Похоже, чиновники вскоре все-таки приструнят «распоясавшиеся» КСК. Во всяком случае, в программе модернизации ЖКХ до 2020 года предусмотрен новый принцип управления общедомовым хозяйством: один дом – один КСК.
Похоже, чиновники вскоре все-таки приструнят «распоясавшиеся» КСК. Во всяком случае, в программе модернизации ЖКХ до 2020 года предусмотрен новый принцип управления общедомовым хозяйством: один дом – один КСК. При этом КСК освободят от хозяйственных тягот, они будут только собирать деньги с жильцов и обращаться в управляющие компании. А те и будут поддерживать порядок в доме.
– Сегодня КСК незаслуженно заняли монополистическое положение на рынке управления многоквартирными жилыми домами и из-за отсутствия конкуренции не стремятся предоставлять качественные услуги, – комментирует директор департамента жилищных отношений Казахстанского центра модернизации и развития ЖКХ Талгат Муканов. – Они сами определяют объём работ, сами их выполняют и сами же проверяют. То есть в одном лице объединяют функции заказчика, исполнителя и проверяющего. Это несправедливо.
Альтернативу в Казахстанском центре ЖКХ видят одну: создавать повсеместно управляющие компании. Ошибочно считать, что они заменят КСК. В принципе это должна быть ниша для частного бизнеса. Есть желание и опыт? Создавай управляющую компанию и обслуживай дом! Подотчётны они будут заказчику, то есть КСК. Работать должны на рыночных принципах и с оглядкой на конкурентов. Нравится собственникам жилья работа управляющей компании – по итогам года они пролонгируют договор. Не нравится – расторгают и подыскивают новую.
Сегодня пилотные проекты управляющих компаний запустили в Караганде. Следующие на очереди – Актобе, Астана, Шымкент и Атырау. Затем результаты эксперимента оценят и уже потом внесут соответствующие поправки в законодательство.
Вероятно, за этим следовало бы ожидать масштабного передела сфер влияния. Кто будет решать вопрос о реорганизации КСК? Логично предположить, что сами собственники жилья. Иное дело, смогут ли ныне инертные и безразличные жильцы сплотиться и создать новые товарищества? И не унаследуют ли новые КСК пороки своих предшественников?
Да и как бы не вышло с управляющими компаниями, как с самими кооперативами собственников квартир. Ведь и последние были подотчётны лишь некоему абстрактному сообществу жильцов. Что из этого вышло, известно: несменяемые председатели кооперативов и практически полная их неподотчётность квартировладельцам. Однако чиновники уверены: рынок и конкурентная среда сами урегулируют эти вопросы.
24.01.2010
Жанар ТУЛИНДИНОВА, www.megapolis.kz