На первой неделе мая средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Алматы зафиксирована на уровне 1771 доллара США за квадратный метр. Количество объектов анализируемой базы, по данным аналитического портала «Недвижимость Казахстана», сократилось на 2% в сравнении с серединой апреля.
На первой неделе мая средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Алматы зафиксирована на уровне 1771 доллара США за квадратный метр. Количество объектов анализируемой базы, по данным аналитического портала «Недвижимость Казахстана», сократилось на 2% в сравнении с серединой апреля. В свою очередь, объем предложения уменьшился до 658 миллионов долларов, или на 0,1%. По словам экспертов, основная особенность рынка недвижимости последних двух недель – часть сделок проходит по «спальным» районам.
Как отмечают эксперты портала «Недвижимость Казахстана», в целом структура предлагаемого к продаже жилья в Алматы сохраняется, а незначительные колебания предложения носят случайный характер.
- Последний тренд спроса на алматинском рынке жилья на сегодня, - говорит эксперт рынка Адиль Сауатбаев, - снижение средней цены предложения на многокомнатные квартиры в монолитных постройках и рост – в кирпичных.
«К основным особенностям рынка вторичного жилья следует отнести то, что основная часть сделок происходит по «спальным» районам с незначительной разницей цен, зависящих от планировки, материала стен, года постройки, - замечает председатель Экспертного совета Республиканской палаты оценщиков, вице-президент Казахстанской федерации недвижимости Александр Калинин. - Кроме того, стоимость зависит от местоположения и составляет нередко 50 и более процентов в одинаковых по характеристикам домах».
Алматы - город контрастов
По данным аналитического портала kn.kz, диапазон цен выставленных на продажу квартир в Алматы не изменился. Максимальный индекс расслоения между дорогим и дешевым жильем по-прежнему в Медеуском районе, где цена «дорогого» сектора почти в 2,16 раза выше «дешевого». Минимальный же – в Ауэзовском районе: 1,39 раза. Но по сравнению с серединой апреля ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса. В сегменте «дорогого» жилья рост цен составил 0,4%, то есть средняя цена достигла 2285 долларов за кв. м. При этом увеличилась цена всех форматов квартир, кроме многокомнатных. В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель повысился на 0,6% - до 1324 долларов за квадрат, и при этом подорожали все форматы квартир, кроме одно- и многокомнатных.
«Продолжает увеличиваться ценовая разница и между «вторичкой» и «первичкой», - комментирует Александр Калинин. - Все дело в себестоимости нового жилья, которая сформировалась в период строительного бума с высокими ценами на земельные участки, банковский кредит, строительные и отделочные материалы, а также ненормативные расходы или «чиновничью ренту», составляющие 20 и более процентов.
- В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах полутора-трех процентов в месяц, - предполагает Адиль Сауатбаев.
Астана. Предел желаний
По данным портала kn.kz, на первой неделе мая средняя цена жилья в столице остановилась на уровне 1515 долларов за кв. м. Количество выставленных на продажу квартир - 1992, что на 2,5% больше, чем на предыдущей неделе. Объем в ценах предложения увеличился на 2,6%, или до 234 миллионов долларов. От общего числа предложений 1-комнатные квартиры занимают 23%, 2-комнатные – 35%, 3-комнатные – 33%, 4-комнатные – 8%, 5-комнатные и выше – 2%. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на 1-, 3- и многокомнатные квартиры.
Анализ экспертов портала показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают немногим менее половины рынка, квартиры в монолитных и панельных домах – 33% и 20% соответственно. Рост предложения прослеживается на квартиры во всех типах построек. Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки или качества жилья показала, что новое жилье составляет 68%, старой постройки – 3%, улучшенной планировки – 21% и хрущевки – 9%.
- На рынке вторичного жилья Астаны на сегодня мы наблюдаем небольшой рост ценовых показателей, - добавляет эксперт Адиль Сауатбаев. - Основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения.
Как считают аналитики «Недвижимости Казахстана», рост цен наблюдается в Астане только в «дешевом» сегменте жилья, а в «дорогом», напротив, зафиксировано снижение. Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения сократилась на 0,1% - до уровня 1910 долларов за кв. м, при этом снижение средних цен зафиксировано на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В сегменте «дешевого» жилья цены за неделю выросли на 1,2% - до уровня 1161 доллара за кв. м. При этом повышение средних цен предложения зафиксировано на все форматы квартир.
- Серьезных изменений на казахстанском рынке недвижимости в ближайшие полтора-два года не предвидится, - резюмирует Александр Калинин. - После кризиса, который многому нас научил, наступает застой, и лишь затем оживление и подъем. Ценовая амплитуда будет колебаться в соответствии с инфляционным процессом, с весеннее-осенней сезонной корректировкой 3-5% в сторону увеличения.
12.05.2011
Мариам Бижикеева, www.kp.kz