Еще одна неделя на московском рынке недвижимости подтвердила высказанные ранее тезисы. Так долларовый индекс цен на недвижимость...
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) |
От 28.11.11 |
к 21.11.11 |
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4 965 пункт. |
0.0% |
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
+0.1 %/мес. |
-0.1% |
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
0.3 б.деп. |
-0.3 б.д. |
Еще одна неделя на московском рынке недвижимости подтвердила высказанные ранее тезисы. Так долларовый индекс цен на недвижимость в Москве продолжает консолидироваться вблизи уровня в 5.000$ за квадратный метр. За минувшую неделю его значение осталось неизменным и составляет 4.965$. Рублевые цены на московские квартиры по статистике журнала www.metrinfo.ru варьируются чуть выше отметки в 150.000 рублей за метр. Однако существенного движения ни вверх, ни вниз в этом сезоне не наблюдается – на рынке продолжается «утряска» после резких скачков валютных курсов, а также кратковременного всплеска активности второй половины лета – начала осени.
Нередко предвестником дальнейших рыночных тенденций может стать более динамичная аренда квартир. Тенденции к росту или снижению в этом сегменте могут на несколько месяцев опередить аналогичные процессы в отношении цен купли-продажи квартир. Впрочем, в этом сезоне рынок аренды жилья также в большей мере демонстрирует противонаправленные тенденции и, скорее, тоже «топчется» на месте. Однако немало интересных особенностей текущей ситуации можно найти в свежих обзорах от IRN.RU: «Аренда квартир в Москве – осень 2011» и «Аренда квартир в Москве – часть 2».
Квартиры в Москве (www.irn.ru) |
28.11.11 |
21.11.11 |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4 358 |
0.0% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
4 546 |
+0.3% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
4 886 |
0.0% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4 660 |
-0.0% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) |
5 669 |
0.0% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
5 621 |
-0.2% |
Все панельные и блочные дома |
4 597 |
+0.1% |
Все монолитные и кирпичные дома |
5 317 |
-0.1% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
28.11.2011