За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,1%; - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,1%.
За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,1%; - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,1%. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,2%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.
|
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева |
05.12.2011 |
Изменение с 28.11.2011 |
Изменение с 01.01.2011 |
|
Исходная информация о ценах в $/кВ.м |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) |
1434 (пункт.) |
-0,1% |
-7,3 % |
|
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) |
-0,2% |
0,0% |
-0,1 % |
|
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) |
-0,1 банк/деп |
0,0 банк/деп |
0,0 банк/деп |
|
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) |
11529 (пункт.) |
-0,1% |
-6,6% |
Количество договоров задатка продолжает снижаться. И это неудивительно в условиях, когда участники рынка недвижимости не могут прогнозировать сроки получения документов, необходимых для заключения сделок. На прошлой неделе мы писали «продавцы срочно бросились оформлять необходимые для продажи документы, стремясь «втиснуться в уходящий поезд». Ибо неизвестно когда будет следующий «поезд» и сколько будут стоить «билеты» на него».
В последнюю неделю ноября обстановка в БТИ еще более накалилась. В коридорах сложно было протолкнуться, длинные очереди стояли и во дворе. И при всем том, явный дефицит информации на стендах БТИ. Люди ходили от очереди к очереди, и не могли понять какую из них им занимать.
Что же касается заявок на покупку недвижимости, то их сейчас больше обычно. Вот только цены в большинстве заявок далеки от рыночных. Многие потенциальные покупатели почему-то думают, что у риэлторов припрятаны квартиры, которые на 20-30 и более процентов дешевле аналогичных. Мол, если найдете и сторгуете подобную квартиру, то можете рассчитывать на весьма скромный заработок.
Меж тем цены на недвижимость снижаются достаточно медленно. Большинство продавцов цены держат, если и снижают, то понемногу после нескольких месяцев бесплодных попыток продать. Случаи, когда продавцы резко сбрасывают цену, встречаются очень нечасто.
Немало продавцов сняли квартиры с продажи. Новые продавцы нередко выставляют квартиры дороже аналогичных. Есть и случаи, когда продавцы поднимают цены.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
Анализируя данные, представленные в таблицах, необходимо иметь в виду, что на этой неделе мы ужесточили правила отбора объектов, которые учитываются при определении статистики. В результате изменения алгоритмов, в целом ряде сегментов рынка произошли скачки статистики цен предложений, которых на рынке фактически не было.
Поэтому в приведенных ниже таблицах мы сравниваем лишь те статистические данные, которые получены по одним и тем же методикам и алгоритмам.
|
Районы |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
|
Голосеевский |
2 150 |
0,0% |
|
Дарницкий |
1 587 |
+0,6% |
|
Деснянский |
1 394 |
+0,2% |
|
Днепровский |
1 664 |
-0,1% |
|
Оболонский |
1 944 |
+0,3% |
|
Печерский |
3 258 |
-0,4% |
|
Подольский |
1 902 |
+0,1% |
|
Святошинский |
1 631 |
-0,1% |
|
Соломенский |
1 946 |
+0,1% |
|
Шевченковский |
2 580 |
0,0% |
|
Типы домов |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
|
Дореволюционные |
3 489 |
-0,7% |
|
Сталинки |
2 937 |
-0,4% |
|
Старая панель |
1 730 |
+0,1% |
|
Типовая панель |
1 682 |
-0,1% |
|
Улучшенная тип.панель |
1 633 |
-0,2% |
|
Старый кирпич |
1 870 |
+0,1% |
|
Улучшенный кирпич |
2 088 |
-0,9% |
|
Украинская панель |
1 548 |
-0,1% |
|
Украинский кирпич |
2 124 |
+0,3% |
|
Квартиры |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квадратный метр |
Изменение за неделю |
|
|
Гостинки |
1 780 |
+1,1% |
|
Однокомнатные |
1 843 |
+0,3% |
|
Двухкомнатные |
1 951 |
-0,2% |
|
Трехкомнатные |
1 941 |
-0,3% |
|
Четырехкомнатные |
2 565 |
-0,4% |
|
Пятикомнатные |
3 268 |
+1,3% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 11,4% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
При поиске квартир можно воспользоваться несколькими новыми сервисами, позволяющими отслеживать изменение цен интересующих объектов недвижимости. Если цена менялась, то теперь рядом с новой ценой объекта транслируется старая цена. Если цена менялась несколько раз, то можно посмотреть всю историю изменений.
Также добавлен сервис уведомления изменения цены. С его помощью покупатели, заинтересовавшиеся конкретными объектами, смогут первыми получать сообщения в случае изменения цен.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Братиславская (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 29,3 кв.м., жилая 15,4, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и утеплен. Окна во двор. Дом удален от дороги. Метро в зоне пешеходной доступности. Стеклопакеты. Столярка и сантехника новые. Ламинат, кафель. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан косметический ремонт». 48000$ (1638$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Павла Тычины (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 32,3 кв.м., жилая 15,0, кухня 7. Окна во двор, балкон застеклен. Стеклопакеты. Санузел раздельный. Паркет, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Состояние: «сделан косметический ремонт». 51000$ (1579$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Ломоносова (Голосеевский район, Теремки-2). Общая площадь 55,4 кв.м., жилая 25,1, кухня 12. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Стяжка, штукатурка, медная проводка. Квартира после строителей. Рядом парк, озеро, ипподром, Национальный выставочный центр. Состояние: «требует серьезного ремонта». 87000$ (1570$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном высотном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 106 кв.м., жилая 67, кухня 11. Два санузла. Стеклопакеты. Квартира после строителей. Стяжка, штукатурка, металлическая входная дверь. Состояние квартиры: «требует серьезного ремонта». 205000$ (1934$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 223,0 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 391000$
05.12.2011
Владимир Коломейко, domik.ua