В черте Петербурга, как выясняется, можно купить однокомнатную квартиру в строящемся кирпичном доме по цене меньше, чем миллион рублей.
В черте Петербурга, как выясняется, можно купить однокомнатную квартиру в строящемся кирпичном доме по цене меньше, чем миллион рублей. Правда, при этом покупатель должен учитывать некоторые нюансы. Какие именно, выяснял БН.
Начнем с хорошо известных фактов. На стоимость квартиры в новостройке прежде всего влияют сроки ввода дома в эксплуатацию (чем позднее сдача, тем дешевле стоит жилье) и местонахождение стройки (расстояние до ближайшей станции метро имеет определяющее значение). В меньшей степени цена зависит от типа жилого дома («панель» немного дешевле «кирпича»).
Здесь следует обратить внимание еще на одну деталь: наиболее выгодные «спецпредложения» по времени очень непродолжительны. Их вполне можно сравнить с рекламными акциями низкобюджетных авиакомпаний, когда за символическую плату продают по два-три билета, а затем их цена растет едва ли не ежедневно. В новостройках Петербурга по минимальной цене застройщик, как правило, продает жилье не более месяца (подчас и того меньше), а затем следует первое повышение. При этом зачастую в этот момент дом не только не начал строиться, но у заказчика нет даже разрешения на строительство.
Естественно, самые дешевые новостройки возводятся не вблизи метро, а на гораздо более дешевой земле – где еще 10-15 лет назад зеленели совхозные поля и куда даже общественный транспорт не ходил. Ну и, конечно, речь ниже пойдет о ценах на квартиры при условии 100%-ной предоплаты (без рассрочек).
«Оплата вперед – даже при условии работы застройщика по 214-ФЗ – несет для покупателя некоторые риски. Тем более что продают по минимальной цене, как правило, малоизвестные компании, которые только-только выходят на рынок», – предупреждает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
До миллиона
Минимальная стоимость однокомнатных квартир в черте города – 1,9 млн руб., а квартир-студий – около 1,6 млн руб., говорят риэлторы. И это недалеко от истины. Абсолютное большинство предложений на квартиры в домах на уровне котлована действительно начинается именно с этих сумм. Однако если поискать, то вполне можно найти «однушки» и студии существенно дешевле.
Разумеется, сверхдешевое жилье есть далеко не в каждом районе. Например, самая доступная квартира в строящихся домах Петроградского, Центрального или Адмиралтейского районов стоит от 2-2,2 млн руб., даже если сам дом еще только-только показался из-под земли. Квартир-студий дешевле 1,7 млн руб. в центре также найти не удалось. За такую цену можно приобрести 24-метровую студию на Васильевском острове (а именно на Морской набережной) и въехать в нее в конце 2013 года.
Ну, а самые дешевые квартиры в строящихся домах продаются в Пушкинском районе Петербурга. Например, в активно застраиваемом поселке Ленсоветовский, на Московском шоссе, застройщик предлагает однокомнатные квартиры по цене менее 1 млн руб. Так, «однушка» общей площадью 30,2 кв. м, с восьмиметровой кухней и сроком сдачи дома во II квартале 2014 года обойдется всего в 930 тыс. руб, то есть по 31 тыс. руб. за квадратный метр.
Точнее, обошлась бы. Поскольку в строительной компании журналисту БН пояснили, что «буквально вчера мы подняли цены, так как это предложение распространялось всего на 10 первых квартир, а они все реализованы». Теперь такая же квартира стоит уже 1,03 млн руб. Впрочем, несколько риэлторских агентств по-прежнему предлагают квартиры в том же доме за 960-990 тыс. руб. По данным отдела исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», столько сейчас стоит 12-13-метровая комната в районе Загородного проспекта или Сенной площади.
Впрочем, бросаться продавать свою комнату в надежде за те же деньги купить отдельное жилье эксперты не советуют. Ведь «сверхнизкая» цена может на самом деле оказаться мифической. «Этим иногда грешат продавцы новостроек. Это называется цена-приманка. Ее цель – заставить вас позвонить в офис, где вам скажут: «квартиры по этой цене были, но вот только что последнюю продали», – предупреждает руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова.
Лишь немногим дороже, чем в Ленсоветовском, предлагается жилье на уровне котлована в соседних Шушарах. Здесь квартира общей площадью 29 кв. м, но с совсем крохотной кухней (6 «квадратов»), со сроком сдачи дома во II квартале 2014 года, стоит ровно миллион рублей. Для сравнения: менее чем в километре от Шушар, но внутри кольцевой автодороги, на проспекте Космонавтов куда более скромная студия (26 кв. м) продается в полтора раза дороже – 1,56 млн руб.
Чуть за миллион
Второй по доступности городской район – Колпинский. Здесь в поселке Металлострой (15 мин езды на маршрутке от станции метро «Рыбацкое») возводится девятиэтажный кирпично-монолитный дом (впрочем, пока на стройплощадке ведутся лишь подготовительные работы). В нем уже сейчас можно купить 27-метровую студию за 1,15 млн руб. Дом сдается во II квартале 2014 года.
А в находящейся неподалеку от Металлостроя Усть-Ижоре однокомнатная квартира на втором этаже многоквартирного дома предлагается застройщиком всего на 10 тыс. руб. дороже – за 1,16 млн «целковых». Любопытно, что в самом городе Колпино цена однокомнатной квартиры начинается уже от 1,6 млн руб., а в Рыбацком даже студии стоят не меньше 1,8 млн руб.
По словам заместителя генерального директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, Металлострой не пользуется большой популярностью у покупателей, и продажи там идут не слишком активно. Место это действительно довольно специфическое: новое жилье здесь соседствует с полуразвалившимися хрущевками, напоминающими, скорее, бараки. Кроме того, в поселке по-прежнему находится множество промышленных предприятий (и даже строятся новые), которые экологическую обстановку отнюдь не улучшают.
Наконец, предложение «чуть за миллион» есть и в таком, казалось бы, престижном районе, как Курортный. Правда, только лишь в поселке Белоостров, который еще в начале 90-х годов прошлого века был сплошной дачной зоной без единого многоэтажного дома. Зато теперь их здесь предостаточно. К тому же спустя полтора года через Белоостров будет проходить Западный скоростной диаметр, что существенно улучшит его транспортную доступность. Квартиру-студию в строящемся 25-этажном (!) кирпичном доме среди хвойных лесов можно приобрести за 1,1 млн руб. При этом общая площадь ее составляет целых 35 кв. м, а срок сдачи дома наступит уже довольно скоро – в III квартале будущего года.
До полутора миллионов
Студии в диапазоне 1,3-1,4 млн руб. вполне можно приобрести близко от метро, хотя формально за городской чертой. Прежде всего это касается Нового Девяткино и Бугров. Оба поселка «приписаны» ко Всеволожскому району Ленобласти, но непосредственно граничат с Выборгским и Калининскими районами Петербурга. И от Бугров, и от Нового Девяткино станции метро (соответственно, «Парнас» и «Девяткино») находятся всего в полутора километрах.
В Буграх квартира-студия общей площадью 22 кв. м на втором этаже кирпично-монолитного дома продается за 1,43 млн руб. (построят его через полтора года). В Новом Девяткино студию (27 кв. м) в новостройке со сроком сдачи также в III квартале 2013 года можно приобрести за 1,3 млн руб. Между прочим, столько же стоит 20-метровая комната в коммуналке в Центральном районе.
Привлекателен своими сравнительно невысокими ценами и Красносельский район, при том, что здесь строятся сотни тысяч квадратных метров нового жилья ежегодно. Особенно доступны квартиры в той части района, которая находится за пределами КАДа. К примеру, в Горелово однокомнатную квартиру площадью 37 «квадратов» (кухня – 10 кв. м), в которую можно будет въехать уже через полгода (!), продают за 1,3 млн руб.
«Но следует быть внимательным. Слишком уж низкая цена – это повод насторожиться. Возможно, у компании непорядок с документами или подмоченная репутация – систематический срыв сроков ввода домов в эксплуатацию, частые жалобы покупателей на качество строительства и так далее. Ну, а просто низкие цены бывают на старте продаж, но довольно недолго. И если такую цену предлагают компании с весом и многолетним опытом строительства, то бояться не надо, а, напротив, нужно пользоваться», – объясняет Ольга Романова.
Среднерыночное предложение
Есть в Петербурге несколько районов, где сверхдешевого жилья нет вовсе. Это, в частности, Приморский и Невский районы, а также популярное в последние годы Кудрово. Здесь, как ни ищи, дешевле 1,7 млн руб. за студию (в Приморском районе - на перекрестке улиц Оптиков и Туристской) не купишь. Самое дешевое предложение в Невском районе (Дальневосточный проспект) обойдется в 1,77 млн руб, причем сдача намечена лишь на середину 2014 года. Дом в Кудрово, где предлагается студия за 1,8 млн руб., сдадут раньше – в конце 2013 года, это самое доступное жилье, что есть в листингах.
05.12.2011
Павел Гинёв, www.bn.ru