На какие документы нужно обратить внимание при покупке жилья в новостройках Петербурга?
На какие документы нужно обратить внимание при покупке жилья в новостройках Петербурга? Стоит ли пользоваться услугами агентств недвижимости или лучше напрямую приобрести квартиру у строительной компании? Об этом шла речь на семинаре, организованном Группой компаний «Бюллетень Недвижимости» в рамках Ярмарки Недвижимости.
По мнению участников семинара «Обзор рынка новостроек: информация по ценам, текущему состоянию и скидкам», количество предложений на рынке строящегося жилья в ближайшее время увеличится. В новостройках Петербурга можно найти привлекательные и недорогие квартиры. Разумеется, их покупают быстрее остальных.
Чем дальше – тем дешевле
Как рассказала руководитель отдела нового строительства АН «Итака» Ирина Румянцева, новостройки Петербурга эконом-класса главным образом возводятся в Приморском, Выборгском и Красносельском районах. «Минимальная стоимость «однушек» в черте города – 1,9 млн руб., квартир-студий – около 1,6 млн руб.», – говорит Ирина Румянцева.
В ближайших пригородах жилье в новостройках стоит дешевле. К примеру, во Всеволожске в доме со сроком сдачи в 2013 году студию можно купить за 1,1 млн руб., однокомнатная квартира обойдется в 1,5 млн. «В более отдаленных районах Ленобласти цены еще ниже. Скажем, в Тосно студия площадью 21 кв. м стоит 800 тыс. руб., а «однушка» в 34 кв. м – 1,2 млн», – пояснила Ирина Румянцева.
В ближайшей перспективе объем предложения на рынке строящегося жилья эконом-класса будет расти. «Уже сейчас на территории Петербурга возводится более двухсот жилых комплексов. Если смотреть по очередям строительства, получается 270 объектов, из них более 50 планируют сдать до конца этого года», – отмечает руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова. По ее словам, в этом году застройщики почти каждый месяц выводили на рынок новые проекты.
Как и раньше, большая часть сделок приходится на сегмент эконом-класса. «На первичном рынке это квартиры-студии и объекты в проектах комплексного освоения территорий, на вторичном – недорогие хрущевки и комнаты в коммуналках. При этом ликвидные предложения в эконом-классе очень быстро вымываются», – говорит председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов.
Застройщик и агент
Участники семинара рассказали и о том, у кого лучше приобретать квартиру – это лучше делать напрямую у застройщика либо через агентство недвижимости, которое с ним работает.
«Обращаться к риэлторам есть смысл тогда, когда вы хотите выбрать квартиру в одном из нескольких домов от разных строительных компаний. Приобретать жилье через риэлторов нужно и в том случае, если вы хотите получить ипотечный кредит – специалисты помогут подобрать оптимальные условия займа. Если вы намерены приобрести квартиру в определенном доме, можно обратиться напрямую к застройщику», – говорит управляющий проектами отдела строящейся недвижимости ГК «Ярус-недвижимость» Игорь Петров. По его словам, в обоих случаях стоимость объекта будет одинакова. Риэлторы, которые сотрудничают с тем или иным застройщиком, не будут требовать вознаграждения за помощь в проведении сделки. «Это сложившаяся практика делового оборота – когда речь идет о покупке жилья на первичном рынке, предлагаемые застройщиком и агентством цены на квартиры всегда одинаковы», – объяснил Игорь Петров. При этом договор на приобретение возводимого жилья имеет право подписывать исключительно застройщик, подчеркивает эксперт.
«Прежде чем обращаться к застройщику или в агентство недвижимости, необходимо вооружиться информацией. Изучите цены на жилье в издании «Бюллетень Недвижимости» и на сайте BN.ru, узнайте параметры строящегося дома в каталоге «БСН – Новая недвижимость». После этого вы сможете задать конкретные вопросы по новостройкам Петербурга», – советует директор по продвижению Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Ирина Гудкина.
Особое внимание стоит уделять вопросам безопасности сделок. «Чтобы минимизировать возможные риски при покупке жилья в строящемся доме, нужно потребовать у застройщика действующее разрешение на строительство, зарегистрированный договор аренды участка или свидетельство о праве собственности на землю, а также проектную декларацию. Солидные застройщики обычно публикуют ее на сайтах своих компаний», – рассказала Ольга Романова.
Все эксперты единодушны: прежде чем подписать с застройщиком договор долевого участие или иной документ на приобретение жилья, это соглашение необходимо показать юристам.
15.11.2011
Сергей Бардин, www.bn.ru