Мы не раз писали о том, что строить дом или другие строения нужно только по узаконенному проекту. Но у нас сплошь и рядом наоборот: сначала строят, потом оформляют документы. Одна из наших читательниц Арина Алексеевна тоже пошла по такому сложному пути. Сегодня она делится своим опытом с другими читателями-домовладельцами.
Мы не раз писали о том, что строить дом или другие строения нужно только по узаконенному проекту. Но у нас сплошь и рядом наоборот: сначала строят, потом оформляют документы. Одна из наших читательниц Арина Алексеевна тоже пошла по такому сложному пути. Сегодня она делится своим опытом с другими читателями-домовладельцами.
- Дом я купила давно. И со временем решила переделать его по своему вкусу. Сломала прихожую, которая мне не нравилась, на ее месте соорудила санузел, а рядом пристроила еще три жилые комнаты и кухню, - рассказала наша читательница.
По ее словам, общая площадь пристройки составила 120 квадратных метров (в качестве стройматериала она испольовала деревянный брус диаметром 18 см), а сверху соорудила летнюю мансарду из гипсокартона.
- Я сама по специальности - строитель, поэтому приблизительный проект пристройки придумала сама. Прочность и сейсмобезопасность не вызывали у меня никаких сомнений, так как использовала самый надежный материал - дерево.
Вопрос об узаконении встал ребром, когда началась газификация района. По закону без нового техпаспорта на дом заявление о проведении газа даже не будут рассматривать.
- Меня предупреждали, что процедура узаконения очень хлопотная, придется пройти много инстанций. Но альтернативы не было, и я принялась за дело. В справочном мне выдали перечень необходимых документов, от которого у меня голова пошла кругом. Я поняла - газ в этом году провести не успею…
Первым делом Арину Алексеевну направили в БТИ. По письменному заявлению в назначенный день к ней домой приехал районный техник, чтобы создать новый технический план. Он сделал необходимые замеры, и через какое-то время владелице выдали новый техплан с пометкой - «самовольное строение». Работа инспектора БТИ не бесплатная - сумма колеблется в зависимости от площади пристройки к жилому дому. Нашей читательнице это обошлось примерно в сто пятьдесят долларов.
- После получения техпаспорта в БТИ все правоустанавливающие документы я сдала на изготовление топографической съемки. Там мне предоставили список документов, которые необходимо собрать в различных инстанциях. Самое сложное - это «красная линия», топосъемка и сейсмозаключение, - продолжает Арина Алексеевна. - Не скажу, что сбор документов дался мне малой кровью. Пришлось приложить немало усилий, несколько раз бегать по одному и тому же кругу, чтобы моя кипа квитанций и справок наконец-то приняла окончательный вид.
Наконец с бумажной волокитой было покончено, и обследовать дом приехал инженер из Института сейсмологии. Он долго и много фотографировал, изучал, из каких материалов сделан дом, насколько он прочен и требуется ли усиление.
Нашей читательнице повезло - дом оказался прочен, и необходимости укреплять стены не было. В противном случае, хлопот бы значительно прибавилось. Пришлось бы выполнить целый ряд рекомендаций, чтобы устранить все недостатки: заказать в конструкторском бюро план сейсмоусиления, затем обратиться в строительную компанию, имеющую специальную лицензию, которая бы воплотила рекомендации в жизнь.
- Бегая по инстанциям, я видела, что многим домовладельцам выдавали заключение - «необходимо сейсмоусиление». Один такой горемыка решил вообще снести дом и строить новый - ему сейсмоусиление обошлось бы дороже, чем постройка нового дома! - делится читательница.
Этап подготовки документов занял пару месяцев. Затем все материалы УГАСК направил в Административный суд.
По закону за незаконное строительство налагается штраф в размере от 10 до 20 МРП со сносом или без сноса. Арине Алексеевне назначили 15 МРП без сноса незаконно возведенного объекта. Следующий штраф был уже от УГАСКа - за эксплуатацию незаконного жилья - 10 МРП.
- Еле успела перевести дух, как меня опять снабдили «бегунком» - теперь предстояло пройти ряд инстанций: районный акимат, СЭС, пожарный надзор, архитектор и собрать их подписи. Последнюю печать в этом списке ставит начальник управления ГАСК. Каждая организация ставит свои сроки рассмотрения и нужно ждать, пока приедет инспектор.
Сначала приехали из санэпидемстанции, проверили наличие септика, отвечающего требованиям безопасности. Стены сливной ямы должны быть забетонированы.
Для архитектора на первом месте стоит благоустройство дома и двора: везде должно быть чисто и опрятно, нужен хороший забор и аккуратный фасад дома, а также важно, чтобы территория не выходила за красную линию.
Пожарный инспектор проверил, обработаны ли стены дома специальным противопожарным раствором.
Сотрудники районного акимата потребовали договор по вывозу мусора и проверили, в каком состоянии находятся коммунальные платежи.
- Пока я выполнила все требования, прошел еще не один месяц. И это узаконение пристройки! Представляю, что было бы, если бы нужно было узаконивать целый дом. Газ я в том году провести так и не успела. Поэтому всем советую - прежде чем что-то строить, проконсультируйтесь у специалистов и изучите закон.
компетентно
Есенгали Сыбанбаев, начальник отдела контроля индивидуального жилищного строительства УГАСК Алматы:
- В случаях нарушения требований и норм действующего законодательства в области строительства, Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», а также СНиП РК, незаконное строительство влечет штраф на физических лиц в размере от 10 до 15 МРП с принудительным сносом строения либо без такового. Постановление о сносе незаконно возведенного объекта выносит Специализированный межрайонный административный суд Алматы. Так, в 2010 году инспектора УГАСКа выявили самовольное строение жилых домов и пристроек и передали материалы в суд. Специализированным межрайонным административным судом Алматы было вынесено 44 постановления о принудительном сносе незаконно возведенного объекта. Поэтому мой совет всем алматинцам - стройте дома согласно требованиям закона и нормам СНИПов. Иначе вы рискуете не только остаться без крыши над головой в случае сноса, но и самое главное - своей жизнью. Ведь нет никакой гарантии, что дом, в котором вы живете, отвечает нормам сейсмобезопасности.
05.04.2011
Карлыгаш НУРАЛИЕВА, www.kp.kz