По мнению главы «Жилстройсбербанка», цены будут снижаться до середины или конца следующего года. «На мой взгляд, эта тенденция продолжится еще до середины следующего года, возможно, даже до конца года», – сказала председатель правления «Жилстройсбербанка» Нурбиби НАУРЫЗБАЕВА во вторник на пресс-конференции в Алматы.
По мнению главы «Жилстройсбербанка», цены будут снижаться до середины или конца следующего года.
«На мой взгляд, эта тенденция продолжится еще до середины следующего года, возможно, даже до конца года», – сказала председатель правления «Жилстройсбербанка» Нурбиби НАУРЫЗБАЕВА во вторник на пресс-конференции в Алматы.
«Я не говорю об обвале цен, но постепенная тенденция к снижению все равно есть. Как говорят эксперты, которые занимаются недвижимостью, объемы сделок уменьшились, что тоже влияет на цену», – добавила глава банка. По ее мнению, первое время наблюдалось снижение цен больше на вторичном рынке, чем на первичном, но «сейчас это уже выравнивается». В частности, в Алматы, по ее мнению, «по разным районам разная ситуация». Если на элитное жилье, возможно, и не сильно падает цена, то «на жилье в спальных районах, конечно, понижается».
Между тем глава «Жилстройсбербанка» полагает, что у строительных компаний «есть резервы рентабельности».
- По госпрограмме жилищного строительства жилье строилось по 56 тысяч тенге за квадратный метр (...), взять даже цену $500 за квадратный метр... Если частная компания строит, покупает землю с последующим сносом объектов, коммуникации подводит – оно (жилье) должно быть раза в три дороже, где-то на уровне $1,5 тысячи», – сказала г-жа Наурызбаева.
- Перед августовской ситуацией вы знаете, какие были цены, – продолжила она. – Сегодня они снижаются, и на первичном рынке некоторые объекты продаются уже по цене ниже $1000 долларов за метр даже в Алматы… Строительные компании вряд ли бы себе в убыток снижали цены. Это говорит о том, что есть резервы рентабельности, которые себе строительные компании закладывали.
В то же время председатель правления затруднилась сказать, до какого уровня цены на недвижимость будут понижаться. «Мне кажется, резервы для снижения цены еще есть», – лишь заметила она. Одной из объективных причин коррекции цен на жилье г-жа Наурызбаева считает уменьшение объемов финансирования строительных компаний банками второго уровня. С другой стороны, по ее мнению, «практически нет средств дольщиков, потому что ипотеку на сегодня выдает, наверное, «Народный банк», и то с ужесточением требований. Остальные банки, можно сказать, практически кредитов не выдают, потому что их условия по ипотеке совсем невыгодны для населения».
А «если нет спроса на покупку, понятно, отсутствие спроса должно влиять и на цены», резюмировала глава банка, заметив напоследок, что «возможно, во втором полугодии следующего года объемы финансирования начнут увеличиваться, и где-то к концу года они приблизятся к тем отметкам, которые были до минувшего августа».
Отвечая на вопросы журналистов, г-жа Наурызбаева сообщила, что «Жилстройсбербанк» не планирует самостоятельно осуществлять строительство недвижимости. По ее словам, «наше дело – финансировать строительство».
- Если банк начнет рисковать деньгами своих вкладчиков в пользу строительства, тогда мы, наверное, пошатнем систему строительных сбережений. А она еще недостаточно окрепшая, все-таки четыре года – не такой большой срок, – добавила она.
В то же время «Жилстройсбербанк» планирует в 2009-2010 гг. выйти на международные рынки фондирования и рассматривает возможность продажи части акций немецкому BausparkasseSchwaebischHall.
- Поскольку объемы операций банка растут, потребность в фондировании, я думаю, будет увеличиваться, – сказала по этому поводу председатель правления. – Все будет зависеть от конъюнктуры рынка. Если на внутреннем рынке деньги будут дорогие, то, наверное, мы будем рассматривать возможность выхода на международные рынки по привлечению дополнительных источников фондирования.
В следующем году основным источником фондирования, по словам Наурызбаевой, будут собственные средства для выдачи предварительных займов: капитал 11 миллиардов тенге, плюс 2 миллиарда тенге, которые банк получит из государственного бюджета на пополнение уставного капитала.
- Кроме того, для выдачи промежуточных и жилищных займов мы можем использовать средства системы, деньги вкладчиков (...). То есть в следующем году источники фондирования будут внутри системы: либо средства банка, либо наших клиентов, – резюмировала она.
Кроме того, г-жа Наурызбаева сообщила, что в настоящее время ведутся переговоры с немецким банком BausparkasseSchwaebischHall о его возможном вхождении в капитал «Жилстройсбербанка».
- Мы никогда не скрывали, что есть интерес со стороны немецких банков войти в капитал нашего банка. Этот интерес еще не ослаб, он есть, переговоры продолжаются.
Между тем она уточнила, что привлечение инвестора не предполагается в ближайшее время:
- Даже если будет принято решение по привлечению немецкого банка в качестве акционера, наверное, это больше будет не с точки зрения привлечения дополнительных денег, а только для того, чтобы использовать интеллектуальную собственность этого банка с 70-летним стажем, у него есть определенные ноу-хау и технологии, – сказала Наурызбаева. – Рассматривается возможность вхожденияв капитал нашего банка, но в любом случае речь идет на сегодняшний день не о контрольном пакете акций.
30.11.2007
Анатолий Акимов, www.respublika.kz