Похоже, что рынок недвижимости Москвы и Подмосковья окончательно возвращается в состояние умеренной активности и умеренного роста...
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) |
От 21.11.11 |
к 14.11.11 |
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4 965 пункт. |
+0.1% |
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
+0.1 %/мес. |
+0.1% |
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
0.6 б.деп. |
-0.3 б.д. |
Похоже, что рынок недвижимости Москвы и Подмосковья окончательно возвращается в состояние умеренной активности и умеренного роста после эмоционального всплеска и турбулентности последних месяцев. Согласно данным аналитического центра www.irn.ru за минувшую неделю долларовый индекс стоимости жилья в столице подрос на 0,1% до 4.965$ за квадратный метр. Так стабилизация курсов валют привела к окончанию временной коррекции долларовых цен на недвижимость в Москве. По статистике журнала www.metrinfo.ru рублевые цены на квартиры в Москве подросли чуть больше, но все равно этот рост носит умеренный характер, на уровне нескольких десятых долей процента.
По сути, рынок возвращается к умеренным темпам роста цен на уровне инфляции или порядка 1% в месяц, которые наиболее характерны для нынешней экономической ситуации. Ажиотаж, вызванный темой новых границ Москвы, а также боязнь второй волны кризиса, резкий скачок курса доллара, предвыборные эмоции и все подобные психологические факторы постепенно ослабевают, способствуя переходу рынка в состояние стабилизации. По мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, уже сейчас можно утверждать, что несмотря на все эмоции и завышенные ожидания этого года итоговый рост цен как в рублях, так и в долларах, окажется на уровне 10%-15%. То есть недвижимость в этом году сполна отыграет инфляцию, но вряд ли уже покажет значительное ее опережение.
Квартиры в Москве (www.irn.ru) |
21.11.11 |
14.11.11 |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4 358 |
+0.1% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
4 531 |
+0.4% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
4 886 |
0.0% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4 662 |
-0.2% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) |
5 669 |
-0.4% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
5 631 |
-0.5% |
Все панельные и блочные дома |
4 592 |
+0.2% |
Все монолитные и кирпичные дома |
5 321 |
-0.4% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
21.11.2011