Серия публикаций в нашей газете, посвященная реформам в жилищно-коммунальной сфере, работе КСК и приходу управляющих компаний, вызвала массу откликов читателей и породила множество вопросов. Как мы и обещали, сегодня сотрудники АО «КазЦентрЖКХ» отвечают на наиболее актуальные вопросы, поступившие к нам в редакцию.
Серия публикаций в нашей газете, посвященная реформам в жилищно-коммунальной сфере, работе КСК и приходу управляющих компаний, вызвала массу откликов читателей и породила множество вопросов. Как мы и обещали, сегодня сотрудники АО «КазЦентрЖКХ» отвечают на наиболее актуальные вопросы, поступившие к нам в редакцию.
- Я, как председатель КСК, готова последовать примеру в Караганде и заключить договор с управляющей компанией (УК) на капремонт. Но кто даст гарантии, что потом жильцы эти деньги вернут? Я бы не хотела еще и эту головную боль брать на себя, чтобы потом бегать по судам и выбивать долги с неплательщиков.
- Договор на капитальный ремонт дома будет заключаться как с управляющей компанией, так и с самим жильцом непосредственно. Но основную часть обязательств несет хозяин квартиры. Расходы будут включены в ежемесячные коммунальные платежи.
- Как часто можно подавать заявки на жилпомощь? Только после полного погашения первого кредита или можно брать дополнительный, если вдруг после ремонта крыши мы захотим через какое-то время утеплить и т.д.? И есть ли верхний потолок жилищной помощи и льготного кредита?
- Повторное привлечение заемных средств возможно, но при условии полного погашения предыдущего кредита. Предела назначения жилищной помощи нет. Все зависит от суммы денежных средств, необходимых к выплате собственником для капитального ремонта и размера сметы. На данный момент АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» планирует финансировать проведение капитального ремонта через создаваемую микрокредитную организацию. Максимальная сумма микрокредита, который может быть предоставлен на указанные цели, составляет 12 миллионов тенге. Займ предоставляется под 5% годовых сроком до 20 лет.
- Дом, в котором я живу, 1967 года постройки. Крыши, подвалы, подъезды и прочее «бесхозное» имущество практически в аварийном состоянии. Мне лично как жителю очень хотелось, чтобы хоть кто-то навел здесь порядок. Но у нас примерно 150 квартир и сложно обеспечить согласие всех жильцов. Как все это организовать? Кто этим будет заниматься - каждый индивидуально или КСК?
- Алгоритм получения жилищной помощи следующий: орган управления (в данном случае - КСК) составляет дефектный акт и разрабатывает смету расходов на проведение капитального ремонта. Помимо основных затрат, в ней должны быть предусмотрены затраты на проведение государственной экспертизы. Далее общая смета расходов утверждается на общем собрании собственников квартир и расходы распределяются на производство капитального ремонта между собственниками соразмерно их доле в общем имуществе объекта кондоминиума.
Затем КСК направляет утвержденную смету на согласование в жилищную инспекцию, открывает сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт. Согласованная смета возвращается жилищной инспекцией в орган управления, а ее копия - в городской/районный отдел занятости и социальных программ. Затем собственники квартир для компенсации расходов на капитальный ремонт обращаются индивидуально в КСК, берут счет о размере целевого взноса на капитальный ремонт и (или) счет о размере ежемесячных взносов для накопления средств на его проведение и обращаются в городской/районный отдел занятости и социальных программ. Здесь производится назначение сумм жилищной помощи (в том числе на производство капитального ремонта) в порядке, определенном Правилами предоставления жилищной помощи, утверждаемыми городскими/районными маслихатами с учетом дохода собственника и членов его семьи.
- Дом не нуждается в капремонте, но наш бич - плоская крыша, которая крошится и протекает каждый год. В КСК денег на капремонт нет. И мы ежегодно собираем по соседям, кто сколько может. Хотели в этом году «скинуться» и заказать двускатную. Дорого, конечно, зато на долгие годы. Узнав о жилпомощи из статьи, хотим подать заявку. Кроме того, слышали, что переделка крыши идет как перепланировка и требуются разрешительные документы из УГАСКа, сейсмологов и т.д. можно включить в смету капремонта? Или это уже расходы КСК и местных жителей? Как этот вопрос с крышей решался в Караганде? И еще - мы можем обойтись в этом вопросе без управляющей компании?
- В вашем случае необязательно производить ремонт всего дома. Вы можете обратиться на предоставление вам льготного кредита для частичной модернизации. Расходы по разрешительным документам должны будут решаться за счет КСК. Для ремонта необязательно привлекать именно управляющую компанию. Главное, чтобы у подрядчика были разрешительные документы на проведение строительно-монтажных работ. В Караганде вопрос стоит о полной термомодернизаци жилого дома. Кроме крыши там будут отремонтированы другие составляющие, включая наружную отделку, ремонт подвальных помещений, замену труб теплоснабжения и водоснабжения, установку счетчиков учета и т.д.
- Наш председатель КСК не проводит никогда собрания и заявляет, что мы должны организовать его сами. Разве это не его обязанность? И какие вопросы мы можем поставить «ребром» перед председателем?
- Согласно статье 48 Закона РК «О жилищных отношениях» (пункт 2.7) в компетенцию Правления КСК входит созыв и организация проведения общего собрания или письменного опроса. Кроме того, по требованию не менее 20% членов кооператива может проводиться внеочередное собрание членов кооператива. В компетенцию общего собрания входит утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, в котором собственники совместно определяют, какие виды работ необходимы для содержания многоквартирного дома. Кроме того, КСК обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
- За все годы правления КСК не было ни одного финансового отчета перед жителями о проделанной работе. С какой периодичностью и как именно должен отчитываться председатель?
- В соответствии со статьей 50-2 Закона «О жилищных отношениях» расходы, связанные с использованием общего имущества, должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется собственникам помещений (квартир) каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом. Кроме этого, правление КСК представляет общему собранию членов КСК финансовые отчеты за год.
- Наш дом в плачевном состоянии, но о капремонте ни КСК, ни соседи даже не думают. Если мы, инициативная группа, готовы вложить свои деньги на капремонт подъезда, мы можем отказаться от оплаты ежемесячных целевых расходов?
- В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях» размеры расходов на содержание общего имущества производятся ежемесячно и устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников. Так что отказаться от ежемесячных сборов вы не можете, иначе КСК в случае просрочки вами платежей вправе начислять пеню на сумму долга за каждый день просрочки. При непогашении членом кооператива собственников помещений (квартир) задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.
- Управляющая компания приходит только на время капремонта или потом остается при КСК навсегда?
- Между КСК и управляющей организацией заключается договор управления объектом кондоминиума дома или нескольких домов, в котором указываются цели, права и обязанности сторон, полномочия управляющей организации по управлению объектом кондоминиума, сумма платежей за управление, срок действия договора и иные существенные условия, которые стороны намереваются прописать в договоре.
Таким образом, управляющая организация может принять на себя обязательства только на время капитального ремонта, как и любой иной срок действия договора. Все зависит от решения собственников - участников КСК - и договорных отношений между КСК и управляющей организацией. В частности, если собственники недовольны деятельностью управляющей организации, они через КСК вправе в предусмотренном гражданским законодательством Республики Казахстан либо договором порядке расторгнуть договор на управление объектом кондоминиума.
15.02.2011
Карлыгаш НУРАЛИЕВА, www.kp.kz