Как правило, с приходом весны в окрестностях южной столицы начнут возводиться частные дома. По данным УГАСК Алматы, на сегодня 90% такого жилья построено, как говорится, «как бог даст» - без соблюдения элементарных норм сейсмобезопасности.
Как же построить дом, чтобы чувствовать себя в нем, как за каменной стеной? Какие документы для этого нужны? Эти вопросы волнуют не только тех, кто собирается приступить к непростому строительному процессу, но и многих домовладельцев, чьим жилым строениям уже не один десяток лет. Мы начинаем серию публикаций, посвященных индивидуальному жилому строительству (ИЖС).
Земля узаконена?
- Прежде чем возводить жилье, убедитесь, что у вас в порядке все правоустанавливающие документы на землю, - говорит начальник отдела контроля индивидуального жилищного строительства УГАСК Алматы Есенгали Сыбанбаев. - Право собственности на землю устанавливается на основании правоустанавливающих документов (решение акима, договор купли-продажи, наследство и т. д.). Для этого у вас на руках должно иметься соответствующее постановление акима (в случае, если вы первый владелец) или договор купли-продажи (если участок у кого-то приобретаете). В госакте должна быть запись о том, что земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации жилого дома. Также должно быть прописано целевое назначение земельного участка, имя собственника, кадастровый номер, адрес, долевая собственность. Очень важно, чтобы не было никаких нарушений со стороны владельца сверх того, что определено госактом. Зачастую хозяева незаконно расширяют границы земли, переступая так называемую «красную линию» (линию прохождения дороги. - Прим. ред.) или природоохранную зону.
Нет бумажным баррикадам
С документами на землю все в порядке? Теперь необходимо собрать документы на разрешение строительства. Раньше требовалось подготовить 16-18 видов документов. Сейчас эта процедура заметно упрощена: с 9 марта 2010 года согласно приказу № 92 за подписью председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства С. Нокина, чтобы снять лишние барьеры на тернистом пути строительства, число разрешительных документов сокращено до четырех.
Первый - заявление установленной формы на разрешение строительно-монтажных работ, второй - копия решения местных исполнительных органов районов (городов) о предоставлении земельного участка для строительства.
Третий документ - копия положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации. Строительство любого дома начинается с проекта. Для его разработки необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства и получить архитектурно-планировочное задание, исходя из которого и разрабатывается проект жилого дома с учетом деталей планировки. Фантазии владельцев участков безграничны, и нарисовать в голове можно все, что угодно. Но только грамотный проектировщик сможет облачить ваши мечты в реальные цифры и возможности. Поэтому с заданием нужно будет идти в любой проектный институт и заказывать разработку плана будущего дома с учетом ваших пожеланий специалистам. Здесь вам распишут не только площади и дизайн, но и самое главное - техническую сторону, вплоть до толщины стен, арматуры и гвоздей.
Далее все документы передаются для независимой оценки экспертной компании (список таких компаний, имеющих гослицензию на деятельность, можно узнать на сайте Агентства по делам строительства и коммунального хозяйства. - Прим. ред.). Экспертная компания выдает заключение экспертизы проектно-сметной документации.
После чего проект необходимо согласовать в Управлении архитектуры и градостроительства Алматы.
Кому доверить стройку?
Ну и последний шаг на пути к началу возведения собственного жилья - это поиск профессиональной строительной бригады. Как правило, алматинцы прибегают к помощи работяг из соседнего Узбекистана или Кыргызстана. Но по закону вы имеете право заключить договор подряда только со строительной фирмой, имеющей гослицензию с перечнем видов строительно-монтажных работ на право осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности генерального подрядчика. Именно копию этой лицензии необходимо приложить к документам на строительство дома.
- Это не просто формальность, как думают многие, а гарантия качества строительных работ. Если вы наймете бригаду с улицы, а вскоре дом начнет рушиться, то винить некого, кроме самого хозяина. А в случае привлечения «законной» строительной компании причину любого дефекта или повреждения можно доказать, подняв документы стройки, - продолжает Есенгали Сыбанбаев. - Ведь во время строительства за ходом работ осуществляется авторский и технический надзор. Архитектор следит за соответствием внешних параметров дома, а техконтроль - за качеством строительных работ на всех этапах возведения дома. То есть проверяется, как заливается фундамент, возводятся стены, половые и потолочные перекрытия, крыша и т. д. Составляются акты скрытых работ: сварочных, арматурных, бетонных и т. д.
С этой строительной компанией владелец (заказчик) заключает договор, где оговариваются сроки строительства, цена услуг, ответственность сторон и многое другое. Далее УГАСК выдает разрешение на начало стройки и следит за ходом работ на весь нормативный срок строительства, утвержденный в экспертизе проекта.
- Раз в год мы делаем плановую проверку, - резюмирует Есенгали Арипович, - также возможны внеплановые проверки в случае выявления нарушений и незаконного строительства.
P.S. В следующем номере мы подробнее расскажем, в каких случаях можно узаконить уже построенное жилье, а в каких оно подлежит сносу.
15.03.2011
Карлыгаш НУРАЛИЕВА, www.kp.kz