Модернизация жилищно-коммуниального хозяйства может подстегнуть рост цен на рынке недвижимости.
В Алматы приступили к реализации программы модернизации ЖКХ Казахстана до 2020 года. На сегодняшний день в городе насчитывается более семи тысяч многоквартирных жилых домов.
При этом в ремонте разной степени нуждаются 4 400 домов. В этом году на модернизацию ЖКХ выделено 687 млн тенге из государственного бюджета. Часть средств пойдет на обновление и замену лифтов в много-этажных зданиях, часть – на капитальный ремонт жилых домов.
Как известно, программа модернизации ЖКХ предусматривает выделение денежных средств на ремонт общего имущества объекта кондоминиума: ремонт кровли, фасада, инженерных сетей, а также термомодернизацию.
– До начала отопительного сезона планируется отремонтировать 40 домов, расположенных в районе выставочного комплекса «Атакент». Эти дома были построены в 61–62-м годах ХХ века. В среднем стоимость ремонта одного жилого дома оценивается в 8–10 млн тенге. На ремонтные работы выделено порядка 460 млн тенге, – сообщил заместитель акима Бостандыкского района Алматы Виктор Ким.
Стоит отметить, что, согласно условиям программы, эти средства выдаются жильцам домов в кредит.
– Денежные средства предоставляются заемщикам в тенге, ставка вознаграждения составляет 0,1 процента. Срок возврата денежных средств собственниками квартир – семь лет. Таким образом, в квитанциях об оплате коммунальных услуг появится новая графа о погашении займа. Размер ежемесячных выплат составит 2–3 тысячи тенге. Вместе с тем жильцам дается возможность погасить весь долг единоразово. Хочу подчеркнуть, что гражданам из социально незащищенных слоев населения – пенсионерам, инвалидам, малоимущим и многодетным семьям – будет оказана жилищная помощь для оплаты расходов за капитальный ремонт общего имущества, – проинформировал начальник управления жилья Алматы Кайрат Нуркадилов, добавив, что «контроль за качеством выполняемых работ проводится как со стороны властей города, так и самими жильцами».
Между тем начиная с 2012 года в Казахстане повсеместно вводится обязательное 15-процентное накопление денежных средств на будущий ремонт жилья. Процедура такова: для успешной реализации программы в настоящий момент создаются кондоминиумы жильцов каждого дома; при регистрации кондоминиума КСК должны открыть счета в банках на каждый дом – на нынешние расходы и на будущий капитальный ремонт.
Однако здесь, как и в любом другом деле, есть группа несогласных и протестующих. Но и на них нашлась своя управа посредством буквы закона. Так, решение двух третей общего собрания жильцов считается обязательным для всех остальных жителей дома без исключения. А взыскание долгов с недобросовестных граждан будет производиться в судебном порядке даже без явки ответчика в суд.
– Не все жильцы с восторгом восприняли подобную форму кредитования. Но при конструктивном подходе жильцы понимают, что им это выгодно. Так, по нашим прогнозам, ремонт жилых домов повысит стоимость квартир на рынке недвижимости в среднем на 10–15 процентов, – подчеркнул Кайрат Нуркадилов.
07.09.2011
Алина БЕКИРОВА, www.liter.kz