Ситуация в Актюбинской области
Ситуация в Актюбинской области
После спада объемов ипотечного кредитования аренда недвижимости стала единственной возможностью для многих актюбинцев найти кров. Владимир Дьяков - сирота с детства. 10 лет он стоит в очереди на квартиру. За это время успел жениться, сыну 3,5 года. Своего угла у семьи нет.
- Столько лет стою в очереди, а все под номером 13, - говорит Владимир. - Очередь не движется. Снимать квартиру невероятно дорого. Если я отдам 50 тысяч тенге за аренду, на что мы будем питаться, одеваться? Сейчас живем у родственников жены, но это не может длиться постоянно. Не передать словами, как бы я хотел иметь собственную квартиру, чтобы было что оставить после себя. Но такой возможности нет.
Сегодня в очереди на квартиры из госжилфонда стоит 11 тысяч семей актюбинцев. Из них больше половины - социально защищаемые слои населения. С 2009 года государство стало строить арендные дома. За это время возвели и раздали ключи от 274 арендных квартир.
- Наниматели, помимо коммунальных услуг, должны платить за аренду государственного жилья, - рассказывает завсектором учета жилищного фонда Гульнур Аяганова. - Размер оплаты за 1 кв. метр арендного жилья составляет 88 тенге. За 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. метров арендная плата составит 5280 тенге. За 1-комнатную площадью 45 кв. метров - 3960 тенге.
Объемы государственной аренды - мизерные. Поэтому управление статистики области отмечает рост стоимости аренды в частном секторе.
- В августе произошло увеличение стоимости аренды благоустроенных квартир на 1,8% (834 тенге/кв. м), неблагоустроенного жилья - на 2,4% (379 тенге/кв. м), - рассказывает начальник отдела управления статистики Улжан Ташауова. - Неблагоустроенное жилье - это землянки с печным отоплением, без горячей воды. Причина роста цен - наплыв людей в город из районов.
Если следовать расчетам облстата, аренда полуторки в 35 кв. метров сегодня должна стоить 29 190 тенге в месяц. Но лицезреть такого предложения на рынке недвижимости мне не удалось. Обзвонила несколько агентств, и в их базе нет полуторок даже за 50 тыс. тенге в месяц. Вся недвижимость сдана, говорят риелторы, основные клиенты - молодые семьи и студенты.
- В августе-сентябре традиционно высокие цены на аренду жилья, - рассказывает замдиректора агентства Айнур Кувандыкова. - Чем дешевле, тем больше спрос. Снимают всё - полуторки, квартиры и комнаты с подселением. Большим спросом благодаря дешевизне пользуются землянки с печным отоплением. Стоимость их аренды - 15 тыс. тенге в месяц. Многие сдают обставленные мебелью полуторки сразу 4-5 студентам и берут с каждого по 10 тыс. тенге. Многие клиенты просят помочь снять любую квартиру за имеющуюся сумму. Охотно берут район "Шанхая". Это дешевле, чем в центре. Молодые семьи ищут жилье круглый год. Большинство из них отдают одну зарплату за аренду квартиры и живут на зарплату второго члена семьи. Элитное жилье с охраняемой парковкой сдается по 1000 тенге за кв. метр.
Далеко не все владельцы квартир ищут клиентов через агентства. Многие работают самостоятельно. К примеру, Мария из 11 микрорайона, инвалид 3 группы, уже 10 лет занимается сдачей квартир в аренду. У нее все серьезно - книга прибытия и убытия клиентов, "черный список" нежелательных гостей, регистрация в налоговом комитете, десятки телефонов таких же квартировладельцев. Сдает квартиры по 3-3,5 тысячи тенге за сутки. При таком подходе стоимость недвижимости можно "отбить" уже через 3-5 лет сдачи его в аренду.
- Если порядочный клиент обратился ко мне, а у меня занята квартира, я за 15 минут найду ему другую. Все для того, чтобы в дальнейшем он обратился именно ко мне. Важно не потерять расположение хорошего квартиросъемщика. Хорошо, что квартира, которую я лично сдаю, находится рядом. Могу проследить, чтобы из нее ничего не вынесли. В городе были случаи, когда из съемной квартиры вывозили всю мебель. За квартиросъемщиками нужен глаз да глаз.
Так за активностью ипотечного кредитования приходит расцвет рынка арендного жилья. Объемы и обороты его растут. Но доступнее жилье от этого не становится.
30.09.2011
Светлана МЕРКУЛОВА, www.oko.kz