Так назывался материал В. Широкобородова, опубликованный в № 36 "ОКО" от 30 сентября. Сегодня мы публикуем реакцию на проблемы, поднятые газетой, Налогового комитета Министерства финансов РК.
Так назывался материал В. Широкобородова, опубликованный в № 36 "ОКО" от 30 сентября. Сегодня мы публикуем реакцию на проблемы, поднятые газетой, Налогового комитета Министерства финансов РК.
"По состоянию на 1 октября 2011 года количество субъектов с видом деятельности "Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаем недвижимого имущества" составило 3,8 тысяч - 1,8 тыс. юридических лиц и 2,0 тыс. индивидуальных предпринимателей. За 8 месяцев года от данной категории налогоплательщиков поступило 1578,7 млн тенге налогов, что превышает на 14,8% поступления за аналогичный период 2010 года. По виду деятельности "Аренда и эксплуатация собственной или арендуемой недвижимости" в налоговых органах зарегистрировано порядка 49,7 тыс. субъектов - 4,7 тыс. юрлиц и 45,0 тыс. ИП. Сумма налоговых поступлений от данной категории налогоплательщиков за 8 месяцев составила 20 062,8 млн тенге, что также на 14,8% превышает поступления за аналогичный период 2010 года.
Действующим законодательством для налогоплательщиков, сдающих в аренду имущество, предоставлено право самостоятельного выбора способа расчетов с бюджетом, в зависимости от которого будут варьироваться и налоговые ставки. При этом сдача в аренду имущества может осуществляться, как в качестве ИП, так и в качестве физического лица. ИП, сдающие в аренду имущество, расчеты с бюджетом могут производить в общеустановленном порядке (ставка налога 10 %) либо в специальных налоговых режимах на основе патента (ставка 2%) или упрощенной декларации (ставка 2%). В целях упрощения процедуры уплаты налога (в т.ч. без регистрации ИП) и ликвидации "теневого" рынка аренды жилья для физических лиц с 2009 года введены соответствующие нормы в действующее законодательство. Люди, сдающие в аренду имущество лицам, не являющимся налоговыми агентами (ИП или юридическими лицами), могут исполнять налоговое обязательство без регистрации в качестве ИП путем представления в налоговый орган не позднее 31 марта года, следующего за отчетным, декларации по индивидуальному подоходному налогу и уплаты данного налога (по ставке 10%) не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации.
Налоговыми органами в целях выявления лиц, сдающих в аренду имущество без уплаты налогов, на постоянной основе проводятся соответствующие мероприятия: отработка сведений из КСК, ОВД, центров недвижимости, сообщений на телефоны доверия, объявлений в СМИ и т.п. В частности, налоговыми органами Астаны на основе сведений управления миграционной полиции и управления занятости и соцпрограмм проведена работа по установлению мест проживания иностранных граждан, осуществляющих трудовую деятельность в Астане. В результате установлено, что 795 иностранных граждан проживают в столице по 296 адресам. Совместно с сотрудниками ДВД Астаны проведен обход данных адресов.
Далее, всем предполагаемым арендодателям (а также лицам, у которых на праве собственности имеется несколько квартир) в августе-сентябре т.г. направлены письма разъяснительного характера о необходимости исполнения налогового обязательства при сдаче в аренду квартиры. По конкретным фактам сдачи квартир в аренду без исполнения налогового обязательства составлены административные протоколы. Также в августе т.г. проведены беседы с риелторами Астаны с просьбой о предоставлении ими списков лиц, сдающих в аренду имущество. Однако риелторы не выражают заинтересованности в таком сотрудничестве, учитывая, что основная масса сделок по найму жилья осуществляется без составления договоров.
Для арендодателей Астаны специально создана подробная памятка, которая размещена на сайте налогового департамента столицы www.astananalog.kz. Дополнительную информацию можно получить бесплатно в Call-центре данного департамента по телефону 58-09-09. Кроме того, разъяснение о порядке и простоте исчисления и уплаты налогов, полученных от сдачи в аренду имущества, активно проводится через СМИ. С октября т.г. данная памятка будет направляться вместе с квитанциями ЕРЦ по коммунальным платежам.
Соответствующая работа проводится и налоговыми органами других регионов. В результате отработки налоговым департаментом по Алматы сведений КСК в начале года более 400 физических лиц, сдающих жилплощадь в аренду, зарегистрировались в качестве ИП. Во 2-м квартале работники налоговых органов Алматы приняли участие в мероприятии "Мигрант", проведенном ДВД города, по результатам которого еще более 300 физических лиц, сдающих жилье в аренду, зарегистрировались в качестве ИП. Кроме того, по сведениям о вводе в эксплуатацию нового жилья, полученным от департамента жилья Алматы, путем поквартирного обхода выявлено и поставлено на учет в качестве ИП более 100 физических лиц.
Рынок аренды жилья является одним из "теневых" секторов экономики (и не только в нашей стране). Поэтому усилий одних налоговых органов недостаточно для привлечения всех арендодателей к исполнению своих налоговых обязательств. Необходимо повышение налоговой культуры самих участников данного сектора экономики и понимание ими необходимости уплаты налогов.
Председатель Налогового комитета Министерства финансов РК Д. Ергожин”.
13.10.2011
www.oko.kz