в самом ближайшем будущем; а стремление переждать – у всех остальных участников рынка. А поскольку вторых - подавляющее большинство, то уровень деловой активности в такие периоды обычно падает.
Законодатели, убедившись, что рынок недвижимости не готов к переходу к новым правилам регистрации, в срочном порядке 09.12.2011г. продлили полномочия БТИ до 2013 года. Ажиотаж в БТИ спал. Правда, ажиотаж начал спадать еще до этого. Многие продавцы, осознав, что не успевают оформить необходимые документы до конца года, просто ушли на каникулы.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
|
Районы |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
|
Голосеевский |
2151 |
0,0% |
|
Дарницкий |
1576 |
-0,7% |
|
Деснянский |
1387 |
-0,5% |
|
Днепровский |
1663 |
-0,1% |
|
Оболонский |
1937 |
-0,4% |
|
Печерский |
3288 |
+0,9% |
|
Подольский |
1902 |
0,0% |
|
Святошинский |
1624 |
-0,4% |
|
Соломенский |
1940 |
-0,3% |
|
Шевченковский |
2612 |
+1,2% |
|
Типы домов |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
|
Дореволюционные |
3529 |
+1,1% |
|
Сталинки |
2964 |
+0,9% |
|
Старая панель |
1716 |
-0,8% |
|
Типовая панель |
1670 |
-0,7% |
|
Улучшенная тип.панель |
1634 |
+0,1% |
|
Старый кирпич |
1863 |
-0,4% |
|
Улучшенный кирпич |
2104 |
+0,8% |
|
Украинская панель |
1549 |
+0,1% |
|
Украинский кирпич |
2162 |
+1,8% |
|
Квартиры |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
|
Гостинки |
1765 |
-0,8% |
|
Однокомнатные |
1836 |
-0,4% |
|
Двухкомнатные |
1944 |
-0,4% |
|
Трехкомнатные |
1927 |
-0,7% |
|
Четырехкомнатные |
2589 |
+0,9% |
|
Пятикомнатные |
3267 |
0,0% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Гостинка в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Копыловская (Подольский район, Куреневка). Общая площадь 21,6 кв.м., жилая 12,8, кухня 3,3. Санузел совмещенный. Окна во двор. Столярка и сантехника старые. Линолеум. Развитая инфраструктура. Парк в зоне пешеходной доступности. Состояние: «требует серьезного ремонта». 34500$ (1597$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Милославская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 43 кв.м., жилая 19, кухня 10. Лоджия застеклена и утеплена, стеклопакеты. Новая сантехника. Новая столярка. Линолеум, кафель. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 62000$ (1442$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Маршала Малиновского (Оболонский район, Оболонь). Видовая. Общая площадь 44,9 кв.м., жилая 27,0, кухня 6. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Окна выходят на улицу. Стеклопакеты. Столярка и сантехника старые. Линолеум. Станция метро «Оболонь» в непосредственной близости. Состояние: «требует серьезного ремонта». 80000$ (1782$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Шолуденко (Шевченковский район, Шулявка). Общая площадь 46,8 кв.м., жилая 29,5, кухня 8. Санузел раздельный. Окна выходят на улицу. Стеклопакеты. Столярка и сантехника старые. Паркет, кафель. Развитая инфраструктура. Состояние: «не требует ремонта». 84000$ (1795$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 156,3 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 260500$
12.12.2011
Владимир Коломейко, domik.ua