Депутаты Государственной Думы в сотрудничестве с Минрегионом и Минэкономразвития разработали проект закона...
Депутаты Государственной Думы в сотрудничестве с Минрегионом и Минэкономразвития разработали проект закона, который обяжет застройщиков страховать свою ответственность за неисполнение ими обязательств.
Идея хороша, однако, согласно тексту документа, ответственность за «нечистоплотных» застройщиков ляжет как на самих дольщиков, так и на страховые компании, так как строительные организации уже заявили о своем намерении поднять цены, пишут «Московские новости».
Интересно, что формально обязательное страхование ответственности законопроектом не вводится. Однако застройщики, привлекающие средства граждан, будут обязаны вступить в общество взаимного страхования (ОВС) и страховать свою ответственность на случай невыполнения обязательств. Контроль за девелоперами возьмут на себя региональные органы, наделенные полномочиями надзора за долевым строительством, пояснил зампредседателя бюджетного комитета Госдумы Александр Коган. «Если компания не застрахована, то региональные надзорные органы будут иметь право выписывать штраф, останавливать стройку. И обязать застраховаться», - приводит издание слова авторов законопроекта. Размер штрафных санкций пока находится на стадии обсуждения, однако уже ясно, что сумма будет весьма существенной.
Сначала предполагалось страховать ответственность застройщика на полную стоимость строящегося дома, однако участники рынка предложили ограничиться жильем экономкласса с максимальной страховой суммой по каждой квартире в размере 5 миллионов рублей. Эта сумма соответствует средней цене трехкомнатной квартиры в России, однако в Москве и Санкт-Петербурге цены на аналогичное жилье в разы выше.
Предполагается, что стоимость страховки составит 4% от страховой суммы. Авторы законопроекта опирались на то, что объем невыполненных обязательств к общему объему долевого строительства, по их подсчетам, составляет 4-6%. Если средств на покрытие страхового случая не хватит, все участники ОВС будут вносить денежные средства поровну, чтобы получить нужную сумму для возмещения убытков дольщиков.
Как уверяют законодатели, цена страховки не повлияет на стоимость квартир, но застройщики считают иначе, пообещав поднять стоимость квартир на эти 4-6%. Другими словами, если закон в нынешней редакции будет принят, то покупателям квартир придется фактически дважды заплатить страховой взнос: сначала страховым компаниям, а затем – «компенсацию» застройщику. При таком положении дел стоимость долевого строительства для его участников вырастет в среднем на 8-12%.
«Получается, что каждый житель России должен будет платить на 10% больше только за то, что у нас не могут отрегулировать рынок. Это бред», - сказал по этому поводу координатор движения «Однодольщики» Игорь Гульев. Нынешний механизм страхования ответственности в добровольном порядке обходится значительно дешевле.
По мнению большинства представителей объединений дольщиков, основная проблема данного сегмента строительного рынка сегодня состоит в отсутствии жесткой системы контроля над компаниями-застройщиками. Поэтому нередки случаи, что компания с нулевыми активами и уставным капиталом в 8 тысяч рублей может собрать 50 миллионов долларов на нулевом этапе строительства, а после вывести их с помощью фирм-«однодневок». «Не представляю, кто будет страховать от того, что застройщики убегут куда-нибудь с деньгами», - отмечает представитель страхового бизнеса.
07.12.2011
Виталий Рыжов, www.km.ru