После нашей публикации «Главное, чтобы крыша не текла» в редакцию обратились жильцы одного из алматинских домов. Ремонт кровли для них не просто больная тема, а вопрос жизни и смерти. И это не просто слова, а жуткая констатация факта. Из-за сырости по стенам в квартирах пошел плесневый грибок, в любой момент может замкнуть электропроводка и вспыхнуть пожар...
После нашей публикации «Главное, чтобы крыша не текла» в редакцию обратились жильцы одного из алматинских домов. Ремонт кровли для них не просто больная тема, а вопрос жизни и смерти. И это не просто слова, а жуткая констатация факта. Из-за сырости по стенам в квартирах пошел
плесневый грибок, в любой момент может замкнуть электропроводка и вспыхнуть пожар...
В дождь готовим тазики
Крыша пятиэтажного дома на улице Жарокова, 286 больше похожа на решето. Когда идет дождь, соседи по несчастью с последнего этажа дружно выставляют тазики, ведра и прочую тару. Но и это уже не помогает. Ручьи весело бегут по потолкам и стенам, образуя на полу маленькие озерца. Стены и потолки «украшены» огромными пятнами разводов, образовавшимися за последние годы. Их уже невозможно ни просушить, ни замазать слоями краски. При этом вода стекает прямиком в электрощиты.
Жильцы неоднократно обращались в КСК, но, по их словам, коллективное воззвание к председателю оного не возымело успеха: госпожа Ряшина Н. неприступна, как скала, и на призывы о помощи отвечает категорическим отказом: «Денег на капремонт кровли нет, в целевые расходы они не заложены».
- Наш дом всегда был какой-то бесхозный, - делится наболевшим местная жительница Людмила Николаевна Олиярник. - Сначала у нас был один КСК, потом - другой. Председатели менялись несколько раз. И все оставались абсолютно глухими к нашим многочисленным просьбам. Целевые мы платим регулярно, но за все эти годы у нас не было не то что капитального, даже текущего ремонта. Мы не знаем, как и на что тратятся целевые расходы по содержанию дома, отчетных собраний председатель не проводит. После того, как написали заявление и собрали подписи всех жильцов, в ответ нам вывесили у подъезда только информационную листовку, что капитальный ремонт кровли не входит в целевые расходы. Но у нас и текущий не проводился почти десять лет!
Зачем нам такой КСК?
Редакционная группа выехала по указанному адресу. Дверь подъезда открыл жилец с первого этажа. Как оказалось, едва ли не единственный, кто готов поддержать соседей сверху и внести свою лепту в капремонт кровли.
- Многие владельцы сдают жилье квартирантам, а тем, конечно, безразличны общедомовые проблемы. Хотя последствия могут быть катастрофичными - в любой момент замкнет электропроводка. Да вы сейчас сами все увидите.
- А почему мы должны еще платить? 30 лет платим целевые, на что они уходят? Только на зарплату председателю? - присоединяется к разговору соседка с 4-го этажа, - ни подъезды не ремонтируют, ни крышу. Пусть хоть что-то сделают!
- По сравнению со многими другими подъездами, которые я видела, ваш просто идеальный - чистый, свежевыкрашенный, - отмечаю я образцовое состояние подъезда.
- Конечно, мы ведь белим-красим на свои деньги. Обратите внимание - краска на каждом этаже отличается по цвету. Потому что скидываются на ремонт по площадкам. В КСК уже и не обращаемся - бесполезно! Вот жильцов с последнего этажа мне жалко. Я как-то в ливень вышла на площадку, смотрю, вода ручьями сверху бежит. Пенсионерка из 95-й квартиры не успевает ведрами воду выливать, сама мокрая с головы до ног. Ужас!
Картина наверху действительно удручающая. Кровля похожа на крошащийся слоеный пирог. Жуткие разводы на стенах, в электрощите - следы от подтеков.
- В 2001 году формально было проведено подобие капитального ремонта крыши, но, видимо, работа была настолько халтурной, что через пару лет водопады возобновились. После этого мы сами, жители последнего этажа, скидывались и раза три ремонтировали крышу локально, на какое-то время этого хватило, но проливные дожди в этом году пробили всю шаткую защиту. Мы с ужасом ждем весны, - жалуется Виктория Герасимчук. - По предварительным расчетам, капитальный ремонт крыши над одним только подъездом потянет на 420 000 тенге. Выложить по 140 тысяч с каждой квартиры последнего этажа за ремонт крыши - дорогое удовольствие. Получается замкнутый круг какой-то - никто ни за что не отвечает. Как нам быть?
Или деньги на кон - или зальет всех!
Аналогичная проблема - и в других подъездах этого дома. Но здесь соседи собрали деньги на ремонт и уже два года не знают забот.
- Сначала у меня потекло с потолка на кухне, потом в ванне, а позже и по всей квартире, - вспоминает активистка подъезда Эльмира. - Я не успевала просушивать. В КСК мне сказали, что денег на капремонт нет. Тогда я сама пошла по соседям собирать деньги. Но никакие уговоры и мольбы не помогали. Я справлялась, как могла, но в итоге в квартире на стенах появился плесневый грибок. Его очень сложно вывести, никакие средства не помогали. Но куда страшнее, что грибок очень опасен для детей и вообще может привести к раку легких. Я когда это узнала, объявила всем в ультимативной форме: если соседи откажут еще раз, принципиально не буду сливать воду, и пусть всех заливает до 1-го этажа. Только тогда они забеспокоились. Я нашла самый приемлемый по цене вариант ремонта кровли, стояла над душой строителей, чтобы нигде ничего не своровали или схалтурили. Увы, со временем выяснилось, что импортная мягкая кровля недолговечна и не подходит для нашего климата. Уже сейчас я вижу, что она трескается, и скоро начнутся проблемы.
- Опять будете ходить по соседям?
- Нет, это бесполезно. Придется самой чинить локально, пока хватит сил…
Капремонт в целевые не заложен
Председатель КСК «Родник» Наталья Ряшина разводит руками и твердит слово в слово, что и жильцам:
- Денег нет. Целевых суммой в 10 тенге хватает только на зарплату, содержание дворника и техинвентарь. Капремонт в целевые не входит, а текущий здесь уже не поможет.
На вопрос, почему несколько лет не проводились отчетные собрания, Наталья Павловна «оправдывается» тем, что, мол, уже не первый год (!) она не может получить от бухгалтера финансовые отчеты. Полгода назад Ряшина поставила вопрос об увольнении, но воз и ныне там.
- Без членов правления КСК я уволить ее не могу, а собрать всех очень сложно. Я сама абсолютно бессильна в этой ситуации, - вздыхает Наталья Павловна.
В конце разговора председатель пообещала, что после того, как разберется с бухгалтером, представит жителям отчет за последние годы, а затем сама готова сложить с себя полномочия председателя.
Но будет ли от этого жильцам легче? Есть ли выход из этого замкнутого круга? Ведь капитальный ремонт действительно не заложен в целевые расходы. Как решить застаревшую проблему?
- Жильцы подъезда должны организовать общее собрание, собрать подписи, что все согласны выделить деньги на ремонт. После этого им нужно найти подрядчика, просчитать сумму затрат, написать заявление на мое имя, и затем я обращусь в ИВЦ (информационно-вычислительный центр), чтобы эту графу расходов внесли в квитанции, разбив, к примеру, оплату на полгода, - говорит председатель.
- Есть ли смысл писать заявление на ваше имя с просьбой выделить деньги, предназначенные для текущего ремонта, который не проводился, на капремонт?
- Сейчас все равно зима, а по весне посмотрим, сначала мне нужно разобраться со своим бухгалтером, - уклончиво сказала Наталья Павловна.
Компетентно
Талгат Муканов, директор Департамента жилищных отношений Казахстанского центра модернизации и развития ЖКХ:
- В соответствии с законодательством, все собственники квартир обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома. Однако в случае необходимости проведения ремонтных работ, требующих больших материальных затрат, можно воспользоваться специальным пособием. Так, действующим законодательством предусмотрена такая форма пособий, как жилищная помощь, в том числе на капитальный ремонт общедомового имущества (подвалы, подъезды, крыша). Рассчитывать на такое пособие можно, если, к примеру, общая сумма расходов на ремонт кровли в конкретном случае превышает предельно допустимый уровень расходов семьи на капитальный ремонт. Порядок и размер жилищной помощи определяется местным маслихатом. Для назначения жилпомощи гражданин обращается в уполномоченный орган с заявлением и представляет следующие документы:
копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
копию правоустанавливающего документа на жилище;
копию книги регистрации граждан;
документы, подтверждающие доходы семьи;
счет о размере целевого взноса на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума.
Для получения более полной информации рекомендуем обратиться в Управление занятости, координации социальных программ в вашем регионе.
мнение юриста
Зульфия Зайруллина, юридическая компания «Avista»:
- В данной ситуации закон нарушают все - и жильцы, и председатель КСК. В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», председатель обязан проводить общее собрание с финансовым отчетом не менее одного раза в год. Н.П. Ряшина не проводила его несколько лет. Конечно, у жителей вызывает недоверие и возмущение то, что они не знают, как расходуются целевые. С другой стороны, согласно тому же закону, жители-собственники квартир обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, они несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности. В данном случае мы говорим о крыше, как об общем имуществе. Поэтому первым делом необходимо провести общее собрание. Если председатель будет отказываться, то жители имеют право потребовать провести внеочередное собрание, собрав подписи не менее 20 процентов членов кооператива, обозначив на повестке дня финансовый отчет и обсуждение капремонта крыши. Инициаторам необходимо подготовить точные данные по затратам на ремонт крыши, узнать, сколько выделит КСК на капремонт в счет того, что не было израсходовано на текущий ремонт. Недостающую сумму обязаны внести местные жители.
21.12.2010
Карлыгаш Нуралиева, www.kp.kz