Почти 15 тысяч алматинских семей стоят в очереди на получение арендного жилья по госпрограмме Популярная во всем мире система арендного жилья в Казахстане работает уже в трех крупнейших городах - Астане, Алматы и Актау.
Почти 15 тысяч алматинских семей стоят в очереди на получение арендного жилья по госпрограмме
Популярная во всем мире система арендного жилья в Казахстане работает уже в трех крупнейших городах - Астане, Алматы и Актау. И если изначально программа была рассчитана на тех, кто стоит в очереди на получение жилья из госфонда, то уже в этом году в Алматы впервые будет использован принцип аренды жилья с последующим выкупом. Но как показывает практика, мало кто из казахстанцев понимает суть этой системы и воспринимает программу арендного жилья как возможность обзавестись личным углом. Поэтому за разъяснениями мы обратились к первому заместителю начальника Управления жилья города Алматы Турыспеку Измаганбетову.
- Что представляет собой институт арендного жилья и с какой целью он внедряется?
- В рамках «Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы» за счет средств республиканского бюджета предусмотрено строительство государственных арендных домов. Были выделены средства на строительство около 300 квартир общей площадью 20 тысяч квадратных метров. Эти средства уже освоены, и в этом году мы ожидаем еще порядка 200 квартир. Арендное жилье относится к государственному жилищному фонду. Как и во всем цивилизованном мире, такое жилье строится за счет государственных средств и в целях возврата понесенных затрат взимается арендная плата.
- И сколько составляет арендная плата?
- В каждом городе цена разная, так как устанавливается местным исполнительным органом. Например, в Алматы размер арендной платы утвержден постановлением акимата от 11.02.2010 года и составляет 59,81 тенге в месяц за квадратный метр. То есть за 1-комнатную квартиру (общая площадь - 35 кв. м) люди платят 2093,35 тенге в месяц, за 2-комнатную квартиру (общая площадь - 64 кв. м) - 3827,84 тенге, за 3-комнатную квартиру (общая площадь - 76 кв. м) - 4545,56 тенге. Оплата за коммунальные услуги производится отдельно.
- Когда в нашем городе началось распределение арендных квартир?
- В Алматы первые арендные квартиры были предоставлены в феврале 2010 года. Всего в прошлом году было оформлено 159 квартир в микрорайонах «Кокжиек» и «Калкаман». Весной этого года - еще 30 квартир. Ввод в строй остального жилья ожидается в сентябре-октябре. Всего в 2011 году Управлением строительства г. Алматы, заказчиком по строительству, запланировано к сдаче 229 арендных квартир. Это квартиры в чистовой отделке со счетчиками горячей и холодной воды, и газовым счетчиком.
- А сколько сейчас претендентов на арендное жилье?
- На 1 июля этого года по Алматы на учете на получение арендного жилья состоят 14 857 семей. Из них 6448 семей относятся к социально защищаемым слоям населения.
- Насколько сложен процесс сбора и подачи документов и возможно ли сделать его максимально упрощенным?
- Этот процесс и так предельно упрощен. Помимо типового бланка заявления, требуются удостоверение личности гражданина, если есть дети, то копии свидетельств рождения детей, книга учета жильцов и форма № 2 на предмет выявления наличия или отсутствия жилья. Последнее требование напрямую связано с нашим решением дать согласие или отказать подателю заявления.
Порядок подачи заявок и получения жилья нуждающимися лицами регламентирован Законом РК «О жилищных отношениях» и рядом других нормативных актов. Человек должен обратиться в акимат Алматы через Центр обслуживания населения, там имеется перечень необходимых документов, который регламентирован соответствующим постановлением правительства. ЦОН направляет эти документы к нам, в Управление жилья. Мы готовим соответствующее постановление акимата города для решения вопроса постановки на учет нуждающихся в получении арендного жилья. После того, как гражданин получит решение жилищно-бытовой комиссии акимата города Алматы, ему выдается уведомление, с которым он ежегодно проходит перерегистрацию в акимате города по очередности. В случае изменения состава семьи - ее уменьшения или увеличения - он вправе подать заявку о выделении квартиры с другими параметрами.
- Кто не может претендовать на арендное жилье?
- Согласно Закону РК «О жилищных отношениях» существует несколько критериев, дающих основание для отказа гражданину: это преднамеренное ухудшение жилищных условий, отчуждение в течение 5 лет пригодного к проживанию жилья, либо гражданин уже имеет собственность.
- А кто имеет право на предоставление жилья из государственного жилищного фонда?
- С заявкой на получение арендного жилья может обратиться гражданин, который относится к категории социально защищаемых граждан, или работник бюджетной сферы - госслужащий или военнослужащий. Вот полный перечень этих категорий граждан: инвалиды и участники ВОВ; малоимущие защищаемые слои населения; госслужащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие; граждане, единственное жилище которых признано аварийным в установленном законодательством порядке. Последний пункт является одним из нововведений в Закон «О жилищных отношениях».
- Насколько высок интерес населения к этой программе?
- Естественно, что потребность населения в жилье в самом крупном мегаполисе страны, который насчитывает свыше полутора миллиона человек, очень высока. Жилищная проблема была и остается очень острой. Интерес к этой программе однозначно зашкаливает. Государство идет навстречу семьям, не имеющим высокий доход и возможность приобрести жилье. Очередность у нас ежегодно растет, несмотря на то, что существует ряд других программ, которые позволяют населению приобрести жилье, в частности, государственная программа ипотечного кредитования.
- Арендаторы хотели бы получить жилье в собственность?
- Это вполне логичное желание. И они имеют на это право в случае выкупа квартиры у государства. Но, как правило, у большинства нет на это достаточных средств.
- Цены арендных квартир ниже рыночных?
- Да, себестоимость таких квартир составляет 71 000 тенге за один квадратный метр. На вторичном рынке жилья цены в 2-3 раза выше.
- Имеется ли временной срок, по истечении которого эти лица имеют право производить какие-либо операции с этим жильем?
- В случае выкупа квартиры и после регистрации права собственности владелец имеет право уже хоть на следующий день заложить свое имущество или продать. В отличие от госпрограммы ипотечного кредитования, где есть обязательное условие по неотчуждению жилья в течение трех лет.
- В чем разница между арендным жильем по акиматовской программе и тем, которое реализуется через фонд «Самрук-Казына»?
- Так называемая классическая схема обрела в Казахстане социальную направленность, финансовые средства на строительство государственного арендного жилья были выделены местным государственным органам. Фонд недвижимости «Самрук-Казына» работает по рыночным принципам. Программа реализации арендного жилья, реализуемая через Фонд недвижимости, не является государственной и рассчитана на платежеспособную категорию граждан. В Фонде национального благосостояния «Самрук-Казына» сейчас ведется работа по определению категории лиц, которые имеют право претендовать на арендное жилье с правом выкупа. Мы направили туда и свои предложения о том, чтобы определенное количество квартир от Фонда недвижимости передать в ведение местного исполнительного органа для предоставления жилья нашим очередникам. Решения этого вопроса, думаю, следует ждать в августе, и тогда мы будем иметь точную информацию о количестве квартир, которые будут переданы в ведение горакимата.
- То есть цена и площадь квартир по этим программам будут существенно отличаться?
- На данный момент по госпрограмме арендного жилья строятся дома, которые ближе к понятию «эконом-класс». То есть с квадратурой чуть больше стандартной. Первоначально предполагалось, что арендные квартиры будут эконом-класса, где общая площадь составляла бы: 30 квадратных метров - 1-комнатной, 45 кв. м - 2-комнатной, 60 кв. м - 3-комнатной. В настоящее время площади поступающих на распределение и оформление квартир составляют 35-40 квадратных метров, 53-64 и 70-75 квадратных метров, соответственно. По программе «Самрук-Казына» квадратура намного больше и относится к классу «люкс». Повторюсь, они возводятся для людей, имеющих достаточно высокий доход, и этот процесс в большинстве идет через долевое участие со строительными фирмами, которые самостоятельно строят дома. Это уже совсем другая схема государственного и частного партнерства, где делается акцент на арендное жилье, как рентабельное вложение средств.
а как у них?
Сейчас система арендного жилья активно внедряется в России. В Германии более 60% квартир функционируют именно по арендной системе. А в Сингапуре свыше 80% населения живет в арендованных квартирах.
внимание!
В одном из ближайших номеров мы планируем рассказать о том, какой категории населения доступно жилье по программе «Самрук-Казына», сколько будет стоить квадратный метр в комплексах класса «люкс» и какова ежемесячная оплата в случае аренды с последующим выкупом.
12.07.2011
Карлыгаш НУРАЛИЕВА, www.kp.kz