Поверившие в систему жилстройсбережений казахстанцы за десять месяцев текущего года заключили свыше 24 тысяч договоров с Жилстройсбербанком. Общий объем договорных сумм превысил отметку 26 миллиардов тенге. К слову, рост не останавливался и в сложные для финансового и строительного рынков месяцы — август, сентябрь и октябрь. Жилстройсбербанк прогнозирует дальнейшее увеличение как количества заключаемых договоров, так и объемов договорных сумм.
Поверившие в систему жилстройсбережений казахстанцы за десять месяцев текущего года заключили свыше 24 тысяч договоров с Жилстройсбербанком. Общий объем договорных сумм превысил отметку 26 миллиардов тенге. К слову, рост не останавливался и в сложные для финансового и строительного рынков месяцы — август, сентябрь и октябрь. Жилстройсбербанк прогнозирует дальнейшее увеличение как количества заключаемых договоров, так и объемов договорных сумм.
— Мы уже перешли рубеж в 61 тысячу договоров и отмечаем хорошую динамику в целом по системе, — говорит Данияр Тойбаев, управляющий директор АО «Жилстройсбербанк Казахстана».— Думаю, для наращивания темпов есть ряд объективных оснований. В первую очередь, принятые прошедшим летом изменения в законодательство о системе жилстройсбережений. Второй немаловажный фактор — участие Жилстройсбербанка в Государственной программе жилищного строительства в РК на 2005—2007 годы, объем выданных кредитов в рамках которой уже превысил полмиллиарда тенге. А также определение банка в качестве оператора в Государственной программе жилищного строительства на 2008—2010 годы. Напомню, что это решение подкреплено и реальными деньгами. Из государственного бюджета в 2008—2010 годах Жилстройсбербанку под один процент годовых будет выделено 20 миллиардов тенге. Госпрограммой также предусмотрено увеличение уставного капитала банка на 6,3 миллиарда тенге. Третий фактор — начало выдачи жилищных займов первым вкладчикам системы. С конца прошлого года по состоянию на первое ноября 2007 года мы уже выдали 319 жилищных займов на сумму почти 700 миллионов тенге.
В Жилстройсбербанке, конечно же, не сбрасывают со счетов и нынешний общий фон рынка, который заставляет многих казахстанцев занять выжидательную позицию в этом вопросе. Но именно в такой ситуации, отмечают аналитики, укрепляется накопительная тенденция, нарастает настроение придержать деньги. И в этой ситуации услуги единственного государственного банка, работающего с населением, вклады в котором премируются государством и для заемщиков которого предусматриваются налоговые льготы, оказываются очень востребованными.
— Думаю, в стране растет и число людей, которые в большей степени рассчитывают на свои силы и хотят самостоятельно, но при поддержке и банка, и государства накопить половину суммы, необходимой на улучшение жилищных условий, — продолжает Данияр Тойбаев. — К слову сказать, растущие инвестиционные настроения — желание вкладывать средства на счета жилстройсбережений в банке — отмечают и наши филиалы в своих отчетах. Причем предлагаемые нами условия накопления — вознаграждение банка плюс премия государства — оценили не только жители Алматы и Астаны, где традиционно высоко желание горожан улучшать свои жилищные условия. Мы анализировали клиентскую базу и отмечаем опережающий рост спроса на услуги банка в областях, в частности в Восточно-Казахстанской, Актюбинской, Жамбылской, Карагандинской, Костанайской и Павлодарской. Восточно-Казахстанский областной филиал, например, уже превысил прогнозный годовой показатель на три процента. Здесь за десять месяцев заключено почти 2 400 договоров. Высокой результативности в привлечении клиентов достигли также Центральный филиал в Астане, Актюбинский и Жамбылский областные филиалы, где заключено около 1 900 новых договоров. Традиционно высок показатель и у Центрального аппарата в Алматы: за десять месяцев — почти 2 000 новых договоров о жилстройсбережениях.
Тенденция долгосрочного планирования также налицо. Ее отчетливо проявили, отмечают в Жилстройсбербанке, проведенные филиалами банка акции по заключению договоров о жилстройсбережениях на детей. Дело не только в том, что у людей появились свободные деньги, но и в их естественном желании решить будущие жилищные проблемы своих детей. Заключая долгосрочные договоры о жилстройсбережениях на своих детей, родители, как правило, делают небольшие отчисления — 10—15 процентов от своих доходов. Но в итоге пока еще несовершеннолетнее поколение семьи в перспективе — лет через 10—15 — будет иметь хороший стартовый капитал на решение квартирного вопроса.
Следует также отметить, что наилучшим образом обстоят дела в тех филиалах банка, где лучше поставлена разъяснительная работа с населением. Одно дело — слышать в общих чертах о принципах работы системы жилстройсбережений. Другое дело вместе с работником банка посчитать, во что обходится заемщику кредит, полученный в Жилстройсбербанке. И сравнить проценты, сроки с той же суммой ипотеки, взятой соседом в коммерческом банке. И дело не только в стоимости заимствований. Но и в умении человека правильно оценить свои финансовые возможности. Как показывают последние события, при выборе банковского продукта наиболее важно уметь соотнести условия займа со своими возможностями.
Как всякий молодой банк, а здесь еще и единственный банк, представляющий относительно новую для населения систему жилстройсбережений, Жилстройсбербанк сделал ставку на широкую агентскую сеть. В настоящее время в качестве агентов банка работают АО «Казпочта» и внештатные агенты — физические лица. Только за три квартала этого года более семисот внештатных агентов банка по всей республике заключили свыше десяти тысяч договоров о жилстройсбережениях. Более тысячи договоров уже подписано через подразделения АО «Казпочта». В ближайшем будущем к ним присоединится и АО «Народный банк Казахстана», с которым подписано соответствующее агентское соглашение.
— Мы изначально делали ставку на диалог с потенциальными клиентами, — отмечает Данияр Тойбаев.— И сейчас, пройдя стадию становления, мы продолжаем мониторинг предпочтений, оценок и запросов казахстанцев в вопросах жилищного обеспечения. Это помогает нам как при разработке продуктовой линейки, так и в организационной работе. Мы надеемся, что чуткое реагирование на запросы населения в жилищных вопросах позволит уже в будущем году достичь нашему банку первого «круглого» показателя — в сто тысяч заключенных договоров о жилстройсбережениях.
22.11.2007
Ада ДЕМИНА, www.kazpravda.kz