За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,2%; - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,3%.
За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,2%; - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,3%. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,2%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.
|
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева |
28.11.2011 |
Изменение с 21.11.2011 |
Изменение с 01.01.2011 |
|
Исходная информация о ценах в $/кВ.м |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) |
1435 (пункт.) |
-0,2% |
-7,2 % |
|
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) |
-0,2% |
+0,1% |
-0,1 % |
|
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) |
-0,1 банк/деп |
0,0 банк/деп |
0,0 банк/деп |
|
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр |
|||
|
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) |
11539 (пункт.) |
-0,3% |
-6,5% |
На прошлой неделе мы писали «Уровень деловой активности, если ее оценивать по числу подписанных договоров задатков, продолжает снижаться… Что же касается заявок на покупку, то их количество сейчас существенно больше обычного»
Подобную картину мы наблюдали и на этой неделе. Разница лишь в том, что выросла доля более-менее реальных (по сегодняшним меркам) заявок. Очевидно, сыграли свою роль два фактора, значение которых для отечественного рынка недвижимости сложно переоценить.
Во-первых, это передача с 01.01.2012 года права регистрации недвижимости от БТИ государственным регистраторам. Согласно утвержденному Постановлением Кабмина от 22 июня 2011 года №703 «Порядком предоставления извлечений из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество», извлечения из Госреестра будут предоставляться государственными регистраторами и структурными подразделениями территориальных органов Минюста независимо от местонахождения недвижимости.
Во-вторых, это стремление государства привлечь оценщиков к подготовке документов, необходимых для выполнения операций с недвижимостью. Судя по всему, применявшиеся многое годы «оценки стоимости БТИ» будут заменены оценками на основе сравнительного подхода с учетом информации о продаже или предложению аналогичных объектов недвижимости за последние полгода.
О результатах подобных изменений пока сложно говорить. С точки зрения отдаленных перспектив, все это шаги в верном направлении. Но, с точки зрения «текущего момента», они весьма болезненно сказываются на рынке недвижимости и его участниках. В БТИ сейчас сложно протолкнуться.
Официальной информации пока нет, но по сообщениям СМИ, с первого декабря региональные БТИ, а с 15 декабря киевское БТИ будут отказывать клиентам в регистрации прав на недвижимость. Некоторые эксперты прогнозируют даже временный коллапс и приостановление работы рынка.
Неудивительно, что продавцы срочно бросились оформлять необходимые для продажи документы, стремясь «втиснуться в уходящий поезд». Ибо неизвестно когда будет следующий «поезд» и сколько будут стоить «билеты» на него.
Статистика цен предложений (в долларах США за квартиру) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
|
Районы |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квартиру |
В долларах за квартиру |
|
|
Голосеевский |
140409 |
-0,5% |
|
Дарницкий |
102708 |
-1,1% |
|
Деснянский |
74026 |
-0,5% |
|
Днепровский |
90598 |
-1,0% |
|
Оболонский |
121112 |
-0,8% |
|
Печерский |
204862 |
-1,3% |
|
Подольский |
119019 |
-1,3% |
|
Святошинский |
88759 |
-0,4% |
|
Соломенский |
109472 |
-0,3% |
|
Шевченковский |
160702 |
+0,1% |
|
Типы домов |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квартиру |
Изменение за неделю |
|
|
Дореволюционные |
245330 |
+0,1% |
|
Сталинки |
171457 |
-0,1% |
|
Старая панель |
74276 |
-0,5% |
|
Типовая панель |
80478 |
-0,6% |
|
Улучшенная тип.панель |
93809 |
-0,1% |
|
Старый кирпич |
73168 |
-0,4% |
|
Улучшенный кирпич |
123701 |
-0,5% |
|
Украинская панель |
97967 |
-1,2% |
|
Украинский кирпич |
169500 |
-0,6% |
|
Квартиры |
Статистика цен предложений |
|
|
В долларах за квартиру |
Изменение за неделю |
|
|
Гостинки |
57244 |
+0,3% |
|
Однокомнатные |
72477 |
-0,2% |
|
Двухкомнатные |
115119 |
+0,1% |
|
Трехкомнатные |
162378 |
-0,1% |
|
Четырехкомнатные |
340145 |
-0,1% |
|
Пятикомнатные |
602389 |
-0,3% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
При поиске квартир можно воспользоваться несколькими новыми сервисами, позволяющими отслеживать изменение цен интересующих объектов недвижимости . Если цена менялась, то теперь рядом с новой ценой объекта транслируется старая цена. Если цена менялась несколько раз, то можно посмотреть всю историю изменений.
Также добавлен сервис уведомления изменения цены. С его помощью покупатели, заинтересовавшиеся конкретными объектами, смогут первыми получать сообщения в случае изменения цен.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица академика Вильямса (Голосеевский район, Теремки-2). Общая площадь 47,8 кв.м., жилая 21,9, кухня 12,5. Санузел совмещенный. Окна во двор, балкон застеклен, стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника, новая столярка. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан косметический ремонт». 85500$ (1789$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Приозерная (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 35 кв.м., жилая 18, кухня 8,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Стеклопакеты. Новая сантехника. Ламинат, кафель. Кондиционер. Рядом озеро, детсад, школа, теннисные корты. Состояние: «не требуется ремонт». 69000$ (1971$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 55,4 кв.м., жилая 30,1, кухня 8. Санузел раздельный. Лоджия застеклена, стеклопакеты. Столярка старая. Линолеум, ковролин, кафель. Столярка и сантехника - старые. Станция метро в непосредственной близости от дома. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 87000$ (1570$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, Днепровская набережная (Дарницкий район, Осокорки). Общая площадь 87,3 кв.м., жилая 52,4, кухня 11,4. Санузел раздельный. Стеклопакеты. Панорамные окна. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Встроенная кухня. Бытовая техника. Состояние: «сделан качественный ремонт». 170000$ (1947$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 225,5 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 411500$
28.11.2011
Владимир Коломейко, domik.ua