Сегодня Казахстан рискует столкнуться с проблемой «кризиса доверия», имевшего место во время экономического спада 90-х. Так считает аналитик Ассоциации приграничного сотрудничества Марат Шибутов (Алматы), у которого мы взяли телефонное интервью.
«Падение цен продолжитсядо весны…»
Сегодня Казахстан рискует столкнуться с проблемой «кризиса доверия», имевшего место во время экономического спада 90-х. Так считает аналитик Ассоциации приграничного сотрудничества Марат Шибутов (Алматы), у которого мы взяли телефонное интервью.
Эксперт советует как частным структурам, так и чиновникам предоставлять максимально полную информацию о происходящем на рынке недвижимости, а обычным казахстанцам — не паниковать. Тем более что, по его мнению, «панические настроения, как и ничем не оправданный оптимизм, могут только усугубить ситуацию»
— Как Вы считаете, есть ли в стране кризис?
— Кризис у нас если и есть, то в основном он задевает отдельные отрасли — недвижимость, банковскую сферу. Рост цен на продовольственном рынке — это уже общемировая тенденция, усугубленная, конечно, отдельными факторами нашей экономики.
Выживут ли казахстанские банки в такой ситуации — пока неясно. Но они решили всю тяжесть своих проблем понемногу возложить на плечи всей остальной экономики — путем повышения ставок на кредиты. Многие предприниматели сегодня жалуются, что ставки на краткосрочные кредиты поднялись практически в 1,5-2 раза. Это ударило в основном по строителям, работающим на заемные средства.
Но и здесь проблемы есть не у всех, существует достаточно большая региональная дифференциация. И если промышленное строительство и возведение социального жилья идут полным ходом, то этого нельзя сказать о коммерческих объектах, в которые, кстати, были вложены средства дольщиков.
Но в целом, я считаю, в данный момент ситуация критична прежде всего для спекулянтов. Ведь они теперь не смогут получить свою сверхприбыль. Фактически-то у населения платежеспособный спрос закончился где-то на цене квартиры в Алматы до 2000 долларов США за квадрат. Для сравнения, если в 2002 году средняя цена квадратного метра в центре южной столицы составляла 250 американских долларов, то сейчас она сложилась на уровне 3600 долларов, выросла практически в 14 раз. У людей просто реально нет таких денег. Поэтому спрос пока не становится платежеспособным.
— В настоящее время в ряде регионов страны отмечается падение цен на рынке недвижимости. По Вашему мнению, долго ли продержится такая тенденция?
— Да, падение цен отмечается, и ситуация эта вполне объяснима. Раньше лихорадка на рынке недвижимости создавалась инвесторами, спекулятивная доля которых составляла 40-50 процентов. Люди покупали, чтобы потом перепродать дороже. Но теперь этого пузыря не будет. Чем больше цены на недвижимость были раздуты, тем сильнее спускается пузырь.
Допустим, сейчас в Алматы такая ситуация: спекулянты купили в свое время недостроенные квартиры по цене 800-900 американских долларов за квадрат. Сейчас они продают их на стадии строительства по 1500. Получается, что спекулянты подрывают доходы строительных компаний. И сегодня ни те, ни другие ничего продать не могут. Вследствие этого происходит общая стагнация рынка: все ждут, никто не хочет покупать — вдруг недвижимость еще больше упадет в цене. Но все хотят продать быстрей, пока она еще какие-то деньги стоит, чтобы потом, может быть, купить совсем дешево.
— На Ваш взгляд, насколько оправданы антикризисные меры властей, принимаемые в настоящее время? Насколько возможно использование административного ресурса?
— Если рухнут банки, тем более системообразующие (даже если только один из трех), то ситуация будет, мягко говоря, очень сложной. Поэтому в принципе действия Правительства оправданы. Дело в том, что это уже своего рода чрезвычайная ситуация. Чтобы не пострадала экономика всей страны, государству приходится поддерживать конкретные банки, строительные компании и так далее.
Меры Правительства сегодня направлены на то, чтобы не допустить паники среди населения. Поэтому представители госорганов говорят, что все хорошо. Но они и реально много делают для улучшения ситуации, укрепления нашего рынка.
А регуляторы, как известно, давным-давно просили наши банки умерить аппетиты по привлечению внешних займов, причем неоднократно. Вспомним октябрь прошлого года. Надо было давно это делать, но банкиры сами сопротивлялись…
Как известно, Национальный Банк с августа направил 6 миллиардов долларов США на то, чтобы поддержать курс тенге. Тут получается дилемма — если курс тенге поддерживается высоким, то будут страдать экспортеры, то есть сократится их экспортная выручка. В то же время нашим банкам легче отдать долги: они получат больше долларов. Я не знаю, каким будет политическое решение. Пока ориентиры на то, чтобы наши банки могли погасить займы.
Обратите внимание: падает доллар, но это общая тенденция, а евро понемногу начинает расти. То есть постепенно тенге обесценивается.
Много зависит и от того, как еще наша власть поведет себя в критической ситуации: кто-то поступает правильно, кто-то — неправильно. А вдруг кто-нибудь примет ошибочные действия — и все упадет.
Но я бы не сказал, что прогноз пессимистичен. Многое зависит от цены на нефть. Если она упадет до 50 долларов за баррель, то ситуация, конечно, будет сложной. Идет большой приток капитала, инвестиций, это нас пока и спасает. Ну и плюс еще высокие цены на металл, продовольствие (на то же зерно) — все это «подушка», которая нас спасает.
— Насколько нам известно, Вы предлагали создать координационный совет, который объединил бы прессу, представителей банков и надзорных органов.
— Да, предлагал, этой позиции придерживается и Григорий Марченко. Сегодня нет нормальной информационной политики, не выработаны единый манифест, декларации, которые полностью объяснили бы ситуацию населению. Получается, что информация достаточно закрыта, никто ничего не говорит, никто ничего не понимает, люди боятся и инвесторы тоже. Рейтинговые агентства тоже смотрят на нашу реакцию и решают, исходя из ситуации. Опыт 90-х показывает, что в этих случаях начинается кризис доверия — то есть никто никому не верит.
— Каковы Ваши прогнозы относительно ситуации на рынке недвижимости?
— Падение будет где-то до весны 2008 года. Летом будет стагнация, а осенью, может быть, снова пойдет рост. Пока сложно судить о том, насколько вырастут цены, это уже не от нас зависит, а от состояния мировой экономики. Сейчас многие американские банки терпят большие убытки, но еще и финансовый год-то не закончился. Когда все посчитают, тогда будет ясно. Так что ждите мая, когда все полностью «устаканится».
20.11.2007
Айжан бектасова,www.kn.kz