Карагандинцам предлагают капитальную кабалу. Власти нашли способ решить один из самых насущных вопросов – жилищный. Привести в порядок ветхое жилье они предлагают за счет собственников квартир. На прошлой неделе в городском акимате собрали председателей КСК.
Карагандинцам предлагают капитальную кабалу.
Власти нашли способ решить один из самых насущных вопросов – жилищный. Привести в порядок ветхое жилье они предлагают за счет собственников квартир. На прошлой неделе в городском акимате собрали председателей КСК. Им рассказали, где можно взять деньги на капитальный ремонт дома.
Организатор мероприятия – Карагандинский центр модернизации и развития ЖКХ – на совещание пригласил всех, кого касаются проблемы коммунального хозяйства. Обсуждали, как изменить ситуацию в этой сфере и в каком направлении лучше работать. К первому мая в стране должна появиться новая программа модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства, рассчитанная до 2020 года.
- Как известно, в ноябре 2010 года правительством уже была утверждена отраслевая программа. Однако этот документ не получил достаточного распространения. Средств, выделенных на ее реализацию, было недостаточно, – рассказал председатель правления АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» Зинулла Казиев. – Предполагалось в первые три года реализации программы затратить порядка 270 миллиардов тенге. Но по оценкам экспертов всемирного банка, на комплексную модернизацию отрасли требуется порядка двух триллионов тенге.
После такой неудачи в правительстве решили действовать по-другому и провести реформу за счет… населения. Горожанам предлагают брать долгосрочные кредиты и таким образом приводить в порядок общедомовую собственность. Как это распространено в Европе.
- Вот, к примеру, в Эстонии. Мы ездили туда и смотрели, какие у них дома. Там такие же, как у нас, панельные пятиэтажки, – объясняют всем специалисты. – Там жители берут кредит на ремонт дома под 4,8 процента годовых. На двадцать лет. У них эта система работает аж с 2001 года. То есть они на десять лет нас опережают.
НОВАЯ ЖИЗНЬ СТАРОГО ЖИЛЬЯ
В Казахстане тоже решили сделать что-то подобное. При Казахстанском центре модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства создадут микрокредитную организацию. В марте она начнет выдавать кредиты на ремонт многоквартирного дома всем желающим.
- Кредиты оформляются сроком до 20 лет, по три-четыре процента годовых. Сумма кредита – не более 12 миллионов тенге. Могли бы и больше выдавать, но законом ограничены рамки, – объясняет директор департамента жилищных отношений АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Талгат Муканов. – Мы подсчитали: в среднем капитальный ремонт дома обходится в 30 миллионов тенге. Из них 12 миллионов дает микрокредитная организация. Часть покрывается за счет жилищной помощи, которая предоставляется малообеспеченным гражданам. При этом не обязательно делать ремонт во всем доме. Можно частично: сначала крышу, потом подвал. И так потихоньку восстанавливать жилье.
При этом, по словам специалистов, можно не растягивать свой долг на все двадцать лет. Те, у кого есть возможность, могут выплатить кредит гораздо раньше.
- Не боитесь, что жильцы в какой-то момент перестанут выплачивать долги?
- Микрокредитная организация заключает договор с жильцами. Мы будем работать с ними по той же схеме, что и в банке: не заплатил – заберем телевизор, к примеру. К тому же залогом выступает сберегательный счет, который открывается на дом. То есть мы знаем, что деньги, которые туда поступают, наши, – объясняет Талгат Муканов. – Но здесь вопрос не в карательных мерах. А в том, что человек не должен забывать, что его собственность начинается не с порога его квартиры, а с порога подъезда. Вот этого мы никак не поймем. Люди же ремонтируют для себя.
Взять кредит не так-то просто. Председателю КСК придется немало побегать, прежде чем он получит заветные миллионы на ремонт дома. Во-первых, нужно провести общедомовое собрание и получить согласие всех собственников квартир. Что само по себе уже будет сложно сделать. Ведь в каждом доме найдутся противники всего нового. Но если подписи будут получены, домуправу нужно открыть сберегательный счет и заняться составлением дефектного акта. Затем нужно еще раз собрать жильцов и выяснить, кому из них положена жилищная помощь. После того, как деньги получены, проводится тендер и выбирается компания, которая будет заниматься ремонтом.
Председатели КСК, собравшиеся в зале, немного расслабились. Некоторые уже представили, как выступят перед своими жильцами и предложат воспользоваться новой услугой. Эйфория продлилась не долго. Пока не озвучили главное условие получения кредита.
- Первоначальный взнос не менее 500 тысяч тенге. И это для пилотного проекта. Позже первоначальный взнос будет 15 процентов от суммы ремонтных работ. К примеру, 30 миллионов стоит весь объем работ, собственники должны собрать пять миллионов тенге и внести их, прежде чем обратятся за кредитом. Нету этих денег, к нашей структуре не подходите, – заявили на собрании.
ДОМ НА МИЛЛИОН
Правда, встречаются исключения. В этом плане, можно сказать, неслыханно повезло жителям дома номер 26 по улице Мустафина. Дом старый, 1959 года постройки. Ремонта в нем не было со дня основания. Сырой подвал, прохудившаяся кровля и отваливающаяся штукатурка. В общем, все признаки старины налицо. Недавно здание взяла в свои руки управляющая компания «Шебер». Она и предложила жильцам воспользоваться новой услугой и привести дом в порядок.
- Но в нашем случае речь идет о возвратной сумме на беспроцентной основе. Казахстанский центр модернизации дает деньги нашей компании в виде финансовой помощи, а мы данную финансовую помощь используем для проведения капитального ремонта, а возвращать эту финансовую помощь будут собственники. То есть собственникам не надо выплачивать проценты, – рассказывает заместитель директора по юридическим вопросам ТОО «Шебер» Динмухамед Испаев. – Для нас такие условия, потому что мы первые, мы пилотный проект. Кроме того, мы взяли на себя всю работу по оформлению документов, проведение экспертизы. Наши партнеры по бизнесу предоставили нам инновационный материал, что бы показать на нашем примере, как в дальнейшем жители могут экономить тепло и электроэнергию, а соответственно и свои деньги.
Однако, даже несмотря на такие привилегии, жители дома долго сомневались. Убедить их в необходимости ремонта удалось лишь с пятого раза.
- Конечно, было недоверие. Но чем больше мы объясняли, тем больше к нам прислушивались, – вспоминает заместитель директора. – Когда узнали, что есть жилищная помощь естественно стали выяснять, кому из собственников она положена. Потому что половина и более суммы денежных средств необходимых к оплате, каждым собственником квартиры может закрываться жилищной помощью. Когда жильцы согласились, мы начали работу. Скоро должны получить деньги и начать ремонт.
Всего на ремонт 26-квартирного дома с одним не жилым помещением (магазином – авт.) уйдет 26 миллионов тенге. 11 миллионов получат от государства 18 собственников квартир. Оставшиеся 15 миллионов выделяет Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ в виде финансовой помощи, которая предоставляется на 20 лет. Каждый месяц жильцы должны отдавать компании в среднем по 1100 тенге.
- Мы заключаем договоры с каждым собственником индивидуально. Узнаем у них, сколько для них не проблема заплатить в месяц: кто-то говорит 15 тысяч, кто-то 1000 тенге. Те, кто хочет, могут внести всю сумму сразу, – говорят в компании. – Люди на это идут охотно. Кому не хочется жить в отремонтированном доме, с красивым фасадом. Тем более наши жильцы понимают, что после ремонта рыночная стоимость их квартир вырастет в два раза.
09.02.2011
Елена Братухина, www.nv.kz