На ежегодной выставке «Строительство и интерьеры» обсуждались насущные проблемы строительной отрасли Казахстана. Наиболее животрепещущими темами были перспективы и задачи развития строительства, уровень возобновленных строительств после кризиса и ипотечное кредитование.
Строители оклемались от кризиса
На ежегодной выставке «Строительство и интерьеры» обсуждались насущные проблемы строительной отрасли Казахстана. Наиболее животрепещущими темами были перспективы и задачи развития строительства, уровень возобновленных строительств после кризиса и ипотечное кредитование. «Кризис произвел естественный отбор среди строительных компаний и отсеял компании-однодневки», – сказал Кайсар Омаров, депутат Сената Парламента РК.
На момент кризиса было официально зарегистрировано 16 тыс. строительных компаний, но при ближайшем рассмотрении выяснилось, что только 6 тыс. из них фактически работают. «С рынка ушли компании, которые были заведомо ненадежными партнерами», – отметил г-н Омаров. Кризис продемонстрировал уровень конкурентоспособности строительных компаний. Наиболее успешные из них вышли из кризиса с определенным уровнем убытков, но остались на плаву и не потеряли своего лица. Компании строительной отрасли снизили объемы производства и несмотря ни на что продолжают работать. При этом сенатор уверенно заявил, что «компании будут постепенно наращивать свои обороты».
По итогам кризиса объемы сдачи жилья существенно сократились. В прошлом году в эксплуатацию были введены 6 млн. кв.м, по сравнению с докризисными 70 млн. До кризиса 60% сдаваемого жилья относилось к классу индивидуального, а долевое жилье составляло не более 7%.
За 2010 год процент долевого жилья из общего объема, сдаваемого в эксплуатацию, вырос до 45%. В результате из 60 тыс. обманутых вкладчиков долевого строительства по 50 тыс. сняты вопросы. «Первоочередная задача на сегодня – сдать проблемное жилье, с участием дольщиков, – заявил г-н Омаров. – К концу этого года проблема будет решена окончательно».
Столь же остро стоит вопрос с ипотечниками, которые не в состоянии расплатиться с банками. «Проблема заемщиков-ипотечников решена на законодательном уровне», – подчеркнул Кайсар Омаров. 10 февраля 2011 года был одобрен закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов». Этим законом были предусмотрены механизмы обеспечения социальных гарантий гражданам по вопросам ипотечного кредитования. Кроме того, закон устанавливает требования по обязательному указанию банками в договорах исчерпывающего перечня комиссий и их размеров.
Банки должны будут предоставлять заемщикам выбор метода погашения кредита как минимум из двух – аннуитетного метода и метода дифференцированных платежей. В то время как в мировой банковской сфере предусмотрены три формы погашения кредитов. При первой сначала погашаются процентные ставки, а затем основной долг. При второй одновременно и пропорционально идет погашение основного долга и процентной ставки. И третья форма погашения кредита предусматривает погашение основного долга в первую очередь, а во вторую – процентной ставки. Среди казахстанских банков практикуется первая форма. Принятие поправок в закон, касающийся ипотеки, к сожалению, не решает проблем уже существующих заемщиков, но защитит будущих клиентов банка.
Сенатор затронул вопрос завышенных цен на жилье и заявил, что «мы не допустим того безумия цен, когда стоимость одного кв. м достигала $7 тыс. по Алматы». Для этого государство в прошлом году подготовило пакет строительных стандартов. В перечень стандартов входит и нормативный документ по ценообразованию на недвижимость. «Этот документ позволит государству удерживать реальную себестоимость жилья», – заметил Салауат Дембай, ответственный секретарь Агентства РК по делам строительства и ЖКХ.
03.03.2011
Чулпан Гумарова, www.kapital.kz