Некоторые алматинцы так увлекаются переделкой квартиры по своему вкусу, что сносят все, что можно, и что нельзя - перегородки, межкомнатные и внешние стены, а также стены между ванной и туалетом, либо между кухней и балконом.
Некоторые алматинцы так увлекаются переделкой квартиры по своему вкусу, что сносят все, что можно, и что нельзя - перегородки, межкомнатные и внешние стены, а также стены между ванной и туалетом, либо между кухней и балконом. В последнем случае балкон капитально оснащается и утепляется, вплоть до выноса радиаторов наружу.
Между тем неграмотное утепление того же балкона чревато штрафами и санкциями - вплоть до сноса! Неудивительно, что хозяева не особо горят желанием узаконить изменения - ни до, ни после ремонта. При этом единицы задаются вопросом - насколько это безопасно?
Впрочем, за них это делают бдительные соседи, которых в первую очередь волнует - а не рухнет ли навороченный балкон в один прекрасный день на меня?
Так, в 2010 году в Управление ГАСК Алматы по вопросу узаконений поступило 405 обращений от граждан. При этом большая их часть - именно от соседей, а не от самих граждан, проводящих ремонт. Но рассматриваются только заявления с указанием адреса нарушителя и данных заявителя, анонимные обращения не принимаются.
Как отмечает заместитель начальника Управления ГАСК Алматы Б. Мухтаров, при утеплении и остеклении балконов ни в коем случае нельзя использовать кирпичную кладку, бетонные и другие тяжелые строительные материалы - это может повлиять на сейсмостойкость всего дома и привести к разрушению балкона, в частности.
Согласно СНиПам от 1985 г., действующим в Казахстане по сей день, максимальная нагрузка на балкон составляет 200-400 кг на один квадратный метр.
- Но не стоит злоупотреблять, казалось бы, большим «потенциалом». Ведь необходимо учитывать год постройки дома, тип (кирпич, монолит, панель), размер балкона и многие другие характеристики. Поэтому при утеплении и остеклении балконов необходимо использовать только легкие стройматериалы: пластиковые окна, утеплители типа URSA, стекловату и гипсокартон. Кроме того, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов, - продолжает Б. Мухтаров.
Но легкий строительный материал - это лишь одно из условий безопасности. При утеплении большинство граждан сносят подоконную часть, чтобы расширить жилую площадь. И здесь тоже есть свои нюансы. Прежде всего, на демонтаж необходимо письменное согласие соседей. Во-вторых, после сноса нужно усилить «оголившиеся» стены металлическими конструкциями, например, арматурой. Усиление стен - обязательное условие для панельных и монолитных домов. Жителям кирпичных домов в этом отношении повезло, здесь усилять стены необходимо лишь в том случае, если это указано в заключении о сейсмостойкости объекта.
Но если и это не останавливает вас на пути к более комфортному и теплому жилью, учтите еще один момент. Если вы решили вынести радиаторы на балкон, на это также необходимо разрешение УГАСК и тепловых сетей. Вам необходимо ввести в эксплуатацию и в последующем платить дополнительно за увеличение отапливаемой жилой площади.
В противном случае, за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа и, тем более, если все это еще и влечет за собой потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, готовьтесь платить немалые штрафы. Для физических лиц они составляют 5-10 МРП, для юридических - 50-100 МРП (размер МРП в Казахстане на 2011 год установлен в размере 1512 тенге. - Прим. ред.). После вам в любом случае необходимо будет пройти все инстанции, выполнить соответствующие рекомендации и ввести в эксплуатацию обновленное, перепланированное пространство.
С 2006 года согласно новым СНиПам и правилам застройки запретили строительство на первых этажах балконов и каких-либо пристроек. Так что если вы живете на первом этаже и мечтаете расширить квадратуру за счет прилегающей к дому земли - забудьте об этом. Здесь штрафами не отделаетесь, Специализированный межрайонный административный суд вынесет решение о сносе строения.
- Это связано с тем, что прилегающая к многоквартирному дому земля по закону - общего пользования и общей долевой собственности кондоминиумов, - резюмирует Мухтаров.
Это же правило распространяется и на жителей верхних этажей. Расширять и удлинять балконы, висящие в воздухе, тоже категорически запрещено!
колонка юриста
На вопросы читателей отвечает юрист компании «Avista» Майя Буркитова
- Здравствуйте! Из-за имущественного вопроса при разводе мне пришлось прибегнуть к услугам адвоката. Имею ли я право на возмещение расходов, потраченных на оплату его услуг?
Ирина Федорова, Алматинская область.
- Да, в соответствии с действующим законодательством вы имеете право на возмещение расходов на оплату услуг представителя. Статья 111 ГПК РК гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение другой стороной понесенных ею расходов по оплате помощи представителя, участвовавшего в процессе, в размере фактически понесенных стороной затрат. Единственное условие по денежным требованиям - эти расходы не должны превышать десяти процентов от удовлетворенной части иска.
- Добрый день, «Комсомолка»! Мой муж 5 лет назад получил в наследство квартиру. Сейчас мы разводимся, и встал вопрос о разделе имущества. Могу ли я претендовать на эту квартиру, если я в ней за свой счет делала капитальный ремонт, вплоть до перепланировки?
Аида Куанышева, Алматы.
- Вы можете признать данную квартиру совместной собственностью. Согласно статье 35 Закона «О браке и семье», имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью. Но для этого необходимо документально подтвердить, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда любого из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
- Прошу вашего совета: как необходимо правильно оформлять документы на то, что я даю деньги в долг? Я думала, что хватит расписки, которую напишет тот, кому я даю в долг, и заверит нотариус. Но мне сказали, что нотариус не заверяет расписки. Верно ли это?
Ирина Доброходова, Талгар.
- Да, верно. Нотариус не заверяет расписки. Но вы можете составить договор займа, как в произвольной письменной форме, так и с заверением его у нотариуса. Желательно закрепить договор залогом со стороны заемщика. В любом случае, если возникнет спор, и расписка, написанная рукой заемщика, и простая письменная форма договора займа будет являться доказательством в суде.
25.01.2011
Карлыгаш НУРАЛИЕВА, www.kp.kz