Ежегодный объем жилищного строительства должен составить шесть миллионов квадратных метров. Жилье невысокой комфортности обойдется народу в 170 тысяч за квадратный метр.
Ежегодный объем жилищного строительства должен составить шесть миллионов квадратных метров.
Жилье невысокой комфортности обойдется народу в 170 тысяч за квадратный метр
Господдержка жилищного строительства стала одной из основных тем вчерашнего заседания правительства. Открывая его, премьерминистр Карим Масимов напомнил, что президент страны поручил Кабмину разработать комплекс мер по поддержке жилищного строительства и стимулированию ипотеки. Такая подмога призвана не допустить спада строительства, который возможен из-за резкого снижения частных инвестиций в отрасль. О разработанных мерах господдерж-ки доложил глава Агентства по строительству и ЖКХ Серик Нокин.
Кредит от Жилстройсбербанка
Первое направление призвано обеспечить строительство недорогого жилья в рамках системы жилстрой-сбережений.
— Жилстройсбербанк формирует пул вкладчиков, желающих купить жилье по определенной стоимости и классу комфортности, и направляет заявку на строительство жилых домов в местный исполнительный орган. Тот за счет кредитов из республиканского бюджета организует строительство жилых домов. Для этого проводит тендер, определяет подрядчика и выделяет земельный участок с подведенной инженерной инфраструктурой, — объяснил Серик Нокин.
Уже после ввода дома в эксплуатацию местный исполнительный орган заключает договоры куплипродажи с вкладчиками банка, а тот перечисляет местному исполнительному органу средства за построенное жилье. В свою очередь вкладчик передает квартиру в залог Жилстройсбербанку до полного погашения займа. Как пояснил глава Агентства по строительству и ЖКХ, пилотные проекты по такой схеме уже реализуются в этом году, причем число потенциальных покупателей жилья составляет около 17 тысяч человек. Государство выделило на эти цели 40,8 миллиарда тенге на ближайшие три года, однако Серик Нокин попросил добавить к ним еще 40 миллиардов тенге. По его словам, это позволит обеспечить в 2012 году ввод 300 тысяч квадратных метров кредитного жилья.
Ипотека под 11%
Второе направление предполагает фондирование банков второго уровня для финансирования строительства жилья. Предполагается, что фонд «СамрукКазына» разместит в банке депозит в 50% от стоимости строительства «нулевого цикла» объекта, остальные 50% добавит застройщик. После завершения строительства «нулевого цикла» дома банком формируется пул покупателей, которые намерены взять квартиры в ипотеку.
— Размещение новых вкладов для ипотечного кредитования фондом «СамрукКазына» производится на следующих условиях: ставка для конечного заемщика — 11%, срок вклада — 15 лет, наличие первоначального взноса — 20%, — уточнил необходимые параметры Серик Нокин.
Предполагается, что жилье, строящееся по этой программе, будет второго и третьего класса, и его стоимость в чистовой отделке не превысит 170 тысяч тенге за квадратный метр. При этом министр финансов Болат Жамишев ратовал за то, чтобы общая стои-мость строительства была невысокой.
— С учетом программ правительства по стимулированию трудовой миграции важно, чтобы на рынке было в достаточном количестве предложения по жилью третьего класса комфортности, то есть невысокой стоимости, — напомнил он.
А председатель Совета Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев, напротив, стремился подогреть интерес будущих покупателей.
— Цена в 170 тысяч тенге за метр в чистовой отделке — сегодня это, наверное, приемлемо для экономкласса. Но на прошлой неделе цена на металл поднялась на 20%. Мы считаем, что в течение этого года другие строительные материалы также подорожают, и к концу года 170 тысяч тенге — это будет совсем уж экономкласс. Наверное, это будет всетаки жилье на окраинах города, — предположил глава Ассоциации застройщиков Казахстана.
Тем не менее правительство планирует, что в результате реализации данной схемы в 2012 году будет введено в строй 1,7 миллиона квадратных метров коммерческого жилья.
Строительство инженерных сетей
Третьим направлением господдержки станет строительство инженернокоммуникационной инфраструктуры. Возведение инженерных сетей будет вестись в районы жилищных застроек, в том числе под индивидуальные дома. В 2011-2012 годах на эти цели предлагается дополнительно выделить 40 миллиардов тенге. По подсчетам Агентства по строительству и ЖКХ, это позволит строить ежегодно около 1,2 миллиона квадратных метров сетей и обеспечить своевременный ввод государственного и коммерческого жилья.
Подводя итоги намеченных мер, Серик Нокин попросил правительство дополнительно выделить из республиканского бюджета 150 миллиардов тенге на 2011-2012 годы для поддержки жилищного строительства. Тогда, по его словам, будет обеспечено ежегодное строительство порядка 6 миллионов квадратных метров жилья. Эта цифра сравнима с докризисными показателями. Однако программа на заседании Кабмина принята не была, поскольку требовал доработки ряд важных вопросов, в том числе о ставке рефинансирования при ипотечных займах. Ожидается, что меры по поддержке жилищного строительства рассмотрят на следующем заседании правительства.
16.02.2011
Юлия Нитченко, www.kp.kz