Петербург отказывается от небоскребов

В ближайшие годы петербургские застройщики не будут возводить небоскребы – проекты жилищного строительства высотой более 30 этажей...

В ближайшие годы петербургские застройщики не будут возводить небоскребы – проекты жилищного строительства высотой более 30 этажей экономически невыгодны. К тому же покупатели не решаются приобретать квартиры, расположенные на высоте птичьего полета.

Пока что в городе нет жилых домов выше 28-30 этажей. И вряд ли в ближайшей перспективе петербургские застройщики начнут реализовывать такие проекты в массовом порядке. К таким выводам пришли участники круглого стола «Высотное домостроение Северной столицы – где его “потолок”».

Новые высоты

 Как утверждает ведущий специалист НПО «Геореконструкция-фундаментпроект» Константин Шашкин, в городе можно построить здание практически любой высоты – в распоряжении строителей есть все необходимые технологии и ресурсы. Тем не менее в Петербурге практически нет компаний, у которых есть разрешения на возведение объектов более ста метров. По словам вице-президента НП «Высотный строительный комплекс» Владимира Алексеева, еще в марте этого года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 207, оно предъявляет особые требования к компаниям, возводящим технически сложные объекты (в частности – здания выше ста метров). «Такие организации должны иметь в своем составе не менее семи технических и контролирующих специалистов, множество сопутствующих подразделений. В их штате должны бвть работники, прошедшие аттестацию Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору; им надо регулярно проходить профессиональную переподготовку. В Петербурге работают не больше десяти компаний, которые соответствуют этим условиям», – констатирует Владимир Алексеев.

По словам Константина Шашкина, проблема и в том, что в городе практически нет организаций, способных спроектировать объект высотой более 100 метров.

Ко всему прочему строить небоскребы невыгодно по экономическим соображениям. Специалисты утверждают: проектирование квадратного метра в высотке может обойтись примерно в 50 евро. А себестоимость строительства «квадрата», с учетом особенностей петербургских грунтов, может доходить до 30 тыс. евро. Для сравнения в США и странах Европы этот показатель варьируется в пределах 7-17 тыс. евро. Затраты на возведение одного лишь фундамента высотки в Петербурге могут составить до 40% от стоимости работ по строительству всего здания.

Как считает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова, строительство небоскребов оборачивается колоссальными затратами на инженерную инфраструктуру. «В зданиях высотой более 25-30 этажей необходимо предусматривать особые системы вентиляции, более технологичные схемы водо- и теплоснабжения. Все это требует больших затрат. И, конечно, увеличивает себестоимость строительства», – отмечается она.

Ситуация осложняется тем, что высотные объекты требуют дополнительных вложений в строительство социальной и транспортной инфраструктуры. «После того как на проспекте Энгельса построили и заселили несколько высотных домов, жители расположенных рядом зданий стали жаловаться на постоянные пробки», – рассказала начальника отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Выше не хотят

 Квартиры в небоскребах далеко не всегда пользуется спросом у покупателей. Как заявляет директор по продажам и маркетингу ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Ольга Семенова-Тян-Шанская, чаще всего люди стараются приобретать жилье на 5-17 этажах. «Купить квартиру выше 23-25 этажа готовы далеко не все – такие объекты покупают разве что любители захватывающих видов из окон. А их среди покупателей не так много», – констатирует она.

Директор по развитию строительной компании «Темп» Ксения Морковкина утверждает: квартиры на верхних этажах в основном приобретают приезжие. «Большинство местных покупателей выбирают квартиры не выше 14-го этажа», – говорит она.

В целом эксперты уверены: в ближайшей перспективе проекты жилищного строительства в Петербурге будут развиваться вширь, а не в высоту. Просчитать экономику строительства небоскребов выше 100 метров очень трудно: доходы от продажи жилья в них могут не окупить затрат.

Справка БН

 Из реализованных проектов жилищного строительства в Петербурге самыми высокими являются комплексы «Доминанта» (100 метров, 27 этажей), «Поэма у трех озер» (100 метров, 28 этажей), «Международный» (100 метров, 25 этажей) и «Шуваловские высоты» (100 метров, 25 этажей).

Самым высоким жилым небоскребом должен стать строящийся комплекс «Князь Александр Невский» на проспекте Обуховской Обороны (121 метр, 35 этажей).

24.11.2011

Сергей Бардин, www.bn.ru

Подождите, идет загрузка ...